2011년 1월 22일 토요일

하와이 부동산 현황 보고

Median Sales Price(2010년 12월 말 기준)


하와이의 주택거래 중간가는 $587,000로 전년도 대비 5.8% 상승하였고, 콘도미니움의 경우 $30,3000으로 0.2% 상승하였음을 알 수 있습니다. 바이어의 경우 중간가를 알고 하우스 헌팅을 하는 것이 여러모로 시간을 절약할 수 있습니다.


Date Of Market (2010.12월말 기준)

마켓에 나온 주택이 거래가 성사되어 에스크로에 들어가기 까지의 기간을 DOA(Date of Market)이라고 하는데, 단독 주택의 경우 36일, 콘도미니움의 경우 42일 정도 걸리는 것이 최근의 동향입니다. 셀러께서는 만약 자신이 내놓은 주택이나 콘도가 이 기간 보다 오래 마켓에 별 진전 없이 정체되어 있으면, 자신의 가격만을 주장하지 말고, 주변의 경쟁 주택과의 가격이나 조건들을 에이전트와 체크하셔서, 바이어의 눈길을 끌 수있도록 마케팅 전략을 바꾸어 보시는 것이 바람직합니다. 


Percentage of Sales Price Vs. List Price
(2010년 12월말 기준)
위의 도표를 미루어 볼때, 실 거래 가격은 마켓에 내 놓은 가격의 95.6%(단독 주택) 혹은 94.4%(콘도미니움)로 거래가 되었음을 알 수 있습니다. 바이어들께서는 이런 현황을 참고하셔서 오퍼를 넣을 때 지나치게 낮은 가격으로 딜 하려다가는, 정작 본인이 원하던 주택을 놓치게 되는 낭패를 보지 않도록 주의하시기 바랍니다.