에이미의 하와이 부동산 - 20년 경력 에이전트

2016년 12월 1일 목요일

에이미의 하와이 부동산/와이켈레 컵밥 푸드트럭 매물 소개

Chef's Cupbop 푸드트럭+ 커머셜 키친/식당
$150,000

막 리스팅된 따끈따끈한 핫 비지네스 아이템인 와이켈레 프레미움 아웃렛 쇼핑센터의 푸드트럭 비지네스를 소개합니다.
세프의 컵밥은 한식의 세계화를 컨셉으로 만들어진 비지네스입니다.
한국에서도 컵밥은 바쁜 직장인들이나 학생들이 끼니를 간단하게, 하지만 서양식 인스턴트 푸드의 해로움을 피하는 최근의 식사풍토로 서서히 자리잡고 있다고 들었습니다.

세프컵밥 푸드트럭이 자리잡고 있는 와이켈레 프레미움 아웃렛 쇼핑센터는 호놀룰루 시에게 하이웨이로 약 30분간 거리에 떨어져있는 유명한 쇼핑센터입니다.
호놀룰루를 방문하는 관광객이면 누구나 한번은 방문하는 쇼핑센터로 유명 브랜드의 아웃렛 매장이 여기에 다 모여있습니다.
세프컵밥은 잘먹고 신나게 쇼핑하자 는 "Eat Well, Shopping a Lot"을 슬로건으로 하고 있습니다.

푸드트럭 옆 세프 컵밥 전용 테이블이 있습니다. 관광객, 로컬주민 모두 세프컵밥을 즐깁니다.
한류열풍에 따라 한국음식을 찾는 외국인과 로컬주민이 많은 반면, 오아후섬 서쪽에 한국식당이 없습니다. 이점이 세프 컵밥이 성공할 수 있는 키포인트라고 할 수 있겠습니다.

와이켈레 프레미움 아웃렛 샤핑센터에 있는 세프컵밥의 광고스탠드

와이켈레 프레미움 아웃렛 샤핑센터의 파킹장

세프 컵밥을 즐기는 관광객과 주민들

푸드트럭과 싸인

푸드트럭의 음식은 어디서 만드는걸까요?

322 갈리히 스트릿에 위치한 커머셜 키친/식당

하와이는 이런 형태의 길거리 음식을 영업을 하는 장소에서 만드는 행위를 금지하고 있습니다.
푸드트럭은 이미 만들어진 음식을 냉장, 냉동으로 보관하거나 따뜻하게 보관, 데우는 일들은 할 수 있도록 쇼핑센터로 부터 전기와 물을 공급받습니다. 푸드트럭이 위치한 약 120스퀘어피트의 공간은 와이켈레 쇼핑센터로 부터 2019년 8월까지 월 $3,500의 렌트비를 내고 사용하고 있습니다.
그러면 푸드트럭의 음식은 일반 가정집에서 만들어 공급할 수 있을까요?
대답은 "No"입니다. 모든 kiosk형태의 음식은 반드시 커머셜 키친에서 준비되어야 합니다.
커머셜 키친이란 정부규정의 상업용라이센스가 있는 주방을 말합니다.
세프컵밥은 322 Kalihi St에 약 850 스퀘어피트되는 커머셜 키친용 식당이 있습니다.

카운터

지금까지는 사정상 주인이 푸드트럭 음식준비용 커머셜 키친으로만 사용하고 있지만, 주방을 제외한 실내는 현재 5개의 테이블이 놓여져 있고 20석이상이 가능한 식당입니다.
만약 새로운 주인이 이 사업체를 맡아서 푸드트럭과 식당영업을 동시에 한다면 상당한 잠재적 발전 가능성이 높은 사업체입니다.
현재 약 4명의 풀타임 직원이 일하고 있습니다.
커머셜키친/식당의 경우 2018년 8월까지 리스가 있고, 월 $2,400의 렌트를 내고 있습니다.
좀더 자세한 정보를 알기 원하시는 분은 에이미 김에게 문의하시기 바랍니다.

