2019년 9월 27일 금요일

워드빌리지의 차기 프로젝트 - 빅토리아 플레이스

오늘은 현재까지 발표된 내용을 기반으로 워드 빌리지의 7번째 타워인 빅토리아 플레이스를 소개해 드리고자 합니다. (10/22/2019 업데이트)

빅토리아 플레이스가 완성되었을때의 렌더링 포토. 





카카아코 지역의 럭셔리 콘도단지를 개발 중인 하워드 휴즈사는 현재 분양중인 아알리이(Aalii, 2021완공 예정) 와 코울라(Koula, 2022년 완공 예정)에 이어, 차기 프로젝트로 빅토리아플레이스(Victoria Place)를 발표했습니다. 
10월에 주정부의 승인(HCDA)을 받았고, 금년내에 공식적으로 마켓에 론칭을 할 것으로 보입니다.





위치

빅토리아 플레이스는 아래의 맵을 보시면 60에이커의 마스터플랜트 커뮤니티의 중심에서 바다를 정면으로 보고 있습니다. 이 프로젝트는 알라 모아나 블루버드앞에 있는 빅토리아 워드 센터의 옛 부지에 위치할 것입니다. 빅토리아 플레이스는 제 1차 빌딩인 와이에아(Waiea)와 빅토리아 워드 파크(Vicoria Ward Park) 사이에 위치할 것입니다.


가격

지금으로서는 빅토리아 플레이스에서 가격을 책정할 수 없지만 같은 프론트 라인의바다를 정면으로 하는 와이에아나 파크 레인 같은 유사한 프로젝트들을 보면 스퀘어피트당 2,000달러의 가격으로 형성 되어있습니다. 
호놀룰루 콘도중 울트라 딜럭스 콘도로 파크 레인 알라 모아나(Parklane Ala Moana)와 와이에아(Waiea)로서 이 콘도들은 제일 프론트 라인에 위치하여 방해받지 않는 해양 경관을 특징으로 하는 콘도들이고, 바다와 마주한 전망과 경관은 평생 보존될 것이기 때문에 매우 높은 가격을 가지고 있답니다.
같은 사이즈나 플로어플랜이라 하더라도 탁트인 바다전망이 나오는 유닛과 그렇지 않은 유닛의 가치는 상당히 다릅니다.
특히 하와이의 제1 밸류는 바다라고 볼 수 있겠죠.
빅토리아 플레이스도 이 정도의 가격으로 형성되지 않을까 하고 조심스럽게 예상을 해봅니다.

구성
빅토리아 플레이스는 64,105 스퀘어피트의 레크리에이션 공간과 지상 15,590평방피트의 오픈스페이스를 갖춘 350개의 레지던트를 특징으로 합니다.
호놀룰루 시와 카운티에 제출된 최근 신청서에 따르면, 세대 구성은 아래와 같습니다. 
137개의 원베드룸 (749 SF-946 SF)
146개 2-베드룸 ( 1,084-1,169 SF)
77개의 3-베드룸 (1,758-1,848 SF)
좌측 플로어 도면을 보면,  빅토리아 플레이스는 전체적으로 유닛 구성이  현재 분양중인 코울라 보다는 사이즈가 크고, 같은 레벨의 와이에아 보다는 좀 사이즈가 작아 보입니다.
전 유닛이 바다 전망이 잘 나올 것 같습니다. 특히 오션 방향의 3베드룸은 코너 유닛이라 270도 바다 뷰가 나올 것으로 보입니다.

이 프로젝트의 설계자는 이전에 파크 레인 알라 모아나(Parklane Ala Moana), 아나하(Anaha), 그리고 One Ala Moana 등의 초호와 콘도를 설계한 솔로몬 코드웰 부엔츠 라고 알려져 있습니다.






















바다 접근성과 보행성

모든 새로운 워드 빌리지 콘도와 함께, 하워드 휴즈의 마스터플랜 비전은 빅토리아 플레이스에 와서 결실을 맺는다고 볼 수 있습니다. 
넓은 트레일링된 보도, 훌륭한 식당, 주 최대의 홀푸드 마켓, 그리고 전체 지역 내의 24시간 보안으로 워드 빌리지 내의 보행성은 호놀룰루의 다른 주거 지역과는 많이 다르다고 할 수 있겠습니다.
워드 빌리지의 바다 접근성 역시 또 하나의 장점입니다. 
하워드 휴즈는 물 위에서 소매와 레스토랑 경험을 만들기 위해 케왈로 항구를 활성화할 계획이고, 길 건너편에 위치한 아름다운 항구와 서핑 문화로 지역사회에서 보다 역동적인 경험을 만들어 낼 것 입니다.













시설



빅토리아 플레이스의 총 레크리에이션 공간은 64,105 스퀘어 피트에 이를 것이며, 
1층의 여러 시설과 5층 레크리에이션 데크로 구성될 것이라고 합니다.
레크리에이션 공간은 48,055 스퀘어 피트의 실외 공간과 16,050 평방 피트의 내부 공간을 포함할 예정이고  프로젝트가 아직 초기 단계라서 우리가 기대할 수 있는 시설로는 3개의 수영장, 2개의 자쿠지, 파티룸, BBQ 카바나, 피트니스 시설, 그리고 많은 모임과 오락 공간 등을 기대할 수 있을 것으로 예상합니다.

























빅토리아 플레이스의 독특한 점은 타워  양측으로  데크가 둘로 나누어져 있다는 것인데, 이것은 두 가지 활동영역으로 분리될 것이라고 합니다.
주정부(HCDA)에 제출된 허가 신청서에 따르면, 건물 다이아몬드 헤드 쪽(동쪽)에 있는 라나이는  헬스 시설, 랩 풀, 모임 및 단체 운동을 위한 잔디와 함께 건강과 웰빙에 초점을 맞출 것이고, 에바(서쪽) 쪽에 위치하고 공원과 항구가 내려다보이는 라나이는 휴식과 즐거움을 위해 준비될 것입니다. 서쪽으로는 몇 개의 식당 시설과 멋진 잔디밭과 레크리에이션 풀장이 있을 예정입니다.

플로어 플랜

현재의 계획으로서는 층당 10 세대로 구성 될 것으로 보입니다.
바닥에서 바닥까지의 높이는 9'7"(약 3미터)인데, 이는 주정부에 신청한 HCDA 승인에 따라 대략 9'(2.74미터)의 천장 높이로 변환될 가능성이 있다고 합니다. 
고층인 38층과 39층은 추가로 천장 공간을 갖게 되며, 40층 펜트하우스는 거의 12' (3.66 미터)에 가까운 하이실링을 갖게 될 것이라고 합니다.
구체적인 플로어플랜은 향후 업데이트 할 예정입니다.

빅토리아 플레이스의 분양에 관심이 있으신 분들은 에이미 김에게 문의하시기 바랍니다. 
 이메일 aimee.hawaii@gmail.com/카톡아이디 aimee808/ 전화 808-561-3050



                                 
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