2017년 10월 18일 수요일

에이미의 하와이 부동산/아나하(ANAHA)드디어 입주 시작

카카아코의 워드 빌리지 프로젝트의 2번째 빌딩인 Anaha가 드디어 완공하여 2017년 10월 16일오늘 입주를 시작하였습니다. 3년 전에 2BD/2BA/2PK 8E 유닛의 분양계약을 하고 오래 기다리셨던 제 고객님께 열쇠를 받아 드렸습니다.

오늘은 호놀룰루 도시의 스카이라인에 새로운 색채를 불어넣은 아나하 콘도에 대한 소개를 상세하게 해 드릴께요.





아나하의 Entertainment Deck는 1에이커의 크기입니다.
바다를 바라보는 수영장, 핫 스파, 바베큐시설, 모래사장,
테니스코트, 강아지 공원등이 있습니다.

 시카고 기반의 기업인 Solomon Cordwell Buenz가 Ben Woo Architects 와의 협업을 통해 디자인한 아나하 빌딩의 완만한 경사의 반짝이는 유리면은 태평양 연안의 파도에 빛이 반사되는 모습을 연상하게 합니다.
바다가 보이는 인피니티 수영장

워드빌리지의 다이어몬드 헤드 쪽에 위치하고 있는 아나하는 다양한 구조의 세련된 레지던스를 제공할 뿐 아니라 프라이버시가 보장되며 럭셔리 리조트에서 기대되는 모든 편의시설을 구비하고 있습니다.
거주자들의 빌딩의 높이와 관계없이 모든 층에서 감동적인 뷰를 볼 수 있습니다.  동서남북을 아우르는 전경은 해변에서 부터 다이어몬드헤드까지, 케왈로 항만에서 부타 서쪽의 일몰 까지 이어집니다. 밤이 되면 거주자들은 창이나 테라스에서 호놀룰루 시내의 화려한 불빛을 만끽할 수 있습니다.
아나하는 전체가 고성능 이중유리유리로 된 빌딩으로  에너지 효율 친환경 디자인으로 되어있습니다.

빌딩로비. 아름다운 벽면의 조경

살아있는 식물로 조경된 아름다운 로비 벽면 조경은 감동적입니다.

실내는 일반 유닛도 9피트 높이(2.74미터)이고 펜트하우스는 10피트(3미터)의 높이로 시원하고 고급스러운 느낌을 줍니다.

빌딩서비스:

바다가 보이는 거주자 다이닝룸. 예약필수

호텔과 같은 프론트 서비스, 게스트 스위트룸, 대리주차, 거주자가 알라모아나 공원에 놀러갈때 짐을 날라주는 서비스

실내 편의시설:

디럭스 피트네스센터, 요가룸, 피트네스룸
리조트 스타일의 라커실, 스팀실, 사우나실, 마사지실
거주자들을 위한 극장, 퍼포먼스룸
케이터링 서비스를 갖춘 다이닝룸

3베드룸 리빙룸
도서관
하워드 휴즈 바
당구실, 실내골프연습실, 회의실

실외편의시설

바다가 보이는 수영장, 핫스파
카바나, 바베큐시설
바다가 보이는 베란다
어린이 놀이터
강아지 놀이터
테니스코트
모래사장 배구장
퍼팅그린



2베드룸 다이어몬드헤드 쪽


주방과 다이닝 공간. 유럽 스타일 캐비넷, 와인냉장고 구비, 석영합성 조리대

Miele 브랜드 부억가전제품, 가스레인지











                                                             
Toto 브랜드 화장실, 넓은 면적의 화장실에 독립형 욕조

아직 펜트하우스및 잔여 분양 유닛들이 있어요.
관심이 있으신 분들은 에이미 김에게 문의하시기 바랍니다.
일반 리세일 매물도 가능합니다.

                                 What is My Home Worth? 



*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?



에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050


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2017년 9월 7일 목요일

에이미의 하와이 부동산/2017년 Home Exemption 신고 마감 임박!



하와이에서 부동산을 구매하실 때 부동산 세에 관련해서 반드시 알아야 할 필요가 있습니다.
재산세의 회계 년도는 매년 7월1일 시작하여, 다음 해 6월 30일 까지 입니다.
재산세는 일 년에 두 차례 납부(2월/8월) 합니다. 

 세금은 마켓 시세와 달라 세무소에서 감정한 공시지가(Tax Assessment)에 따라 결정되는데, 세금적용 요율은 아래와 같습니다:

 1. 소유주가 직접 그 주택에 거주하는 경우는 1백만불 미만의 주택의 경우 $1,000 당 $3.50으로 책정이 됩니다. (0.35%)

 2. 1백만불 미만의 세컨드 홈이나, 렌트 수익용 주택이나 콘도는 $1,000 당 $4.50(0.45%)으로 인상 되었습니다. (New)

 3. 1백만불에서 1백5십만불의 주택을 직접 거주하거나, 세컨드 홈, 렌트 수익 용의 경우, 종전의 $1,000 당 $4.50-$6.00(0.6%) 요율이 그대로 적용됩니다.

 4. 1백5십만불 이상의 주택을 세컨드 홈이나, 렌트수익 용일 경우, $1,000 당 $9.00(0.9%)로 2017년 7월부터 인상 되었습니다.(New)

 (아래의 차트 참고)







주택을 구매하실 때, 직접 주택에 거주하시는 바이어 혹은 만약 아직도 Home Exemption을 적용하지 않은 소유주께서는 Home  exemption 을 신청하시면 한 가구 당 $80,000 까지 그리고 65세 이상 분들은 한 가구 당 $120,000 까지 재산세가 공제 됩니다.

신청 방법은:

신청은 9월 30일이전까지 입니다.

금년도 9월 30일 까지 신청하시면, 2018년 7월1일부터 적용이 됩니다.


Don’t forget to let your clients know to file for tax exemption when buying!

Currently, the basic home exemption is $80,000. This means that $80,000 is deducted from the assessed value of the property and the homeowner is taxed on the balance. For homeowners 65 years and older the home exemption is $120,000. (Information from https://www.realpropertyhonolulu.com/exemptions/exemption-information/)      

How to file a claim:
  Claims must be filed on or before September 30.
                              
                                What is My Home Worth? 





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에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050

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2017년 9월 6일 수요일

에이미의 하와이 부동산/오아후 콘도매매 여전히 상승세(2017년 8월)

호놀룰루 부동산 협회의 발표에 의하면 2017년 8월의 콘도 매매  집계는 총 575건으로 지난 2006년의 580건 다음으로 최고로 많은 매매 건수를 기록하였다고 합니다.  늘 매물의 공급 부족으로 소비자들이 원하는 매물을 찾지 못하는 것이 오아후 섬의 부동산 시장의 트렌드인데, 최근 콘도 시장의 인벤토리가 11.2% 증가함에 따라 소비자들이 구매를 좀 손쉽게 한 경향의 결과로 보인다고 합니다.
또한 현재 에스크로 진행 중인 매매 건수도 30% 증가 되었다는 소식입니다.


                                What is My Home Worth? 





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