What is My Home Worth?
*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역 콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매
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808-561-3050
Website: www.myhomeshawaii.com
하와이 부동산 전문가 에이미 김의 블로그에서는 신분양 콘도, 수익형 부동산, 와이키키 매물, 휴가용 별장, 외국인 투자 및 부동산 관리까지 다양한 하와이 부동산 정보를 전해드립니다. 22년 경력의 믿을 수 있는 하와이 부동산 파트너! Discover Hawaii’s real estate market with Aimee Kim, a trusted realtor with 22 years of experience. From new developments and Waikiki condos to vacation homes, investment properties, and property management—get expert insight for local and international buyers.
2015년 9월 8일 화요일
2015년 9월 1일 화요일
에이미의 하와이 부동산/Waikiki Trade Center 곧 부티크 호텔로 변신 예정
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22층 높이의 고층 건물 와이키키 트레이드 센터가 230 객실의 현대식 부티크 호텔로 재개발될 예정이라고 빌딩의 소유주로 부터
Pacific Business New가 확인받았다고 합니다.
샌프란시스코 부동산 개발회사인 Coastwood Capital Group이 빌딩의 오너로,
Chatress Lodging Group LLC 가 공동재개발하는 이프로젝트는
8층의 수영장과 엔터테인먼트 데크, 스트릿과 메자닌 레벨엔 상가가
들어설 예정입니다.
아직 프로젝트의 이름은 결정되지 않았지만,
이전의 와이키키 트레이드 센터에서 유명했던 상점들이나,
나이트 클럽들도 포함될 예정이라고 합니다.
그 상가 중 Nordstrom Rack 은 2016년 봄에 개점될 예정이며
2000년 이후로 현재 마켓의 5000여 호텔객실 수 부족을 채우는 데
도움이 될 것입니다.
현재 와이키키 트레이드 센터는 오피스 빌딩으로
20%의 렌트 점유율로 곤란을 겪고 있는 상태입니다.
시점에 맞추어 리스계약을 장기 혹은 단기로 조정하고 있는 실정입니다.
빌딩은 리스로서 땅의 주인은 빌딩의 소유주와는 별개로 퀸엠마 재단입니다.
임시명 "와이키키드레이드 센터 호텔"은 하이야트 계열의 브랜드네임을 가진
비지네스-레저 중심의 여행객을 위한 호텔로 곧 변신하게 될 것이라고 합니다.
이 재재발 프로젝트의 예산은 약 6천 백만불로 Kokua Hospitality의
관리시스템으로 운영될 예정입니다.
와이키키 트레이드센터는 쿠히오 애비뉴와 시사이즈 애비뉴의 코너에
위치하고 있는 리스홀드 땅으로 퀸엠마재단이 원 땅의 주인이고,
호텔재개발 목적으로 Coastwood Capital Group이 이 리스 빌딩을
925만불에 매입하였습니다.
여기서 잠깐!
아마 이 글을 읽는 분들께서 땅주인은 뭐고 빌딩 주인은 뭐지? 하는
의아심이 들 수 있을텐데, 리스홀드에 관해 궁금하신 분들은
제 이전 게시물을 참고하시기 바랍니다.
Coastwood는 마스터 리스를 가진자로,
주인인 퀸엠마 재단이 준 일정 기간 동안은
그땅에 빌딩을 짓거나 활용할 수 있습니다.
그 대신에 그 일정 기간 동안 땅을 활용하는 리스렌트를 내어야 합니다.
일정기간 동안 매매, 사업, 상속, 증여 등을 할 수 있지만
일정 계약기간이 끝나면 원 주인에게로 땅이 돌아가는 시스템입니다.
하와이에는 빌딩, 호텔, 콘도 등이 이런 형태로 많이 남아있습니다.
한편, CoastWood Capital은 땅 주인인 퀸엠마 재단과 개발회사인
Taubman Centers Inc., 와 함께 와이키키 트레이드 센터와 인접해 있는
36만 스풰어피트의 재래식 인터네셔날 마켓플레이스를 상가와 식당으로
재개발 중이며 2016년 완공을 눈앞에 두고 있습니다.
새롭게 오픈할 인터네셔날 마켓스페이스와,
와이키키 트레이드 센터의 변신계획으로 말미암아
와이키키의 새로운 모습이 기대됩니다.
Pacific Business News 9/01/2015에서 발췌함
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와이키키 Kyo-ya Restaurant 자리 일본 투자회사가 매입
2057 Kalakaua Ave 에 자리잡은 이전의 Kyo-Ya 레스토랑 자리가 지난주 토쿄의 투자회사인 Tsukada Global Holdings에 3천 50만불에 매각 되었다고 합니다.
Tsukada Globa Holdings는 하와이의 고급 결혼식장을 가진 Best Bridal Hawaii Inc등 여러 회사를 소유, 운영하고 있고, 교야 식당 자리를 인수하면서 새롭게 Best Hospitality LLC 회사를 설립하였습니다.
2층 건물의 교야 식당 자리는 28,761 스퀘어피트의 피심플 랜드와 36,858 스퀘어피트의 리스홀드로 구성되어있습니다.
교야 식당은 50년 이상 와이키키의 Fort DeRussy공원의 끝자락에 위치한 아름다운 전통 일본 식당으로 유명했었는데 2007년 문을 닫고 2011년 Leahi LLC가 매입했다가 이번에 다시 Best Hospitality LLC가 매입했습니다.
교야 식당 자리는 복합 리조트 조닝으로 호텔이나, 타임쉐어, 콘도 혹은 레스토랑을 지을 수 있는 장소입니다.
Tsukada Golbal Holdings는 결혼식, 호텔, 식당, 미용, 스파 비지네스의 회사로 구성되어있고, 부속회사들이 일본, 하와이 뿐 아니라 한국, 싱가폴, 인도네시아 등에 산재해있습니다.
이번의 교야 식당의 자리를 매입함으로 와이키키의 관광 호텔계의 새로운 지각변동이 있을 것으로 예상됩니다.
와이키키 지역은 아주 작은 땅으로 새롭게 개발할 수 있는 땅이 많지않습니다.
그나마 대부분의 호텔이나, 건물들이 리스홀드입니다. 와이키키에 서 부동산을 체크하시는 많은 분들이 깜작 놀라는 것이 대부분의 빌딩들이 상당히 나이가 들었다는 것입니다.
1970년대 이후에 지어진 빌딩들이 많고, 그럼에도 불구하고 관리가 잘되어 있습니다.
하지만, 교야의 경우 처럼, 새롭게 재건축 되어야 하는 오래된 빌딩들도 서서히 나타나고 있습니다.
와이키키에 계속적으로 투자하려고 몰리는 세계의 투자자들에게 교야는 새로운 시작의 신호라고 생각합니다.
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