2015년 8월 11일 화요일

리츠 칼튼 소개


 리츠 칼튼(Ritz Calton)
2016년에 완공 예정인 Ritz-Carlton 호텔은 켈리포니아의 유명 개발사인  Pacrep LLC개발사가 짓고 있는 고급호텔 스타일 콘도입니다.  인근에 위치한 Trump Tower Waikiki와 마찬가지로 Ritz-Carlton 호텔은 일반적인 호텔이라기 보다는 리조트 스타일의 콘도의 기능을 가진 브랜드 네임 호텔이라고 이해하시면 되겠습니다. Trump Tower Waikiki 와 The Watermark 콘도의 디자인을 맡은 New York의 Guerin Glass Architects  건축설계사의 디자인과 Hokua, Capitol Place와 Trump Tower 를 건축한 Kobayashi Inc가 건축을 담당하였습니다.
총38 층의 건물은  308 호의 개인 유닛과 4 개의 커머셜 유닛, 그리고 스파로 구성되어있습니다. 타워는층에 따라 아래의 3가지의 카테고리로 분류됩니다.
The Deluxe Residences : 9-22층 (작은 유닛들) 
Grand residences : 23-32  ( 더 큰 유닛들)
The Premier and Penthouse levels : 33-38 층. 

층이 높아질수록  유닛의 실내사이즈가 더 넓어집니다. 

이 빌딩의 로케이션은 와이키키의 중심부여서 식당이나 쇼핑의 중심지이고, 2100 Kalakaua shops 에 위치한 최고급 브랜드 상가와 이웃하고 있습니다. 거의 빌딩의 전유닛이 Fort DeRussy 공원을 바라보는 오션뷰입니다. 특히 이 뷰는 차후로도 막힘이 없을 것이라는 예상입니다. Fort DeRussy Park가 군부대소속이기때문입니다.

Common Areas for Residents (시설)
1층은 세게적 브랜드 티파니 점(Tiffany & Co.)와 연결되어있고 정원,코트, 콘시어지, 연못조경등이 구성되어있고, 유명한 BLT Market a gourmet restaurant 이 있습니다.
6층은 오락실, 어린이 라운지, 피트네스, 스파 시설이 있습니다.
7층은 메인 리셉션데스크와 2개의 수영장, 스파 시설이 있으며, 일본에서 한달전에 예약해야만한다는 최고의 스시 전문점 Sushi Sho 식당이 있습니다.

유닛의 오너는 리츠칼튼과의 매니지먼트 계약을 하게되면 파이브스타의 호텔로 방을 운영하여 수익을 올릴수 있게 됩니다. 컨시어지 서비스, 룸서비스, 스파, 피트네스, 발레파킹, 등등..
또한 본인이 유닛을 사용하는 경우에는 타월서비스등의 하우스키핑, 알라카르트 유료 서비스도 가능한데 예를 들자면 호놀룰루 도착전에 주문에 따라 미리 쇼핑을 해둔다든지..등의 편의를 제공하기도 합니다.

Information 

High School:   Kaimuki
Middle School:   Washington
Elem. School:   Jefferson

House rules: Not Available

Pets Allowed:
Pet Notes: yes, 2 cats or dogs

For Investors: 1 day rental minimum
No Lender info to display
Private Condo Features
The Ritz-Carlton Residences have all the comforts of home. All units have kitchens (with the exception of the studio units which have only kitchenette with a sink, 2 burner cooktop and under counter fridge). One bedroom units and larger all have ovens, dishwashers and full sized fridge. All units have washer dryers in unit. Or, you could skip the cooking and cleaning and order in-room dining and housekeeping!

All units have meticulously designed interiors and come fully furnished to Ritz-Carlton hotel standards. These condos are ready for the owner to live in down to the utensils.

Living rooms all have hardwood flooring and the grand residences have hardwood in the bedrooms. Lanais and bathrooms are tiled. All units feature floor to ceiling glass windows and generously sized lanais facing the ocean.

