에이미의 하와이 부동산 - 20년 경력 에이전트

2015년 12월 7일 월요일

오아후 부동산 2015년 11월 매매현황

호놀룰루 부동산 협회에 따르면, 2015년 11월 말의 호놀룰루 카운티(오아후섬)의 단독주택 중간가는 $715,500으로 작년 11월에 비해 1%정도 하락한 수준이지만, 거래량은 216세대로 작년보다 9.3% 증가하였다고 합니다.
콘도의 경우는 중간가가 $347,500으로, 전년 동월대비 1.3% 상승하였으나,
거래량에 있어서는 약간 줄어든 경향입니다.
주택의 가격은 약간 하락했지만, 매물의 팔리는 기간(Days Of Market)과 거래량을 미루어, 주택의 경우 21일, 콘도의 경우는 22일로 여전히 오아후 섬의 주택의 수요가 공급보다 많은 것으로 나타납니다.
한편 주변섬들의 주택 가격의 중간가도 상승하였다고 합니다.

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2015년 11월 11일 수요일

호놀룰루 2015년 10월 부동산 매매현황

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2015년 11월 4일 수요일

포켓리스팅 Noodle House

포켓 리스팅: 한인타운 중국식 Noodle House
희망 판매가격: $350,000 (비지네스)

한인상권이 밀집한 키아우모쿠 한인타운에 새로 생긴 중국식 누들하우스를 소개합니다.
새로 건축된 빌딩의 1층에 소재하고 있고, 깨끗하고 세련된 디자인의 식당입니다.
주방을 포함한 실내 사이즈는 1,271 스퀘어피트.
앞으로 10년의 리스를 가지고 있습니다.

월 렌트는 기본 렌트가 $4,435.71($3.49/SF), 관리비가$1,652.30($1.30/SF)로 총 $6,088입니다.
실내장식, 주방설비, 그리즈트랩등 모든 것이 새것입니다.

작은 별도의 룸도 하나있는데 현재는 창고로 쓰고 있습니다.

현재 빌딩에 같이 들어있는 업소들을 살펴보면, 헤어살롱, 스시바, 일본식 블랙퍼스트, 피자가게, 월남국수, 버블티, 중국식 Hot Pot등이 같이 입주해 있습니다.
현재의 다른 업종과 중복이 되지않는 스타일의 식당이라면 굳이 누들하우스가 아니라도 상관없을 것 같습니다.
관심 있는 분은 에이미김에게 문의하세요.
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현재 창고로 쓰고 있는 방

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2015년 10월 20일 화요일

와이키키 폴리네시안 플라자 호텔 미주한인 기업이 인수

캘리포니아의 한국계 기업 L.A Koreana, Inc가 최근 와이키키의 하드록 카페와

칼라카우아 애비뉴 사이에 있는 Polynesian Plaza 부티크 호텔을

$10,600,000에 인수하였다고 합니다.

L.A. Koreana, Inc는 하와이에 오아후 섬 중앙에 위치한 Mililani Golf Course 와

오아후 섬 서부의 Ewa Beach Golf Course를 소유하고 있는데,

이번에 그 영역을 와이키키로 넓혔습니다.

L.A. Koreana Inc.는 서울에도 , Koreana Hotels & Resorts 를

소유하고 있다고 알려진바 있습니다.

이번에 Sandpiper Acquisition LLC.로 부터 인수한 폴리네시안 플라자는

리스홀드 매물로 56개의 객실을 가진 저층 호텔입니다.

L.A. Koreana, Inc는 2131 Kalakaua Ave에 위치한

이 폴리네시안 플라자 호텔을 인수하면서, YHB Waikiki LLC를 설립하여

호텔의 공식적인 새명칭을 " Hotel Polinesian"으로 정했습니다.

이 호텔은 Tommy Bahama와 Hard Rock Cafe사이의

약 7,500 스퀘어피트의 1층 리테일 매장을 가지고 있습니다.

호텔은 금년초에 천백만불에 마켓에 올라왔고, 리스홀드 건물이므로

매수자와 매도인 이외의 호텔의 땅주인인 랜드로드로 부터의 매매의 조건은

호텔의 객실과 로비 뿐아니라 리테일 가게의 외부까지 모두 새롭게

업데이트해야한다는 것이었습니다.

