와이키키의 고급 콘도-The Watermark Waikiki

와이키키의 최고급 콘도 중 하나인 워터마크는 2008년도에 완공된 38층의 고급 아파트로 하와이 컨벤션센터와 알라와이, 요트하버 사이에 위치하여, 라나이에서 바라보는 바다, 알라모아나 비치공원, 운하, 도시전경이 뛰어납니다.
전체 212 세대로 펜트하우스를 제외한 210세대는 방2/욕실2/파킹2의 유닛으로 1,070SF~1,269SF 로 한국의 28평~36평 정도의 크기입니다.

내부시설로는 중앙집중식 에어컨과 최고급 브라질리안 주방카운터 탑, 아프리칸 마호가니 캐비넷, 바이킹 시리즈의 주방 시설, 돌로 된 바닥재, 투톤의 고급 벽, 8.5피트의 천정, 바닥에서 천정으로 이어지는 거실의 통 유리 글라스, walk-in closet 등 럭셔리한 감각의 콘도입니다.

요트하버를 바라보며 선셋을 즐길 수 있는 라나이도 하와이의 즐거움을 만끽하게 해줍니다.

동물 애호가들에게도

워터마크는 인기가 있습니다.

공동시설로는 정원시설이 아름답고, 최신식 인피니티 스타일의 수영장과 월풀 수영장, 피트네스 센터, 조깅, 산책 코스, 야외 바베큐 시설및 피크닉 에리어 등이 있으며 로비에서 바라보이는 요가 파빌리온과 바베큐 파빌리온은 운치있습니다.

카약이나 바이크 애호가들에게 워터마크의 storage는 정말 유용합니다.

매달 관리비는 2011년 현재, $851(2BD기준)이며, 관리비에 상,하수도세와 케이블, 에어컨, 온수 등이 포함되어 있으므로, 전기와 전화만 별도로 내시면 됩니다.

가격대는 1백만불~1백 25만불 정도로 현재 마켓에 거래되고 있습니다.

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하와이 부동산 현황 보고

Median Sales Price(2010년 12월 말 기준)

하와이의 주택거래 중간가는 $587,000로 전년도 대비 5.8% 상승하였고, 콘도미니움의 경우 $30,3000으로 0.2% 상승하였음을 알 수 있습니다. 바이어의 경우 중간가를 알고 하우스 헌팅을 하는 것이 여러모로 시간을 절약할 수 있습니다.

Date Of Market (2010.12월말 기준)

마켓에 나온 주택이 거래가 성사되어 에스크로에 들어가기 까지의 기간을 DOA(Date of Market)이라고 하는데, 단독 주택의 경우 36일, 콘도미니움의 경우 42일 정도 걸리는 것이 최근의 동향입니다. 셀러께서는 만약 자신이 내놓은 주택이나 콘도가 이 기간 보다 오래 마켓에 별 진전 없이 정체되어 있으면, 자신의 가격만을 주장하지 말고, 주변의 경쟁 주택과의 가격이나 조건들을 에이전트와 체크하셔서, 바이어의 눈길을 끌 수있도록 마케팅 전략을 바꾸어 보시는 것이 바람직합니다. 

Percentage of Sales Price Vs. List Price

(2010년 12월말 기준)

위의 도표를 미루어 볼때, 실 거래 가격은 마켓에 내 놓은 가격의 95.6%(단독 주택) 혹은 94.4%(콘도미니움)로 거래가 되었음을 알 수 있습니다. 바이어들께서는 이런 현황을 참고하셔서 오퍼를 넣을 때 지나치게 낮은 가격으로 딜 하려다가는, 정작 본인이 원하던 주택을 놓치게 되는 낭패를 보지 않도록 주의하시기 바랍니다.  

하와이에서의 스몰 비지네스(1)

미국 부동산 시장으로 부터 시작되었던 경기 침체가 긴 터널을 지나 바닥을 치고 드디어, 2011년 새해가 밝았습니다. 주택 시장이 어느 정도 안정세에 접어들면서, 지금까지 투자에 관해 불안해 하던 많은 분들이 조금씩 움직이기 시작함을 에이젼트로 일하면서 피부로 감각하고 있습니다. 특히 시기가 좋지않아 비지네스를 시작하지 못하고 망설이시던 분들은 은행 이자율이 오르기 전, 지금이 바로 비지네스 시작의 적기가 아닌가하고 생각합니다. 
하와이에서 이민 1세의 한국인들이 주로 거래하는 비지네스는 주로 리커스토어, 컨비니언스 스토어, 식당, 미장원, 오토바디샵, 가라오케 주점, 비디오 가게, 옷가게, 선물용품 가게 등입니다.
가격 대가 10만불 선에서 거래되는 비지네스면, 주인이 직접 경영할 경우, 순수익이 3~4천 불 정도 되며, 20만불 투자할 경우, 수익은 7~8천불, 30만 불 짜리 비지네스이면 대략 만불에서 만 오천불 사이의 수익이 된다고 보면 됩니다.
물론 비지네스의 종류에 따라 마진율의 차이는 있습니다.

비지네스 매매에서의 필수 조건은 가게 임대 리스가 반드시 있어야하는 것입니다.
리스계약이 만기가 되어 month-to-month인 비지네스는 실제적으로 매매상의 가치가 없다고 보는 것이 정확합니다.
하와이에서는 보통 3년 리스에 3년 옵션, 혹은 5년 리스에 5년 옵션 등이 보편적입니다.
혹시, 건물주가 계속 리스를 연장해준다고 셀러가 하는 말만 믿고 잘 모르고 얼마남지 않은 리스를 양도받아 낭패를 보는 일이 없도록, 부동산 에이전트를 통해 철저히 서류상으로 검토할 필요가 있습니다.
바이어와 셀러가 합의한다고 해서 모든 거래가 완성되는 것은 아닙니다. 건물주가 새 바이어를 인정해 주지 않으면, 그 계약은 실행이 불가능합니다.
건물주로서는 새 테넌트의 재정 상태, 크레딧 신용상태, 비지네스에 관한 경험,  텍스 보고 상태 등을 고려하여, 리스의 양도나, 새 리스를 허용하게 됩니다.
기타 비지네스에 관한 문의 사항은 에이미 김 에게 연락해주세요. 1-808-561-3050. aimee.hawaii@gmail.com

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