에이미의 하와이 부동산 - 20년 경력 에이전트

2017년 3월 27일 월요일

에이미의 하와이 부동산/와이키키 리커스토어 매물

Mana Deli 리커스토어
407 Seaside Ave #40, Honolulu HI 96815
희망 매매가격: $225,000 (프레미움)

와이키키의 중심부에 위치한 리커스토어를 소개합니다.
실내 사이즈는 약 1,359 스퀘어피트, 리스기간은 2018년 까지이나 향후 5년 연장 할수 있습니다. 물론 새리스를 원하는 분은 새롭게 리스를 받을 가능성도 있습니다.

한달 평균 매상은 $38,000 정도,

월 렌트는 베이스 렌트가 $6,658, CAM 이 $1,450 입니다.

희망 매매 가격은 $225,000으로 네고는 가능할 것으로 보입니다.

현재 3명의 파트 타임이 일하고 있고, 주인이 일주일에 3일 정도 커버하는 운영체재입니다.

키친이 있어 델리가 가능하고, 현재는 델리가 그다지 활성화 되어있지 않아

샌드위치 정도를 만들어 판매하고 있으나,

만약 새로 인수하는 오너가 도시락을 만들어 판매하게 되면

상당한 잠재력이 있을 것으로 예상됩니다.

현재의 오너는 이 비지네스를 통해 E-2 비자를 받았습니다. 따라서 E-2 비자를 받기에 문제가 없어 보이는 매물입니다.

흔히 리커스토어의 마진률을 많이 질문하시는데,

가게의 특성에 따라 약간씩 틀리고,
이 가게의 경우는 장소가 와이키키이고, 관광객이 사는 선물용 물품이 많습니다.

손익계산서에서 총매상 대 물건값은 100: 55 정도 입니다.

45%의 평균 마진율이 적용된다고 보면 되겠습니다.

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*오아후 주택 구입 혹은 판매

*카카아코 지역 콘도 프로젝트 분양문의

*하와이 상업용 투자 부동산

* 와이키키 호텔식 콘도

* 하와이 일반 주거용 콘도 매매

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808-561-3050

aimee.hawaii@gmail.com

2017년 2월 22일 수요일

에이미의 하와이 부동산/최근 매매완료한 매물 업데이트

너무 바빠서 블러그 업데이트가 늦어져서 죄송합니다.

최근 매매가 완료된 매물들을 소개 합니다.

1. 파시피카 호놀룰루 (Pacifica Honolulu)

방2/욕실2/파킹2

사이즈:1,033 SF

2009년 빌딩

마켓 희망가격 $788,000 (FS)

매매된 가격 $783,000 (FS)

시설

BBQ, Exercise Room, Pool, Recreation Area, Recreation Room, Restaurant, Sauna, Whirlpool

알라모아나 샤핑센터에서 가까운 2010년 완공한 건물입니다.

심플한 도시라이프를 선호하는 분들에게 안성마춤이 건물이라고 하겠습니다.

사우나, 바베큐, 수영장,핫풀, 파티룸, 운동실을 모두 완비한 편리한 콘도입니다.

캐시로 거래되었기 때문에

거래기간이 20일로 상당히 빨리 진행된 케이스입니다.

새분양 콘도 콜렉션 (The Collection)
2016년 12월 완공
방2/욕실2/파킹2
등기완료 (분양가격 미공개)
사이즈: 909 sf(실내)
78 sf (라나이)
BBQ, Exercise Room, Meeting Room, Other, Patio/Deck, Pool, Recreation Area, Recreation Room, Restaurant, Security Guard, Storage, Trash Chute

3. 빌라 온 이튼(Villa on Eaton)

스튜디오/욕실1/파킹1

$320,000에 매매완료 (피심플)
스튜디오: 462 SF
관리비: $517(월)
(상하수도, 전기세, 에어컨, 공동관리비 포함)
재산세:$73(월)
시설: 바베큐, 운동실, 야외 온탕, 회의실, 파티오 데크, 수영장, 레크레이션 센터, 사우나, 시큐리티 가드, 개별창고

