에이미의 하와이 부동산 - 20년 경력 에이전트: 11월 2023

2023년 11월 1일 수요일

에이미의 하와이 부동산/왜 하와이인가? 전세계 투자자들이 열광하는 이유는?

여러분 안녕하세요,

오늘은 "왜 하와이 일까?" 란 주제로, 전세계의 투자자들이 하와이를 선택하는 이유를하와이 부동산 20년차의 경험으로 이야기해 드릴께요.

첫번째로는 하와이의 지정학적 위치예요.

태평양 한가운데 100여개의 섬으로 구성된 하와이는, 여섯개의 주요 섬외 다른 섬을 모두 합해도 남한 면적의 28% 정도밖에 되지 않지만,

동양과 서양을 연결하는 주요 다리 역할을 하고 있답니다.

두번째로는 하와이의 온화한 기후예요.

하와이의 기온은 섭씨 20도에서 30도 사이인데,

5월부터10월까지가 여름으로 평균 29도,

11월부터 4월까지가 겨울로 평균 26도 정도 랍니다.

일년 평균 해수온도가 섭씨 23도 정도이니, 일년내내 해양스포츠가 가능하답니다.

일년중 무더운 기간은 별로 많지 않고,

그늘진 곳에만 가면 시원하고 상쾌한 바람을 느낄수 있어서 좋아요.

자연의 공기를 좋아하는 사람들은 일년내내 에어컨의 필요성을 못느끼기도 해요.

하와이의 겨울에는 무역풍이 불기때문에 바다의 파도가 높아지는데,

이시즌엔 오아후 북쪽의 North Shore가 서핑 마니아들로 절정을 이루게 된답니다.

최근 마우이 화재로 전세계인이 안타까워하면서 마우이를 응원하고 있어요.

지구 온난화로 인한 여러가지 재앙들이 세계 곳곳에 일어나고 있는 건 사실이고

지구의 어느지역도 피해갈수 없는 현실이 되고 있는 것 같네요.

하와이는 태평양의 섬이기 때문에 허리케인의 영향권에 들어있어요.

26년간 하와이에 살아온 저의 개인적인 경험으로 볼때,

항상 허리케인은 주변의 섬인 빅아이랜드나, 마우이, 카우아이 섬을 강타해 왔어요. 오아후 섬은 바람만 조금 불다가 조용히 지나가고,

그냥 다른섬으로부터 보호받는 느낌이라고나 할까요?

그래서 오아후에 하와이왕국의 수도가 있지 않았을까 생각해봅니다.

쾌적한 초여름 날씨는 골프마니아에겐 더없이 좋은 조건이랍니다.

하와이 전체에 120개가 넘는 골프장들이 있는데,

오아후 섬만해도 Sony 오픈이나 LPGA Turtle Bay Championship등의

큰 대회가 연중 개최된답니다.

하와이에선 골프가 상류층의 놀이가 아니고, 일반 서민이 즐길수 있는 가격대인대,

로컬 카마아이나 디스카운트는 하와이에 부동산을 소유하신 외국분들에게도

가능하다는 사실 알고계신가요?

세번째는 인종의 다양성이예요.

최근 하와이 인종구성 통계에 의하면,

백인 25.5%, 동양 37.6%, 하와이 원주민 10.2 %, 혼혈 24.1%, 기타 등의 순서로 동양인이 차지하는 비중이 크답니다.

하와이왕국시대에 사탕수수 농장의 노동자로 중국인들의 이민이 시작된 것이 170년, 그다음으로 일본 이민 역사가 150년, 한국의 이민역사는 120년이 되어서 동양인들의 뿌리가 깊답니다.

사진한장들고 결혼하기 위해 태평양을 건너온 동양의 어린 신부들이 결혼수속을 끝내고 하와이에 도착해서 만난 신랑은 중늙은이 사탕수수 노동자였다고 하니

참으로 그시대의 이민자들의 애환이 느껴지지 않나요?

그래서 여긴, 미국의 타주에서 흔한 인종차별이 없고, 서로 다른 문화의 다양성을 인정하는 곳인것 같아요. 마켓엔 동양의 먹거리도 비교적 풍부한 편이랍니다.

네번째로는 강력한 치안이에요.

호놀룰루는 미국의 도시중 안전한 도시중의 하나로

치안이 상당히 잘되어있는 곳이랍니다.

경찰이 강력하게 법집행을 하지만 미국본토처럼 위협적이진 않답니다.

여기도 간혹 총기 사건이 있긴하지만

총기규제가 미국의 다른주들 보다 상당히 엄격한 편이에요.

다섯번째로 안전자산인 부동산입니다.

하와이는 토지전체의 89%이상이 환경보전과 미군시설, 하와이정부의 땅으로

실제적으로 일반인들의 부동산 매매가 이루어지고있는 부분은

전체 토지의 10% 정도 밖에 되지 않아요.