카운터및 실내/최근에 보수함

808-561-3050
aimee.hawaii@gmail.com

커머셜 키친/최근에 보수함

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와이켈레 프레미움 아웃렛의 지도, 세프컵밥 푸드트럭은 Coach 상점 맞은편에 있습니다.

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2016년 11월 6일 일요일

에이미의 하와이 부동산/오아후섬 주택매매 동향(2016년 10월말 기준)

2016년 10월말 호놀룰루 부동산 협회의 통계에 의하면, 여전히 오아후 마켓은 매물의 공급 부족의 현상으로 인해 주택구매자의 수요를 충족시킬수가 없다고 합니다.
단독주택의 중간가는 $742,000 으로 여전히 전년보다 7% 상승하였고, 매매완료 건수는 335건으로 매매건수도 증가하였습니다. 단독주택들은 마켓에 나온지 평균 19일 만에 매매계약에 들어간 것으로 나타났습니다.
한편 콘도의 경우도 평균가가 $396,000으로 전년도 보다 상승하였고, 매매건수는 428건으로 이전보다 줄어들었습니다. 콘도 역시 매물의 부족현상으로 마켓에 나온지 평균 20일만에 매매계약에 들어간 것으로 나타났습니다.

자본주의의 시장가격은 수요과 공급의 원칙으로 가격이 결정되는 것입니다.
이렇듯 오아후 마켓은 계속적으로 매물이 부족하고, 원하는 바이어는 많아서 물결모양의 안정적인 증가세를 나타내고 있습니다.
또한가지의 최근의 영향은 미국의 경제가 안정권에 들어섬으로 인해, 이자율이 곡 상승될 것이란 예측속에 30년 고정 모게지 이자율이 상승되기 전에 집을 사려는 구매자들로 인해 더욱 마켓이 활발해 지고 있습니다.

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2016년 11월 1일 화요일

에이미의 하와이 부동산/포켓 리스팅 콜렉션 4005호 인스펙션 완료

콜렉션 4005호 2BD/2BA/2PK

발코니에서 바라보이는 다이어몬드헤드와 오션, 항구의 전망

2BD/2BA/2PK

$1,099,000(FS)

포켓 리스팅

2016년 12월 중순 완공을 앞둔 콜렉션 콘도는 현재 유닛이 완성 되는 대로 유닛별 인스펙션이 진행되고 있습니다.

4005호는 하와이에서 가장 이상적인 다이어몬드헤드와 항구, 오션 전망을 가진 유닛으로,

실내사이즈는 909 스퀘어피트,

발코니가 78스퀘어피트

파킹이 둘 입니다.

오늘 인스펙션을 완료하였는데, 별 다른 문제점이나 결함없이 통과하였습니다.

분양당시에 생각했던 것 보다 오히려 전망도 더 좋아보이고,

개발사에서 제시한 플랜과 다른점은 별로 없어보입니다.

현대식 주방은 냉장고, 디시워셔, 오븐, 마이크로 오븐등 BOACH 제품을 장착되었고, 케비넷, 서랍장등은 모두 소프트 클로징설비가 되어있어 신경을 거슬리는 문소리가 나지 않습니다.

콜렉션 콘도는 시설에 있어서 어린이 놀이터, 파티룸, 요가룸, 피트네스 센터, 자전거 서핑보드 스페이스, 풀장, 핫스파, 바베큐, 레크레이션 데크 등을 잘 갖추고 있습니다.

관리비는 월 $750에 공동 관리비, 상하수도 포함입니다.

12월 말경에 입주가 가능한데,

혹시 이유닛에 관심이 있으신 분은 에이미 김에게 문의 하시기 바랍니다.

포켓리스팅은 분양권을 양도하는 것이 아니라 건축이 완공되고 등기 이전이 됨에 맞추어 새 바이어가 인수할 수 있는 조건의 매물입니다.

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2016년 10월 18일 화요일

에이미의 하와이 부동산/한국계 기업 하와이 부동산 진출 활발

와이키키 하이야트 호텔

하와이는 많은 외국의 자본이 진출해 있습니다.