The Bottom Line
Best features: Location, build quality, amenities, 5-star service.

Potential drawbacks: Cost of luxury hotel management can be deterrent for investors. 



















리츠 칼튼 분양문의는 에이미 김에게
aimee.hawaii@gmail.com

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*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


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2015년 8월 10일 월요일

와이키키 새 콘도텔 건설 계획

2015년 8월 10일자 Pacific Business News에 의하면, MacNaughton Group, Kobayashi Group and BlackSand Capital 팀이 와이키키 킹스빌리지와 에드워드 아파트 지역에 계획중이던 콘도텔의 건축이 승인되어 2016년 부터 공사에 들어간다고 합니다.
이 빌딩은 32층으로 총246 유닛의 콘도스타일 호텔 프로젝트로 2016년 부터 공사를 시작하여 2018년에 완공될 예정이라고 합니다. 
133 Kailulani Ave에 위치할 이 빌딩은 168개의 스튜디오와 73개의 1베드룸 유닛으로 구성되며, 환경 보고서에 의하면 약 350피트의 높이를 가진 빌딩이 될 것이라고 합니다.
85% 정도의 유닛은 호텔 렌탈 프로그램으로 운영될 예정이고, 빌딩의 아래층은 상가와 로비, 그리고 기타 부대시설이 설치되며, 리셉션 에리어, 로비 라운지, 바 라운지,풀서비스 레스토랑, 이벤트룸등은 파킹시설이 위쪽의 데크에 자리잡을 것입니다.
이 프로젝트가 호놀룰루에 미치는 경제적 임팩트는 년 8백만불 정도의 세 수익과, 200개 정도의 일자리 창출 (물론 현재의 기준 빌딩을 디몰리션할개 생기는 200자리의 일자리 손실이 있지만) 및 약 300개의 건설 직종의 일자리를 창출하게 된다고 합니다.
디벨로퍼는 아울러 바닷가 쪽을 새로 재정비하고, 장애인 시설및, 와이키키 커뮤니티 센터의 화장실 등을 재정비 강화한다고 합니다. 
디벨로퍼는 2013년 킹즈 빌리지 쇼핑센터를 4천 백만불에 구입한 바 있습니다.




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2015년 8월 8일 토요일

AE'O(아에오) 콘도 프로젝트

AE'O 콘도

2015년 8월 현재 AE'O 는 하워드 휴즈사의 LEED ND Platinum Certification 최우수 환경친화 프로그램인 워드 빌리지 프로젝트 중 세일 최신 빌딩입니다.
일반적으로 Whole Foods Tower라고 불리우기도 합니다.
하와이 최대의 Whole Foods 매장은 이 빌딩의 1.2 층에 약 50,000 스퀘어피트 규격으로 들어설  예정이며 기타 12,000 스퀘어피트의 상가도 상가가 건설될 것입니다.  Ward 16 Movie Theater 바로 옆에 위치할 것입니다.
AE'O는 총466 세대로 studios, 1, 2 and 3 bedroom 으로 구성되며, 바다 정면 유닛이 아니더라도 각 유닛은 약간의 부분적 오션뷰가 가능하도록 설계되어있습니다.
스튜디오의 가격대는 40만불대에서 시작되는데, 벌써 전 유닛이 다팔리고, 일반 투자자용 유닛들은 2015년 8우러 10일 부터 가격인상이 된다고 발표되었습니다.

 전세계의 애플 스토어의 디자이너로 잘알려진 Bohlin Cywinski Jackson 이 빌딩 디자인의 핵심역할을 맡았습니다.
AE'O will be a part of phase 2 of Howard Hughes' 60 acre Ward Village, the largest LEED-ND Platinum Certified neighborhood in the United States. 

Remaining Pricing  7/30/2015
Studios: Sold Out
1 Bedrooms: from $817,000
2 Bedrooms: from $1,040,000
3 Bedrooms: from $1,760,000

Maintenance fees are projected to be $0.71/sf plus a flat fee of $56/month for cable, internet and electric sub-metering.


