BBQ, Exercise Room, Heated Pool, Meeting Room, Patio/Deck, Pool, Recreation Area, Recreation Room, Resident Manager, Sauna, Security Guard, Storage, Trash Chute

스튜디오는 방이 별도로 없는 한국식 원룸시스템입니다.
이 유닛에는 벽으로 접어넣을수 있는 머피베드가 있어서
밤에는 침대를 펴고, 낮에는 접어넣어 공간을 활용할수가 있습니다.

알라와이운하가 내려다 보이는 다이닝공간

알라와이 운하 전망

옥상의 선 데크

바베큐 시설

수영장

빌라온 이튼 상가 안쪽

빌라온이튼 상가.

식품점, 은행, 미용실, 네일샵, 도시락 가게 등이 있어서 아주 편리하죠

4. 아일랜드콜로니 (Island Colony)

스튜디오/욕실1

$230,000에 매매완료 (피심플)

실내 : 315 SF/ 라나이 104 SF

관리비: $392 (월)

(상하수도, 케이블,공동관리비 포함)

재산세: $66 (월)

아일랜드 콜로니는 와이키키의 중심지역에 자리잡고 있으며,

1달 단위의 단기렌트가 가능한 콘도입니다.

안쓸때는 단기렌트로 수익을 창출하면서 오너가 하와이를 방문했을때

사용할수 있는 콘도로 인기가 높습니다.

원룸시스템의 실내에 큼직한 라나이(하와이말로 발코니란 뜻),

시원한 알라와이 운하전망이이 유닛을 돋보이게 합니다.

부대시설로는 공동세탁실, 운동실, 파티오 데크, 수영장, 레크레이션 지역,

사우나, 시큐리티, 빌딩내 편의점 등이 있습니다.

파킹은 포함되어있지 않아 별로도 빌딩에서 렌트하여서 써야합니다.

구입후의 잘꾸며진 실내 공간.
앞으로 이 유닛은 단기렌트용으로 사용할 예정입니다.

5. Palms at Waikiki(팜즈 엣 와이키키 호텔)

스튜디오/1파킹

$258,000 에 매매 완료 됨(피심플)

실내: 315 SF

라나이: 45 SF

관리비: $540(월)

에어컨, 전기, 케이블, 와이파이, 상하수도, 공동관리비 포함

재산세: $278(월)

(호텔이기 때문에 재산세 요율이 일반 콘도와는 다릅니다.)

팜즈 호텔은 소규모 투자자들에게 상당히 인기가 있는 매물입니다.

힐튼 하와이언 빌리지 맞은편에 자리잡고 있고, 공원을 바라보고 있습니다.

와이키키에 속해 있으면서, 라군 비치와 가깝고,

걸어서 알라모아나 공원, 알라모아나 샤핑몰을 갈수 있습니다.

개인이 소유하는 호텔 유닛으로 호텔매니지먼트가 가능합니다.

분배는 호텔쪽과 오너가 50/50으로 나누는 것으로

미니멈 개런티 한달수익은 이유닛의 경우는 약 $1,700 이고,

파킹은 별도로 한달에 $200 정도의 수익이 나옵니다.

따라서 $258,000 투자에 한달 개런티 넷인컴이 $1,900 정도 인것이죠.

물론 오너가 하와이를 방문할때는 한달전에만 알려주면

오실때는 쓸수가 있어서 편리합니다.

