Just Sold: 마일리 비치 플레이스(Maili Beach Place)

마일리 비치 플레이스 타운 홈

Just Sold at $395,000(FS)

2015년 3월 26일 매매완료

희망매매가격:$400,000(FS)

4BD/3BA/2PK

87-176 Maipalaoa Rd #000, Waianae

오아후 섬 서쪽의 마일리 지역의 Maili Beach Place 방4 욕실3의 타운하우스 콘도 유닛이 $395,000에 거래완료되었습니다. 호놀룰루 국제공항에서 약 40분 정도 서쪽으로 하이웨이를 타고 달리면, 코올리나 디즈니 리조트를 지나 마일리 지역이 나타납니다.
바닷가를 타고 달리면 아름다운 오아후 섬의 서쪽 바닷가를 감상할 수 있습니다.
공항을 중심으로 오아후 섬의 동쪽은 호놀룰루 시내와 다운타운, 와이키키, 하와이 카이 지역으로 부동산 가격이 훨씬 높습니다.
공항의 서쪽으로 갈수록 가격대가 낮아지므로 주로 젊은 세대나, 지역적으로 군사지역이 많으므로 군인가족들이 선호합니다.
이번의 마일리 비치 플레이스를 사신 고객도 군인가족으로 100% 융자가 되는 VA loan으로 구매했습니다.
어떤 지역에서 어떤 집에 살 것인가는 그 집에 사는 사람의 라이프 스타일에 따라 틀린 것 같습니다. 이 고객은 해군으로 Off Duty일때는 육지에서 모토사이클로 하이웨이를 달리며 여가를 즐기는 것을 좋아하기 때문에 일부러 시내에서 먼 지역을 선택했습니다. 40분-한시간 정도의 주행거리는 미국본터에선 아무것도 아니지만, 제주도 보다 작은 오아후 섬에서는 꽤 먼거리로 여겨집니다.
또한 바닷가에서 가까운 지역이므로 주말이나 휴일에 바닷가에서 낚시를 즐길 수 있습니다.
그야말로 하와이의 로컬라이프 입니다.
마일리 비치 플레이스 타운하우스는 2010년 건축한 빌딩으로 유닛안이 2층으로 되어있고, 작은 야드가 있어 다세대 주택같은 느낌입니다.
같은 사이즈의 타운하우스가 만약 하와이카이에 있다고 치면 가격은 아마 두배는 되리라고 생각합니다.

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*오아후 주택 구입 혹은 판매

*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의

*하와이 상업용 투자 부동산

* 와이키키 호텔식 콘도

* 하와이 일반 주거용 콘도 매매

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VIDA at 888 Ala Moana 콘도 곧 마켓에 출시 예정

Vida 888 at Ala Moana 콘도는 호쿠아, 원 알라모아나, 캐피탈플레이스등 호놀룰루의 유명한 럭셔리 콘도  개발업자인  Kobayashi Group과 McNaighton Group에 의해 2017년 완공을 예상하는 새로운 럭셔리 콘도입니다.  프로젝트 디자인은 Honolulu의 Benjamin Woo Architects 와 Los Angeles의 Arquitectonica가 프로젝트 디자인을 맡았습니다.  

총 265 세대, 38층의 Vida at 888 Ala Moana 콘도의 마켓 예상 가격은 90만불에서 400만불대로 2-3 베드룸으로 구성되어있습니다. 

Year Built:	2017	Units:	265
Stories:	38	Elevators:	NA

Amenities:  pool, guest suites, movie theaters, dining rooms with kitchen, play areas, game rooms, putting green, bike and surfboard storage.

Vida 의 로케이션은 전 유닛이 바다를 향해 있는 구조이고, 카카아코 워터프론트 파크(Kakaako Waterfront park), 케왈로 베이진 항구(Kewalo Basin Harbor) 그리고 알라모아나 해변 공원(Ala Moana Beach Park)을 바라보고 있고 걸어갈수 있는 거리입니다. 또한 빌딩의 저층으로는 카페, 식당등의 상가가 들어설 예정입니다. 
각 층마다 8 세대가 있고 엘리베이터가 6개가 가동되므로 거의 다른 세대와 부딪힐 필요가 없이 프라이버시가 지켜질 갓 같습니다.
또 각 유닛은 모두 바다를 향해 있고, 빌딩의 전면에 항구와 공원이 있어 바다 전망을 가로막는 장애물이 없는 것이 장점입니다.
아직 분양세일은 시작하지 않았습니다만, 곧 출시될 예정이니, 관심 있으신 분들은 에이미 김에게 연락하시면 등록을 도와드리겠습니다.

관련 게시물: 5.09,2015 Vida 888 거주자 청약 시작

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오아후 섬 부동산 현황(2015년 3월 말 기준)

호놀룰루 부동산 협회의 2015년 3월말 부동산 현황 집계에 의하면, 오아후 섬의 주택 중간가격은 $700,000로 전년동월대비6.5%의 상승율을 보이고 있고, 콘도의 경우 중간가격이 $380,000으로 이는 전년 동월 대비 8.6%의 상승율을 보입니다.

마켓 리스팅의 인벤토리는 점차적으로 증가해 가고 있는 추세이지만, 필드에서 뛰는 에이전트는 여전히 재고의 부족을 실감합니다. 

전체적인 Day of Market을 보면, 주택과 콘도가 모두 마켓에 나온지 평균 21일 안에 팔리는 상황입니다. 물론 가격이 비현실적인 일부 리스팅을 제외하고는, 대부분 마켓에 나오자 마자 팔리고 있다는 사실입니다. 이런 현실을 감안해서, 지나친 네고를 상상하면서 오퍼를 넣는 바이어들에게 셀러마켓인 현상황에서 그런 시도는 다만 시간낭비라는 것을 알려드리고 싶습니다.

또 셀러에게는 이런 마켓의 분석을 잘해 경쟁가격을 제대로 분석해 낼 수 있는 에이전트가 필요합니다.

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