플로어 플랜

 플로어 플랜은 35가지의 다양한 플랜으로 구성되어있습니다.
실내의 칼라톤도 7가지로 개성에 맞에 코디할 수 있습니다. 








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Gateway Towers 게이트 웨이 타워

 Gateway Towers
게이트웨이 타워즈는 유명한 건축 설계 디자이너 Richard Meier 와 실재 장식가 Tony Ingrao가 디자인한  두 개의 모던 타워,  원통형의  “Cylinder tower” 와 날선 검과 같은“Blade tower”즉 로 구성되어있습니다.
지금은 실린더 타워의 125 유닛이 우선 적으로 분양중입니다. 실린다 타워의 완공은 2018년으로 예상되고 있습니다.  
가격대는:
1 Bedroom $1.5 million ~ $2.5 million
2 Bedroom $1.9 million ~ $5.5 million
3 Bedroom $6.0 million ~ $8.5 million
Villa(3,4,5 Bedroom) $4.1 million ~ $7.0 million
Gateway Towers 는 알라모아나 블루버드의 Kewalo항구를 정면으로 바라보는 자리에 위치하고 있고, Ahuahi 스트리트 쪽의 공원쪽으로 상가가 연결될 예정입니다. 이 프로젝트는 미국에서 최고의 LEED Platinum Certification을 받은 워드빌리지의 프로젝트 중 하나입니다.
LEED Certification이란 환경친화적 건축에 주는 최고의 등급입니다.

시설

케왈로 항구가 내려다 보이는 30피트의 고급스러운 하이실링 로비는 풀서비스 콘시어지가 가능 
실린더 타워의 공용 시설로 2개의 층이 전적으로 사용됨
입주자용 풀사이드 카바나.
인피니트 풀, 스파와 사우나, 찜질방, hot tub or treatment rooms.
 Fitness options include a lap pool, fitness center and yoga room. 
Outside chef’s kitchen with large outdoor dining pavilion. 
private bar, theater, wine cellar, executive office, and three luxury appointed guest suites. 
어린이 공원, 강아지 공원, pet spa, and car wash area.










































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2015년 8월 6일 목요일

아에오(AE'O) 분양 유닛 가격 인상


 하워드 휴즈사는  Ward Village Project 의 하나인 AE'O 콘도 프로젝트의 분양가를 그 수요와 관심의 폭발적인 증대로 인해 남은 유닛은 원래 발표했던 분양가 보다 20-43% 까지 인상하겠다고 잠재고객 들에게 통보하였습니다. 이 가격인상은 2015년 8월 10일 부터 실시 되고 그이전에 사는 바이어들에게는 원래의 가격을 유지하겠다고 합니다.

 복합상가 건물인 이 AE'O는 아래층에 하와이 최대규모의 Whole Food가 입점될 예정입니다.

AE'O가 들어설 로케이션은 현재의 Ward극장의 뒤편, Office Depot과 Nordstrom 사이에 들어설 이 콘도는 하워드 휴즈사의 Ward Village 프로젝트 중 하나로 총 466세대의 유닛과 10,000 스퀘어피트가 넘는  상가로 구성되고, 2018년 완공 예정입니다.

스튜디오 유닛은 가격대 시작이 $405,016인 스튜디오 유닛은 벌써 매진 상태이고,
새롭게 인상되는 가격은 원베드룸 시작가격이 %573,000에서 $817,000(42.6% 인상)
투베드룸은 $860,000에서 $1,040,000(26.6% 인상)이 시작 가격입니다.
쓰리 베드룸은 $1,390,000에서 26.6% 인상된 $1,760,000으로 시작합니다.
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가격인상에 관한 보도를 정정합니다.
2016년 2월 세일즈오피스에 확인한 결과, 가격인상은 스튜디오가 20%, 원베드룸과 일부 작은사이즈의 2베드룸이 5% 가격 인상을 하였다고 합니다.













































                                         
                             

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