특히 저는 하와이인구의 70% 이상이 살고있는 오아후 섬을

집중적으로 이야기하려고 해요.

우선 오아후섬의 20년간 부동산 마켓의 흐름을 한번 살펴볼까요?

주택가격과 콘도가격 모두 20년간 약 4.5배 정도 가치가 상승한것을 볼수있어요. 2007년 서브프라임 사태때 주춤하면서 하락세를 보이긴 했지만

전체적으로는 안정적인 증가세를 유지하고 있답니다.

최근 금리인상으로 마켓이 동결되는 조짐이 보이긴 하지만

전체적인 물량부족으로 여전히 가격의 하락은 보이지 않습니다.

오아후 부동산은 역사적인 흐름으로 볼때 일년 평균 5%정도 가격이 상승되어왔고, 연투자수익률은 3에서 4%정도랍니다.

물론 공격적인 투자자에겐 낮은 요율로 보이겠지만,

안정적 투자를 원하시는 분들에겐 안정자산으로 인기가 높답니다.

달러가치도 한목하는셈이니,

저는 항상 하와이에 투자하시는 분들에게 적어도 3년이상은 부동산을 보유하시다가 마켓을 보아 매각하시라고 권유드립니다.

이제 사람들이 왜 하와이를 최고의 투자처로 생각하시는지 아시겠지요?

오늘은 여기서 인사드릴께요.

에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산

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전화: 1-808-561-3050

에이미의 하와이 부동산/2023년 9월말 오아후 부동산 시장 분석

안녕하세요,

오늘은 2023년 9월 오아후 부동산 시장 보고서를 공유해 볼까해요.

오아후 단독주택 시장은 지난달 232건의 부동산이 팔려 전년 동기 대비 16.5% 감소한 것으로 나타나 12개월 평균 200건 이상의 매매 실적을 유지했습니다.

다만 콘도 시장 12개월 평균 매매 실적은 2021년 1월 이후 처음으로 400건 이하로 떨어졌습니다.

지난달 매매된 콘도는 36가구로 2022년 9월 대비 24.2%의 거래량 급감을 기록했습니다. 거래절벽이 실감됩니다.

지난 9월 단독주택의 평균 판매가격은 전년 대비 4.5% 하락하여 월말까지 105만 달러를 기록했으며, 한편 콘도의 평균 판매가격은 전년 대비 6.0% 상승하여 532,500달러를 기록했습니다.

9월에 마감된 부동산은 단독주택의 경우 평균 20일, 콘도의 경우 평균 21일로 시장에서 약 3주를 보냈습니다.

단독주택 매매의 약 9%가 풀프라이스에 팔렸고, 38%는 최초호가보다 높게 판매되었습니다. 한편, 풀프라이스를 받은 콘도는 22%, 콘도 매매의 20%는 최초호가보다 높게 마감되었습니다.

70만달러에서 백만달러미만의 단독 주택 매매는 한 달 거래의 36%를 차지했으며, 이 가격대의 매매는 대부분 '에바 플레인'에서 발생했습니다.

콘도 시장에서는 비싼 가격대의 매물이 증가하고 더 저렴한 가격대에서 매물이 감소했습니다.

90만달러에서 2백만달러 미만은은 31.0% 급등한 유일한 가격대였습니다.

반면 20만달러에서 60만 달러 미만의 콘도 매매는 30.2% 급락했습니다.

(이 가격대의 첫주택 구매자들이 높은 금리로 인해 매매의 동력을 잃고 있다는 뜻이겠지요.)

마찬가지로 90만달러 이상의 3분기 콘도 매매는 3.9% 증가한 반면 30만 달러에서 40만달러 사이의 매매는 25.6% 감소했습니다.

신규 상장 물량은 1년 전과 비교해 두 시장 모두 감소해 단독주택은 7.6%, 콘도는 4.1% 감소했습니다.

주택물량은 분기 말 혼조세를 보였으며 단독주택은 전년 대비 5.9%의 소폭 침체를 보였고 콘도는 4.6%의 완만한 증가율을 보였습니다. 노스쇼어와 '에바 플레인' 지역에서는 활성 재고가 각각 46.7%, 17.6% 급감했습니다. 다만 카네오헤 지역은 전년 대비 10가구의 단독주택이 추가되며 25%의 증가율을 보였습니다.

콘도의 경우 하와이 아이카이, 노스쇼어, '에바바 플레인'을 제외한 대부분의 지역에서 전년 대비 물량 증가세를 보고했는데, 9월 말 공급 물량이 적었습니다.

최근 미국의 모기지 금리가 8%에 육박하자, 모기지 은행에서는 우선 현재의 금리로 융자를 받아 집을 구매할때 모기지 비용을 받지않고, 금리가 내릴때 재융자하는 프로그램을 제공하는 자구책을 쓰면서 상황을 돌파하려고 애쓰고 있다고 합니다.

그럼 오늘은 여기서 인사드릴께요.