2014년 1월 30일 목요일

Laukai St 주택 신축 중간보고

지난해 말 카할라의 와이알라에 컨츄리 클럽이 내려다 보이는 와이알라에이키 지역에 낡은 주택을 구매한 개발업자인 고객께서 현재 활발하게 주택 신축 개조 작업을 하고 있습니다.
주택의 기초만 남기고 토탈 리메이킹 작업 중이고, 단층이던 주택을 2층으로 올려 2층에 바다가 보이는 마스터 베드룸을 앉힐예정입니다. 
정원에는 인피니티 풀장도 들어갈 계획입니다. 
완공 예정은 2014년 8월 정도로 예상됩니다. 새로지은 고급주택을 원하시는 분은 연락 바랍니다.
주택설계도면을 보여드릴 수 있습니다.
사진은 컴퓨터로 제작한 Concept Photo 입니다.














하와이의 고급 주택 구입을 희망하시는 분은 
에이미 김(R)에게 연락 주세요.

 What is My Home Worth? 
*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?


에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050





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하와이 부동산 현황(2013년 12월말 기준)



위의  도표는 하와이부동산 협회(Honolulu Board of Realtor)에서 발표한  최근 10년간의 하와이 부동산 시세의 중간가의 변동 추세입니다. 그래프에서 보다시피 하와이 부동산 가격은 특별한 위험요소 없이 꾸준하게 증가하는 모양새를 나타내고 있습니다. 도발개상국가 처럼 부동산 투자에 대해 위험요소가 따르는 큰 이윤은 바랄 수 없습니다. 하와이 시장은 상당히 안정적이며, 3년에서 5년 이상의 투자시에 매매 이득을 바랄 수 있습니다.


 아래는 12월말 집계한 하와이 주택시장 마켓동향입니다. 
2013년 일년동안(YTD) 주택 중간가는 $650,000으로 일반적으로 하와이에서의 중간 정도의 주택은 방3개 기준입니다. 2012년도 같은 기간에 대비해서 4.8%의 상승률을 나타내고 있고, 평균 매매 가격은 $804,933로 전년도에 비해 6.7% 증가되었습니다. 

콘도 중간가는 $332,000, 대략 방하나 욕실 하나 정도의 콘도로, 전년 대비 4.6%의 상승률을 나타내고 있고, 평균가는 $393,396으로 1.5%의 상승률입니다.
여기서 주목할 것은 주택의 마켓 희망가격의 100%선에서 매매 되었고, 콘도는 97.9%의 가격으로 매매되었다는 것입니다.
호놀룰루에서 주택이나 콘도를 구매하시려는 바이어들께서는 이러한 시장의 추세를 감안하고 오퍼를 넣는 것이 좋을 것이라고 생각합니다. 
캐시 오퍼이니까 싸게 딜이 된다고 생각하시면 시간 낭비만 하게 됩니다.


What is My Home Worth? 
*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
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2014년 1월 16일 목요일

알라모아나 샤핑몰에 제 2차 콘도 개발 계획


오아후 섬의 최고 샤핑몰인 알라모아나 샤핑센터의One Ala Moana 신축 분양에 이어 제 2의 콘도 개발 계획이  발표되었습니다.
따라서 알라모아나 샤핑몰에 2동의 콘도가 건축될 예정입니다.
몰의 Mauka(산쪽)  방향에 위치한 Norstrom 백화점의 주차장 위로  건축될 One Ala Moana 콘도는 6층부터 23층의 주거공간에 전 206세대의 유닛이 들어설 예정이고 가격대는 50만불에서 천만불에 까지 다양하며 전년도 4월에 분양하루 만에 전유닛이 다 팔리는 놀라운 현상이 있었습니다.
2014년 연말쯤에 건축이 완료될것이라고 합니다.











두번째 건물은 알라모아나 샤핑몰의 Piikoi St과 Neiman Marcus 백화점의Makai(바다)방향으로 알라모아나 공원을 바라보는 주차장쪽에 위치합니다.
계획은 전 200세대의 Mid-rise, 8층정도의 중간 높이의 빌딩으로 쇼펭센터와는 별도의 입구가 만들어지며, One Ala Moana보다 더 완전한 바다전망이 예상됩니다. 
가격이 어느정도 되는지 콘도의 명칭은 무엇인지도 아직은 발표되지 않은 상태이지만, 금년도 중반부쯤되면 발표될 것이라고 합니다.
또한 몰측에서는 샤핑센터의 고객의 주차편의를 위해 8에이커 정도, 1400대 정도의 차가 주차할 수 있는 파킹 스페이스도 마련한다고 하니 향후 전망이 궁금해집니다.
하와이의 신축 콘도 분양에 관해 관심이 있으신 분 연락주세요.
에이미 김(R)
(808)561-3050
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