그동안 일본계 투자가 주류였다고 하면, 최근 들어서는 중국의 큰손들이 들어와 시내의 요지인 카피올라니 블루버드 일대의 콘도 상가 지역을 많이 구입하였고, 멀리 카폴레이 신도시 지역의 샤핑몰 일대, 마일리 지역의 골프장쪽도 구입하였다고 합니다.

이런 중에 한국계 기업 진출도 활발해졌는데, 지난주 Pacific Business News 에 의하면,

한국의 미래에셋이 와이키키의 하이야트 호텔을 인수한 것으로 알려졌습니다.

인수가격은 7억5천5백6십만불로, 리스홀드입니다.

땅의 주인은 Steiner Family로 알려져 있습니다.

이번 구매가 미래에셋으로는 작년도 빅아일랜드의 Fairmont Orchid Hotel 인수 이후

두번째 호텔이 됩니다.
미래에셋은 하와이에서는 한국기업으로는 첫번째로 호텔인수를 한 기업으로 기록이 됩니다.

폴리네시안 호텔

한편, LA 를 기반으로한 L.A. Koreana Inc. 는 작년에 56호실의 와이키키의 폴리네시안 뷰티크 호텔을 천60만불에 리스홀드 지분을 인수한 이후,

최근 55에이커의 부지인 하와이카이 골프코스를 2천50만불에 리스홀드로 인수했다고 알려졌습니다.
LA Koreana Inc.는 서울의 코리아나 호텔을 소유하고 있는 회사로서,

오아후 섬의 중심부에 있는 밀릴라니 골프코스와 섬 서부의 에바비치 골프코스를 소유하고 있습니다.

하와이카이 골프코스

호텔과 골프장에 이어 콘도개발에도 한국기업이 진출하였습니다.
이미 한참 전에 POSCO 에서 개발한 909 Kpiolani 가 있고,

현재는 삼구개발에서 알라모아나 샤핑몰 인근에 하와이 주택개발 공사와 협력한

하와이로컬 주민을 위한 프로그램인 카피올라니 레지던스 콘도를 인기리에 분양하고 있어요.

카피올라니 레지던스 프로젝트가 끝나면 아마도 빠른 시일내에 주변에 삼구개발에서 새로운 프로젝트를 소개할 듯 합니다.

삼구개발의 카피올라니 레지던스

이처럼 한국기업 진출에 최근 눈에 띄게 증가하고 있고, 일반 부동산에 대한 한국의 투자자들도 증가하는 추세입니다.

한국계 부동산 투자가 증가하는 이유는 일단 한국 은행의 저금리가 원인이 아닐까하는 생각을 해봅니다.

또한 환태평양권에서 한국과 미국의 중간지점인 하와이의 입지적인 요건도 한몫을 하는 것 같고, 미국이면서도 동양같은 느낌이 드는 하와이의 분위기도 좋은 이유가 될것입니다.

하와이의 안정적인 부동산 시장은 투자가에겐 위험 요인이 없어

심리부담이 덜한 것도 아마 그 이유가 아닐까요?

에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산

https://www.youtube/@aimee.hawaii

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카톡 아이디: aimee808

2016년 10월 6일 목요일

에이미의 하와이 부동산/콜렉션 콘도 건설현황과 콜렉션 타운홈 소개

The Collection

600 Ala Moana Blvd. Honolulu HI 96813

콜렉션 타워 건설현장, 2016년 9월말

Alexander & Baldwin의 콜렉션 콘도(The Collection Honolulu)도 12월 중순경의 완공을 목표로 건설에 박차를 가하고 있습니다.

이전의 COM USA 자리에 위치한 450세대의 타워와 빌라 믹스형의 콜렉션 콘도는 85% 이상의 입주자가 로컬주민이라고 합니다.

9월말까지 34층까지 올렸으며, 현재 인테리어 공사가 진행되고 있습니다.

