에이미 김의 하와이의 주택 시장의 현황에 대한 여러가지 핫 뉴스를 함께 나누는 블러그입니다. 신분양, 신축콘도, 수익성 부동산, 주택, 휴가용 별장, 와이키키 콘도,외국인 부동산 구매, 부동산 관리, 매매에 관한 모든 내용. 에이미김은 한국에서 부동산 구매하시는 고객님들을 오랫동안 안내해 드리고 있는 20년 경력의 부동산 베테랑입니다.
오아후 섬의 서쪽 끝 자락에 위치한 마카하 지역은 호놀룰루 국제공항으로 부터 자동차로 45분 정도, 혹은 와이키키로 부터 1시간 서쪽으로 달려 와이켈레, 와이파후, 카폴레이를 지나 코올리나 리조트에서 마카하 비치를 따라 조금 더 서쪽으로 달리면 산쪽으로 마카하 밸리 플랜테이션 단지가 등장합니다. 마카하 비치에서 약 1마일 정도, 2 개의 골프장이 인근에 있어 도시의 팩팩한 일상에 지친 사람들에게는 정말 한적하게 휴가를 보낼 수 있는 Vacation Home으로 적합합니다. 단지는 24시간 보안이 철저하고, 테니스 코트, 농구코트, 2개의 수영장, BBQ 등의 설비를 갖춘 리조트형 콘도입니다. 약 851스퀘어피트의 방2/욕실1/파킹1의 콘도가 피심플로 16만불대에 구입할 수 있습니다. 유닛 35C는 3층 유닛으로 천정이 높고, 바다가 보이는 아름다운 유닛으로 최근 완전 리모델링하여 최상의 컨디션입니다. 16만 5천불에 리스팅 되었습니다. 유닛 137A는 그라운드 플로어로 발코니가 큰 것이 장점이며, 완전 리모델링한 유닛으로 16만 2천불이 마켓에 리스팅 되었습니다. 일반적으로 호놀룰루 지역의 콘도들에 비해 가격이 상당히 저렴하여, 바쁜 일상생활이나 교통에 별 구애 받지않으며 간혹 드라이브를 즐기는 라이프 스타일이면 추천할만한 주거지라고 생각합니다.
오늘은 와이키키에서 약 19마일 정도 되는 거리의 로얄 쿠니아 지역에 매물로 나와있는 3rd Cup Cafe를 소개합니다. 로얄 쿠니아 지역은 와이키키에서 약 40분간 H-1 하이웨이를 달리면 에바 지역과 로얄쿠니아 지역으로 길이 나누어 집니다. 로얄쿠니아 월마트의 맞은 편에 위치하여 로컬 커뮤니티를 타켓으로 하는 커피전문점입니다. 이 비지네스는 현재 Jan Higa & Company LLC의 리스팅으로 비지네스 프레미움이 10만불이고 1730 스퀘어피트 실내 면적. 리스기간은 2016년 까지이면 거기에 5년의 옵션이 더 있습니다. 월 렌트 비는 $4,464이며, 공동구역 관리비(CAM)이 스퀘어피트당 $0.65입니다. 실내는 24만불 정도의 비용을 들여 장식하였지만 오너의 개인 사정상 현재 4개월 정도 문을 닫고 있는데, 인수가격은 10만불, 누구든 열쇠를 받아 그날로 부터 운영할 수 있도록 준비되어 있다고 합니다. 커피점 뿐만 아니라, breakfast가 가능한 비지네스이며, 로얄 쿠니아 지역에 별다른 소셜 액티비티가 없는 관계로 밤에는 라이브 음악도 가능한 여러가지로 잠재성이 있는 카페입니다.
