에이미의 하와이 부동산 - 20년 경력 에이전트

2017년 5월 18일 목요일

에이미의 하와이 부동산/오아후 부동산 매매현황 업데이트(2017년 4월)

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*오아후 주택 구입 혹은 판매

*카카아코 지역 콘도 프로젝트 분양문의

*하와이 상업용 투자 부동산

* 와이키키 호텔식 콘도

* 하와이 일반 주거용 콘도 매매

하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?

에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050

aimee.hawaii@gmail.com

2017년 4월 4일 화요일

에이미의 하와이 부동산/아나하(ANAHA) 펜트하우스 소개

ANAHA Penthouse

와이에아(Waiea)에 이어 워드빌리지의 두번째 프로젝트인 아나하(Anaha)콘도의 준공이 2017년 중반기로 다가오고 있습니다.

하와이 언어로 ANAHA는 '빛의 반사'라는 뜻으로 아름답게 출렁이는 태평양의 바다를 숨막힐 듯한 아름다움으로 표현한 시카고 출신의 건축설계사 Solomon Cordwell Buenz의 디자인입니다.
첫번째 빌딩인 와이에아 바로 한블럭 건너 자리잡고 있는 아나하는 일반 레지던셜콘도의 분양은 거의 끝났고, 이제 펜트하우스와 그랜드 펜트하우스 분양이 남았습니다.
펜트하우스 플로어 플랜과 가격리스트는
본게시물의 하단에 위치하고 있습니다.

아나하 펜트하우스의 분양에 관심 있으신 분들은 에이미 김에게 문의 하시기 바랍니다.

콘도의 로비는 바닥에서부터 천정까지 유리로 연결되어 모던하면서도 우아하고,
로비에 들어서는 순간 수직벽면 공간을 이용한 가든과 정원수 등이
손님을 환영하는 웰컴홈의 인상적인 분위기를 연출합니다.
컨시어지 서비스, 발레 파킹도 가능합니다.

아나하는 전 공간이 우아하고, 세련된 멋과 창의성이 돋보이는 디자인으로 설계되었습니다.

펜트하우스 리빙, 다이닝 공간

펜트하우스는 전층 12인치 하이실링이고, 바닥이 하드우드 입니다.

옥상에 위치한 그랜드 펜트하우스 전용 개별 테라스와 풀장은

그 어디에서도 비교할 수 없는 호놀룰루의 아름다운 바다와 다이어몬드헤드 전망을 선사합니다.

아나하 펜트하우스의 실내는 풍부한 목재의 톤과 고급스런 석재의 조화로

하와이의 느낌과, 오아후 섬의 자연적 아름다움을

한장의 캔버스에 새롭게 연출하여 모던한 느낌을 줍니다.

아나하의 고급주방엔 와인냉장고, 카푸치노 커피 기계, 스팀 오븐, 빵 온장고 등을 포함한

Miele 가전제품이 설치되어있습니다.

유러피안 캐비넷, 가스 쿠킹

마스터 욕실

마스터 욕실의 욕조와 세면대

Dornbracht제품, Toto 수도시설

아나하 콘도의 부대시설

야외: 오션뷰의 수영장모래과 hot tub, 수영장 카바나 시설.오션뷰 라나이,

어린이 놀이센터, 강아지 공원, 테니스코트, 모래로 된 배구장, 골프 퍼팅그린

실내: 피트네스센터, 요가룸, 스팀사우나, 마사지룸, 로커시설,

세프/캐터링서비스가 가능한 파티 다이닝 룸, 도서관, 바 라운지,

당구장, 실내 골프 시뮬레이터, 컨퍼런스 룸

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2017년 4월 3일 월요일

에이미의 하와이 부동산/아에오 분양 가격 업데이트(2017년 4월)

워드 빌리지 프로젝트 중 A'EO 콘도는 2018년말 완공 예정으로

미국에서 최고의 건강한 식품을 취급하는 것으로 유명한

호울푸드식품점이건물의 아래층에 입점하기 때문에

로컬인 사이에 상당히 인기가 있는 분양매물입니다.

아래는 아직 분양가능한 유닛들과 가격표입니다.

아에오 프로젝트의 분양에 관심있는 분들은

에이미 김에게 연락 문의 하시기 바랍니다.

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2017년 3월 29일 수요일

에이미의 하와이 부동산/알라모아나 호텔 매매 완료

오늘은 최근에 매매완료한 알라모아나 호텔 2221호와 803호를 소개하겠습니다.

알라모아나 호텔은 2007년에 전면적인 보수공사를 끝내고 기존의 호텔에서 개인에게 유닛을 분양하는 호텔콘도 스타일로 바꾸었습니다. 알라모아나 샤핑센터와 맞물려있고, 하와이 컨벤션 센터를 마주보고있어 유명호텔로 인기있습니다.

개인이 유닛을 소유하면서 호텔에서 직접 호텔식 관리를 해주기 때문에

바캉스용 콘도 유닛으로 사용하기도 하고,

방을 안쓸때는 호텔 숙박업의 수익이 생기는 그런 알찬 부동산 입니다.

객실의 사이즈는 일반 호텔 방이라고 생각하시면 되겠습니다.

이번에 매매한 2221호와 803호는

모두 274 스퀘어피트의 실내에 48스퀘어피트의 발코니가 있는 유닛입니다.
(29.91 제곱미터/9.05평형)

2221호는 다이어몬드헤드 방향으로 바다가 보입니다.

매매가는 희망매매가인 $237,000 보다 더 높은 가격인 $245,000으로 팔렸습니다.

이유는 수요가 공급을 초과하는 현상 때문이예요.

20-30만불대의 하와이의 부동산은 전세계의 투자자들이 손쉽게 캐시로

투자할 수 있는 금액이기 때문에 이런 작은 매물들이 인기가 있답니다.

더구나 알라모아나 호텔의 다디어몬드헤드/ 오션뷰는 모두가 기다리는

매물이기 때문에 마켓에 나오기가 무섭게 매매가 진행이 되거든요.

월관리비는 $826 (전기세, 상하수도, 케이블, 인터넷, 온수,

공동관리비 모두 포함)이고 부동산세는 약 $200입니다.

한편 803호는 오션쪽이긴 하지만, 층이낮아서 뷰가 없답니다.

알라모아나 샤핑몰을 바라보고 있어서 전망에 막힌점은 없어요.

803호 역시 희망매매가인 $205,000 보다 더 비싼 $210,000로 거래가 완료 되었어요.

외국인의 경우도 이런 투자가 가능합니다.

연 수익율은 4 ~ 4.5% 라고 생각하시면 무난할 것 같습니다.

호텔매니지먼트와 계약을 하면, 매매가 완료된 시점 부터 객실 수익이

오너의 계좌로 들어가게 됩니다.

연방, 주정부, 호텔세 등의 세금 아이디를 신청해야하고,

수익을 배분받을 수 있는 로컬 은행의 계좌가 필요한데,

이부분의 잔업들을 모두 도와드릴 수 있습니다.

하와이에 이런 소규모의 투자를 원하시는 분들은

에이미 김에게 문의 하시기 바랍니다.

다이어몬드헤드와 오션쪽이 뷰가 좋습니다.

따라서 객실도 비싸게 팔리게 됩니다.

마운틴 쪽과는 가격이 비교가 되어요.

마운틴쪽은마켁가격이만불미만이고,

오션 다이어몬드 헤드는 24-25만불 선입니다.

현재 마운틴 쪽은 카피올라니 레지던스라는 콘도 개발공사가 진행중입니다.