에이미의 하와이 부동산/바다가 보이는 샤토 와이키키 3006호 매물

Chateau Waikiki 1BD/1BA/1PK

                 For Sale

        $535,000 (Fee Simple) 

411 Hobron Ln #3006 Honolulu HI 96815

실내: 563 SF interior/발코니 60 SF Lanai

관리비: $659/월 

(상하수도, 전기세, 에어컨, 온수, 케이블, 공동 관리비 포함)

바다 접근성이 좋은 오션뷰의 깔끔한 유닛입니다.

와이키키의 편리한 위치, 바다및 해변 공원 접근성이 좋습니다.

샤토 와이키키의 인기내역 중 하나는 주인이 별장용으로 쓰기도 하고,
안쓸때는 한달 단위로 배케이션 렌트를 하여 수익을 창출할 수도 있다는 점입니다.

시즌에 따라 다르긴 하지만 단기렌트는 $3,000-$5,000 정도 입니다.

발코니에서 보이는 바다와 시티뷰.  밤풍경도 아름답습니다.

특히 매주 금요일 눈앞에서 벌어지는 불꽃놀이가 아주 장관입니다.

한벽면이 거울이라서 작은 공간이 넓어보입니다.
가구가 포함 되어있어서 편리합니다.

바닥은 라이네이트 소재입니다. 
소파는 접이식 침대로 갑작스런 손님이나 친지의 방문에 편리합니다.
가구및 일체의 집기가 다 포함되어있습니다.

키친은 아일랜드 스타일로 별도 식탁이 필요없습니다.

                                 

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에이미의 하와이 부동산/와이키키 반얀에 대해

와이키키 반얀 1714호- T2

최근에 와이키키 반얀(Waikiki Banyan)과 와이키키 선셋(Waikiki Sunset)콘도의 

유닛을 여러채 매매하였습니다.

사진의 유닛은 방1욕실1 파킹1의 반얀 2동의 1714호로

 $590,000에 거래 완료되었습니다.

와이키키 반얀과 와이와이키키 반얀 콘도는 

개인이 소유할 수 있는 유닛이면서 호텔식 렌트를할수있는 수익형 Condotel입니다.

반얀과 선셋은 현재 Aston Aqua Hotel이 호텔 매니지먼트를 맡고 있어서 

호텔과 관리계약을 하면 렌탈 관리에 주인이 신경쓸 필요가 없고, 

필요할 때는 주인이 사용할 수도 있다는 이점이 있습니다.

매매가격은 50만불에서 60만불 대로 

유닛의 컨디션과 오션뷰등의 전망에 따라 가격의 차이가 있습니다.

만약 호텔이 아닌 외부 일반 렌탈 관리대행업체가 

반얀이나 선셋을 관리할 경우는 호텔과는 달리 

대부분의 유닛들이 한달 단위로 배캐이션 렌트를 할수 밖에 없습니다.

하지만 간혹 사진의 반얀 2동 1714호의 경우 처럼 

Non-Conforming Use Certificate이란 특별 라이센스가 허락된 유닛이라면 

호텔이 아닌 일반 외부 매니지먼트사에서도 

호텔처럼 방을 팔수있는 이점이 있습니다.

https://

eofir대략 시즌에 따라하룻밤에 135-$175로 방이 예약되고 있습니다.

이런 유닛은 마켓에서 특별 라이센스의 희귀성 때문에 찾기 힘들고, 

가격도 일반 유닛보다 4-5만불 정도 더 합니다.

제 고객님에겐 참으로 좋은 구매였다고 생각합니다.

                                
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에이미의 하와이 부동산/ 오아후 마켓 동향(2018년 5월)

호놀룰루 소재의 오아후 섬 2018년 5월말 통계입니다.
여전히 단독주택과 콘도의 가격은 전년 동월대비 4.4%(단독주택) 와 5.8% (콘도) 중간가격의 상승을 보입니다.  해마다 평균 5% 정도의 꾸준한 상승률입니다.
매매 건수는 줄어든 것으로 나타납니다.

                               
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*오아후 주택 구입 혹은 판매

*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의

*하와이 상업용 투자 부동산

* 와이키키 호텔식 콘도

* 하와이 일반 주거용 콘도 매매

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에이미의 하와이 부동산/와이키키 타운하우스 1베드룸 매물

Waikiki Town House 

1BD/1BA

희망 매매가격: $ 399,000(FS)
2421 Tusitala St. #2404, Honolulu HI 96815

다이어몬드 헤드와 바다가 보이는 라나이(발코니)에서 와이키키의 풍경을 접하다.

와이키키 해변에서 도보로 약 5분 정도의 거리에 위치한 이 콘도는 

1980년도 건물로 약간 오래되긴 했지만, 

와이키키는 대부분 이런 콘도들이 주를 이룹니다.
와이키키 타운하우스 2404호는 

실내 547스퀘어피트, 발코니 135 스퀘어피트

(실면적으로 총 19.2평, 63.36제곱미터)의 사이즈입니다.

월관리비는 $765(전기세, 케이블, 상하수도, 온수, 공동관리비 포함)이고,

 월 재산세는 $75.
파킹은 모든 유닛 오너에게 주차 1대 자리를 허용하지만 

신청하고 3-6개월 정도 대기 리스트에서 기다려야합니다.

와이키키에서 40만불 미만의 1베드룸 콘도를 찾기는 쉽지 않습니다.

가격면에서 상당히 매력적이고, 이 빌딩은 단기렌트가 가능한 곳이라 

렌탈수익을 바라는 투자자에게도 괜찮은 매물입니다.

빌딩이 오래되어 소유주 협회에서 빌딩자체의 전체적인 수리가 

현재 의논중인데아직 결정된 것은 없습니다.

관심이 있으신 분은 에이미 김에게 문의하시기 바랍니다.

오션, 시티 뷰

침실

발코니옆에 위치한 주방

발코니에서 바라보이는 바다

주방

햇볕이 잘드는 발코니

세탁기와 드라이기

리빙룸

리빙룸

리빙룸

화장실

                                

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에이미의 하와이 부동산/한인타운 마키키 타워즈 2베드룸 매물

Makiki Towers 2BD/1.5BA/1PK(FS)

희망 매매가격: $498,500.00

 오늘은 최근에 마켓에 리스팅한 마키키타워즈 콘도를 소개하겠습니다.

방2 욕실 1.5 파킹 1인 이 콘도는 실내가 773스퀘어피트, 

발코니가 72스퀘어피트 사이즈입니다.

실면적으로 22평(약 73제곱미터) 정도 됩니다.

호놀룰루 시에서 알라모아나 쇼핑몰 인근의 

한인들이 밀집해서 사는 지역에 위치하고 있고, 

바로 옆에 전세계에서 가장 오랜 역사를 가진 한국교회가 있습니다.

 발코니에서 바라보이는 와이키키와 수평선, 시내 풍경, 그리고 마키키 공원 풍경은 하루의 지친 피로를 말끔히 씻어줄 것 같습니다.

한달전 바닥재를 방수 폴리테크로 바꾸어서 프레시한 느낌을 줍니다.

코너 유닛이라 통풍도 잘되고, 집안도 밝습니다.

 관리비는 한달에 $573인데 

공동구역 관리비와 상하수도, 케이블 료가 포함되어있습니다.

월 재산세는 $94입니다.

세탁기, 드라이기가 실내에 있고,

공동 시설로는 수영장이 있습니다.

관심 있으신 분은 에이미 김(R)에게 문의 하시기 바랍니다.

                                

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