하와이를 방문하신 분들은 하나같이 하와이의 지명이나 방향등이 다른 미국의 주와 같지 않아 많이 신기해 합니다. 하와이는 동서남북 등의 방향을 그다지 사용하지 않습니다. 대신에 호놀룰루를 중심으로 동쪽은 Diamond Head, 서쪽은 Ewa, 남쪽은 Makai(해변), 북쪽은 Mauka(산)으로 표기합니다. 또 평지가 아닌 산동네는 Iki라고 합니다. 이번에 클로징한 Laukai St의 주택은 카할라 지역의 맞은 편 산쪽에 위치한 Waialae Iki 지역에 위치하고 있는데, 아름다운 카할라 지역의 바다를 전경으로 하고 있는 이 커뮤니티는 약 650 세대 정도의 고급 주택들로 조성되어 있고 오너들의 자부심도 상당한 지역입니다. 1588 Laukahi St의 주택은 대지 8,553 스퀘어피트(약 243평)에 건평이 2,295 스퀘어피트(약 65평)의 단층주택으로 거실과 발코니에서 골프장과아름다운 바다가 보입니다.
사진에서 나타나듯이 주택의 컨디션은 보수가 많이 필요한 상태였는데, 디자인과 건축을 동시에 하는 저의 클라이언트 GDB Properties, Inc가 115만불에 인수했습니다. 와이알라에 이키 지역이나 카할라 이키 지역 등 주변지역의 주택 들은 일반적으로 2-3백만불 정도의 가격으로 현재 매매되고 있습니다만 디자인과 상태에 따라서 더욱 고가의 주택도 많이 있습니다.
이 주택은 현재 단층 주택이지만 2층에 바다가 보이는 마스터 베드룸과 욕실을 올리고, 내부도 완전히 새롭게 최고급으로 리모델링 할 설계가 되어 있습니다.마당에는 인피니티 풀장도 들어설 예정이고, 조경도 근사하게 꾸며질 것입니다. 약 8개월간의 공사가 끝나면, 다시 새주인을 맞이하러 마켓에 선보일 예정입니다. GDB Properties, Inc는 원래 건축 디자인 회사로 최고급 럭셔리 주택들을 설계디자인 해왔었습니다. 헐리우드 영화회사들의 하와이 하우스, 혹은 비욘세등의 별장을 설계디자인 하는등 상당히 안목이 높고 디테일한 고급스러움을 자랑하는 회사라 이번의 Laukai St의 주택의 새로운 리모델링에 상당히 기대가 높습니다. 과연 어떤 모습으로 어느 정도의 가격으로 다시 마켓에 등장하게 될런지 궁금합니다.
오아후 섬의 서쪽 끝 자락에 위치한 마카하 지역은 호놀룰루 국제공항으로 부터 자동차로 45분 정도, 혹은 와이키키로 부터 1시간 서쪽으로 달려 와이켈레, 와이파후, 카폴레이를 지나 코올리나 리조트에서 마카하 비치를 따라 조금 더 서쪽으로 달리면 산쪽으로 마카하 밸리 플랜테이션 단지가 등장합니다. 마카하 비치에서 약 1마일 정도, 2 개의 골프장이 인근에 있어 도시의 팩팩한 일상에 지친 사람들에게는 정말 한적하게 휴가를 보낼 수 있는 Vacation Home으로 적합합니다. 단지는 24시간 보안이 철저하고, 테니스 코트, 농구코트, 2개의 수영장, BBQ 등의 설비를 갖춘 리조트형 콘도입니다. 약 851스퀘어피트의 방2/욕실1/파킹1의 콘도가 피심플로 16만불대에 구입할 수 있습니다. 유닛 35C는 3층 유닛으로 천정이 높고, 바다가 보이는 아름다운 유닛으로 최근 완전 리모델링하여 최상의 컨디션입니다. 16만 5천불에 리스팅 되었습니다. 유닛 137A는 그라운드 플로어로 발코니가 큰 것이 장점이며, 완전 리모델링한 유닛으로 16만 2천불이 마켓에 리스팅 되었습니다. 일반적으로 호놀룰루 지역의 콘도들에 비해 가격이 상당히 저렴하여, 바쁜 일상생활이나 교통에 별 구애 받지않으며 간혹 드라이브를 즐기는 라이프 스타일이면 추천할만한 주거지라고 생각합니다.
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