2023년 하와이 집
미국은 현재 사상 유래없는 여러가지 어려움을 겪고 있습니다.
7%에 임박한 금리인상과, 물가상승, 경기침체 등으로 인해 부동산 시장도 앞으로의 전망이 불투명합니다.
여러분야의 전문가들은 다음과 같이 부동산 마켓을 전망하고 있습니다.
Fanni Mae(미국정부지원 2대 모기지 업체): 당분간 느리고 완만한 상승을 예측, 셀러들이 마켓에 매물내놓기를 꺼려해서 공급부족이 예상되므로, 주택가격의 하락은 없을 것으로 봄
Core Logics(데이터 분석회사): 2023년 8월까지 전년대비 3.2% 정도 상승예측
Zillow: 2023년 8월까지 전년대비 1.3% 소폭 상승예측
Capital Economics(투자회사): 높은 금리로 인해 전년대비 8.2%의 빠른 가격하락을예측함
Fitche Ratings(신용평가 기관): 당분간 주택경기의 침체예상, 10-15% 의 하락예상.
Wells Fargo(미국은행): 수요가 공급을 웃도는 현상이긴 하지만 전년대비 5% 가격하락 예상
Moodys(미국 자산투자회사): 주택가격 5-10% 하락예상
골드만삭스(투자은행)-주택가격 5-10% 하락예상
모건스탠리(투자은행)-주택가격 7% 하락예상, 하지만 여전히 코로나 이전보다 32% 높은 가격유지.
이렇게 전문가들도 각자 다른 의견을 제시하고 있습니다.
그러면 하와이 부동산의 흐름은 어떨까요?
2021년과 2022년 가파르게 상승하다가 다시 2023년에 주춤하며 하락세이지만
금리가 인상되었음에도 불구하고 주택공급이 부족함에 의해,
여전히 코로나 이전 보다는 주택 중간가 단가가 올라가 있습니다.
왼쪽 그래프는 한인 투자가 활발한 와이키키, 알라모아나 등호놀룰루 시내쪽의 콘도매매 중간가 동향입니다.
물결치듯 오르락 내리락하지만 코로나 시작점과 거의 비슷합니다.
따라서 가격의 하락은 기대되지 않을 것 같네요.
다음은 2023년 6월말 기준 오아후 부동산 가격 중간가 통계입니다.
에이미 김에게 부동산 상담을 원하시는 분은
aimee. hawaii@gmail.com
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전화: 1-808-561-3050
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