미국의 부동산 매매에 관심이 있는 분들이 흔히 당황하는 단어가 에스크로 라는 진행절차입니다.
한국과 달리 미국에서의 부동산 거래 절차는 적게는 30일 길게는 2-3달 가량의 기간이 걸립니다.
미국의 주법에 따라 이 기간을 변호사가 진행하는 주가 있고, 에스크로라는 민간회사가 진행 하는 주로 나누어져 있습니다.
하와이는 에스크로 주로서 모든 부동산 진행절차를 에스크로가 담당합니다.
개요
판매인이 귀하의 오퍼를 수락하면, 주택 거래는 “에스크로”라는 단계에 들어갑니다.
"에스크로"는 중립적인 제삼자를 설명하는 용어로,
부동산 구매 계약서 또는 판매 계약서에 명시된 대로 문서와 자금을 처리하고
거래 종료(또는 결제)를 위한 작업을 하는 중재 행위 입니다.
에스크로의 목적은 자금과 문서의 지급을 관리하여
부동산 거래를 촉진하는 것입니다.
중추적 역할자
구매자나 판매자가 에스크로 담당자를 선택 할 수 있습니다.
그러나 대부분의 경우 담당자는 부동산 중개인에 의해 결정 됩니다.
거래의 지리적 위치와 많은 고려 사항에 따라 에스크로 회사, 타이틀 책임자,
또는 타이틀 / 에스크로 변호사가 에스크로 담당자의 역할을 할 수 있습니다.
역할
에스크로 담당자는 구매 계약서에 명시된 요구사항 및 조건부 조항을
확인 및 관리합니다.
에스크로 담당자의 임무는 홈 인스펙션, 주택소유자보험 획득,
협상 된 수리 완료 및 금융 요구 사항의 대행 등이 있습니다.
과정
거래 종료에 필요한 모든 문서들이 실행에 옮겨지고 조건부 조항이 충족되면,
에스크로 회사는 구매 계약에 따라 판매인과 해당 관계자들에게 대금을 지급합니다.
비용
에스크로 서비스 비용은 지역에 따라, 시장 상황에 따라
또는 오퍼 시 계약상 합의된 내용에 따라 구매자 또는 판매자가 지불 합니다.
하와이에서는 대부분 구매자와 판매자가 50대 50으로 지불합니다.
“클로징”
판매 계약서 또는 구매 계약서에 명시된 모든 작업이 마무리 되고,
해당된 자금이 지급되면, 거래가 완료 되고, 에스크로가 닫힙니다.
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