라나이에서 보이는 다이어몬드 헤드뷰

실내

라나이에서 아주 조금 보이는 오션뷰.
하지만 와이키키에서는 이정도의 오션만 보여도 방값이 달라집니다^^

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에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050

aimee.hawaii@gmail.com

2016년 12월 1일 목요일

에이미의 하와이 부동산/와이켈레 컵밥 푸드트럭 매물 소개

Chef's Cupbop 푸드트럭+ 커머셜 키친/식당
$150,000

막 리스팅된 따끈따끈한 핫 비지네스 아이템인 와이켈레 프레미움 아웃렛 쇼핑센터의 푸드트럭 비지네스를 소개합니다.
세프의 컵밥은 한식의 세계화를 컨셉으로 만들어진 비지네스입니다.
한국에서도 컵밥은 바쁜 직장인들이나 학생들이 끼니를 간단하게, 하지만 서양식 인스턴트 푸드의 해로움을 피하는 최근의 식사풍토로 서서히 자리잡고 있다고 들었습니다.

세프컵밥 푸드트럭이 자리잡고 있는 와이켈레 프레미움 아웃렛 쇼핑센터는 호놀룰루 시에게 하이웨이로 약 30분간 거리에 떨어져있는 유명한 쇼핑센터입니다.
호놀룰루를 방문하는 관광객이면 누구나 한번은 방문하는 쇼핑센터로 유명 브랜드의 아웃렛 매장이 여기에 다 모여있습니다.
세프컵밥은 잘먹고 신나게 쇼핑하자 는 "Eat Well, Shopping a Lot"을 슬로건으로 하고 있습니다.

푸드트럭 옆 세프 컵밥 전용 테이블이 있습니다. 관광객, 로컬주민 모두 세프컵밥을 즐깁니다.
한류열풍에 따라 한국음식을 찾는 외국인과 로컬주민이 많은 반면, 오아후섬 서쪽에 한국식당이 없습니다. 이점이 세프 컵밥이 성공할 수 있는 키포인트라고 할 수 있겠습니다.

와이켈레 프레미움 아웃렛 샤핑센터에 있는 세프컵밥의 광고스탠드

와이켈레 프레미움 아웃렛 샤핑센터의 파킹장

세프 컵밥을 즐기는 관광객과 주민들

푸드트럭과 싸인

푸드트럭의 음식은 어디서 만드는걸까요?

322 갈리히 스트릿에 위치한 커머셜 키친/식당

하와이는 이런 형태의 길거리 음식을 영업을 하는 장소에서 만드는 행위를 금지하고 있습니다.
푸드트럭은 이미 만들어진 음식을 냉장, 냉동으로 보관하거나 따뜻하게 보관, 데우는 일들은 할 수 있도록 쇼핑센터로 부터 전기와 물을 공급받습니다. 푸드트럭이 위치한 약 120스퀘어피트의 공간은 와이켈레 쇼핑센터로 부터 2019년 8월까지 월 $3,500의 렌트비를 내고 사용하고 있습니다.
그러면 푸드트럭의 음식은 일반 가정집에서 만들어 공급할 수 있을까요?
대답은 "No"입니다. 모든 kiosk형태의 음식은 반드시 커머셜 키친에서 준비되어야 합니다.
커머셜 키친이란 정부규정의 상업용라이센스가 있는 주방을 말합니다.
세프컵밥은 322 Kalihi St에 약 850 스퀘어피트되는 커머셜 키친용 식당이 있습니다.

카운터

지금까지는 사정상 주인이 푸드트럭 음식준비용 커머셜 키친으로만 사용하고 있지만, 주방을 제외한 실내는 현재 5개의 테이블이 놓여져 있고 20석이상이 가능한 식당입니다.
만약 새로운 주인이 이 사업체를 맡아서 푸드트럭과 식당영업을 동시에 한다면 상당한 잠재적 발전 가능성이 높은 사업체입니다.
현재 약 4명의 풀타임 직원이 일하고 있습니다.
커머셜키친/식당의 경우 2018년 8월까지 리스가 있고, 월 $2,400의 렌트를 내고 있습니다.
좀더 자세한 정보를 알기 원하시는 분은 에이미 김에게 문의하시기 바랍니다.