호텔이 위치하고 있는 땅의 주인은 Dyer Beachwalk Holdings LLC의

Laura E.D. Sorenson Bypass Trust and RGM Trust로 알려져 있습니다.

한편, L.A. Koreana Inc는 최근에 와이키키의 Queen Kapiolani Hotel의

리스홀드 지분을 $51.3 million에 매각한바 있습니다.

현재 하와이는 와이키키나 카피올라니, 혹은 외곽지대의 골프장 까지,

많은 한국기업들이 진출하고 있고, 프로젝트들이 활발하게 진행되고 있습니다.

물론 한국 기업뿐 아니라 일본계, 중국계의 기업들도 각 호텔, 콘도 프로젝트 들을

진행하고 있고, 개인투자자들도 상당히 활성화되고 있습니다.

또, 지난 5월 빅아일랜드의 Fairmont Orchid Hotel이 한국의 기업인

미래에셋에 2천만불에 매각되었습니다.

오아후 섬 전 지역은 횡으로는 현재 경전철 건설로 활발하고,

카카아코 지역을 비롯해 시내 각 곳에 콘도 프로젝트로

여기저기 크레인이 설치되어있는 것을 봅니다.

호놀룰루에 산지 어언 18년입니다.

처음 왔을 때와 비교하면 지금은 많이 변화되어 있지만,

향후 10년은 지난 10년과는 전혀 다른 속도로 업그레이드 될 모양입니다.

미래의 오아후 섬은 어떤 모습일까 기대를 해봅니다.

에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산

https://www.youtube/@aimee.hawaii

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2015년 10월 6일 화요일

2015년 9월 오아후 부동산 매매 현황

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2015년 9월 29일 화요일

카카아코 지역의 저층콘도 분양 - 400 Keawe

400 KEAWE CONDO PROJECT

카카아코 지역의 캐슬엔 쿡 홈즈 하와이와 카메하메하 스쿨의 공동개발 프로젝트인 400 케아웨가 마켓에 개방되었습니다. 이 프로젝트는 183개의 렌트 유닛과 주정보 보조 주택 유닛이 포함된 콘도 프로젝트 입니다. 완공 예정 시기는 2015년 12월 혹은 2016년 1월로 예상되고 있습니다. 로케이션은 알라모아나 쇼핑센터에서 다운타운으로 가는 길목이며 아우아히(Auahi), 케아웨(Keawe), 포후카이나(Pohukaina) 스트릿이 연결된 지점입니다.
프로젝트의 총 면적은 1.5에이커이며, 65피트의 6층 저층 콘도 빌딩이 세워질 것입니다.
1-3베드룸의 유닛으로 마켓 프라이스 유닛은 75유닛, 정부 보조유닛은 20입니다.
가격대는 40만불에서 60만불 대입니다. 주로 소유주가 직접 거주해야 하는 조건이지만, 투자자가 살 수 있는 유닛도 있습니다만은 수량은 극히 제한되어있습니다.
이 빌딩에는 약 10,000 스퀘어피트의 커머셜 스페이스도 들어있습니다.

Castle & Cooke Homes Hawaii and Kamehameha Schools have unveiled their new mixed-use residential projects in Kakaako that will add a total of 183 rental and for-sale workforce housing units to the area. The project, which will be located on the block bounded by Auahi, Keawe and Pohukaina streets, will include 88 rental units developed by Kamehameha Schools and 95 units developed by Castle & Cooke. The Castle & Cooke portion of the project, which will be located on the makai end of the block at 400 Keawe St., will occupy 1.5-acres and include a 65-foot, six-story mixed use building with 75 market-priced and 20 reserved housing units in one- to three-bedroom floor plans ranging from $400,000s to mid-$700,000s. The building will include 10,000-square-feet of commercial space. (To learn more about how your buyers can qualify, please see the Reserved Housing 2011 Mauka Area Rules FAQ for more information.) HCDA approved the project on 6/10/14.