콜렉션 콘도는 43층의 타워빌딩(397세대)와, 로프트 스타일의 4층 빌딩(54세대),

그리고 14세대의 3베드룸 타운홈으로 구성되어있고 타워는 주상복합으로

아래층의 12만 스퀘어피트 사이즈의 상가로 이루어져 있습니다.

Collection Townhome

타워와 로프트는 분양이 끝났고, 현재 타운 홈을 분양하고 있습니다.

오늘은 콜렉션의 타운홈을 소개하겠습니다.

도시풍의 타운홈은 1세대가 총 사층으로 이루어져 있습니다.
1층은 차 두대를 주차할 수 있는 차고와 덴, 2층은 거실과 주방, 화장실, 3층은 마스터 베드룸과 마스터 욕실, 방2, 욕실로 구성되어있고, 특이한 것은 옥상의 발코니 입니다.
3Bedroom + Den + 2.5 Bath + 2 car garage.

2,800-3,400 스퀘어피트(순 실내 면적이 약 80평-97평정도)의 이 타운홈은 도시가운데의 단독주택 같은 느낌의 콘도입니다.
가격대는 170만불 선입니다.

12월 중순경에 완공될 예정이니, 분양에 관심있으신 분은 에이미 김에게 문의하시기 바랍니다.
아래의 링크를 통해 타운홈의 비데오 영상을 감상하시기 바랍니다.

타운홈 비데오 투어

거실

차고

서재(덴)

키친, 다이닝

마스터 욕실

마스터 베드룸

옥상 라나이

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808-561-3050

aimee.hawaii@gmail.com

에이미의 하와이 부동산/카피올라니 레지던스 일반 마켓유닛 분양 시작

많은 분들의 관심을 모았던 삼구개발의 카피올라니 레지던스가 어포다블 유닛 분양을 마치고, 마켓 유닛 분양을 시작합니다.
마켓유닛 분양은 신문에 분양공고가 나오면 접수를 시작할 예정입니다.
어포다블 유닛과 마찬가지로 마켓여러가지로 자격제한이 많다고 알려졌던 이 프로젝트는 카피올라니 레지던스 세일즈팀과 주정부 사이에 미팅결과 첫주택 구입자가 아니더라도 제한 없이 공개됩니다.

(카피올라니 레지던스는 하와이 주택개발공사(HHFDC)의 협조를 받아 분양하는 프로젝트로서 100% Owner Occupant빌딩입니다.

투자나 렌탈 목적의 투기를 방지하고 무주택자의 첫번째 주택 구입을 장려하는 프로젝트입니다. 제한이 많은 어포다블 유닛 분양이 끝나고 일반 마켓 유닛의 분양신청 자격은 아래와 같습니다.

1. 하와이 주민으로, 만 18세 이상의 미국 시민권자나 영주권자
2. 현재 다른 부동산을 소유하고 있어도 구입가능하지만, 처음 30일 간은 직접거주할 바이어에게 우선 분양합니다.

투자나 렌탈 목적의 투기를 방지하고 무주택자의 첫번째 주택 구입을 장려하는 프로젝트입니다. 제한이 많은 어포다블 유닛 분양이 끝나고 일반 마켓 유닛의 분양신청 자격은 아래와 같습니다.

1. 하와이 주민으로, 만 18세 이상의 미국 시민권자나 영주권자
2. 현재 다른 부동산을 소유하고 있어도 구입가능하지만, 처음 30일 간은 직접거주할 바이어에게 우선 분양합니다.

관심있는 분은 신청서와 함께, 사전융자승인서와 소유자 직접거주의 서류를 싸인하여 제출하여야 하며,
30일간의 신청접수 기간이 끝나면 공개추첨을 통해 선정이 됩니다.

선정되신 바이어는 유닛을 선별할 수 있고, 20%의 다운페이 중 계약시에 $10,000의 선금을 내고 30일 이후에 20%중 나머지 액수를 다운페이 할수 있어야 합니다.

관심 있으신 분은 에이미 김에게 문의해 주시기 바랍니다.
마켓 유닛 가격표 : 원베드룸은 $486,000 부터 시작합니다.