2017년 12월 27일 수요일

에이미의 하와이 부동산/콜렉션 #2608호 매물 소개


라나이에서 바라본 바다와 항구 전망.
 라나이란 말은 하와이 언어로서 천국이란 뜻입니다.  발코니를 지칭 합니다.

Collection #2608

2BD/2BA/2PK

$910,000 (FS)

Add caption
600 Ala Moana Blvd. #2608, Honolulu HI 96813

2016년 말에 완공한 콜렉션 콘도 2608호를 마켓매물로 올렸습니다.
방2, 욕실 2, 파킹 2의 유닛으로 실내면적은 870 SF, 라나이 77 SF로 총 944 SF (87.98 제곱미터, 26.61평)입니다.

콜렉션의 위치는 현재 한참 개발중인 카카아코 끝자락에 위치하여 워드빌리지의 공원과 타운이 완성되면 이점을 같이 누릴 수 있는 지역적 이점이 있습니다.
월 관리비는 $771이며, 상하수도, 인터넷, 기본 케이블, 공동 시설 관리비 포함입니다.
부동산세는 $117.
이 유닛은 지난 1년간 세입자에게 한달에 $3,500 렌트비를 받았고 현재는 비어있는 상테입니다.

현관에서 들어서면서의 전경

























모던 Quiarz 카운터탑, Bosch 주방가전제품의 모던한 주방


라나이쪽에서 바라본 거실과 주방


거실과 주방 라나이 쪽에서 본 전경


마스터 욕실. 샤워룸


주방에서 바라본  라나이와 거실.


마스터 베드룸


마스터 베드룸. 다른 쪽에서 바라본 전경

항구와 바다 전경



제2 욕실과 욕조
객실


세탁기와 드라이기

2대의 주차공간
바베큐 시설및 야외 파티 공간


레크레이션 데크

파티룸

파티룸

바다가 보이는 수영장. 핫 스파. 참고로 미국식 핫스파는 그냥 따뜻한 정도입니다^^


수영장. 인피니티 풀

강아지 목욕시설과 놀이동산

운동실과 요가 스튜디오

로비


프론트데스크와 로비

메일박스

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에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050









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2017년 12월 11일 월요일

에이미의 하와이 부동산/아알리이(Aalii) 콘도 마켓 출시 임박

아알리이 콘도, 2020년 완공 예상
42층 건물,

워드빌리지의 새프로젝트인 아알리이(Aalii) 콘도의 마켓 출시가 임박했습니다. 
현재는 브로커들에게만 공개하고 있지만, 
일반인 공개는 2018년 1월 3일 부터 할 예정입니다.

 아알리이는 Smart Living이란 신개념 컨셉의 콘도로서, 공간의 낭비를 최소한으로 하고, 스마트 가구와 최첨단의 시스템을 주거공간에 도입하여, 생활의 편리를 추구하는 도시형 콘도입니다.

 턴-키(Turn Key) 스타일이 생활에 접목된 것으로, 입주시에 칫솔과 개인 용품만 가지고 들어가면 살 수 있는 컨디션으로 준비된 콘도로 하와이에서는 최초로 시도하는 스타일 입니다.

예상 가격대는 스튜디오가 $500,000 +, 1베드룸이 $700,000+, 2베드룸은 $1,000,000+ 라고 합니다. 2베드룸 펜트하우스는 $1,400,000정도로 예상됩니다.
세일즈 갤러리는 1월 3일 부터 열리지만 유닛 셀렉션은 차후에 공고한다고 합니다.
우선적으로 일반 마켓용 유닛 부터 출시할 예정이고, owner occupant를 먼저 실시합니다.
(1월 14일 부터 선착순. 본인이 직접 와야함. 불가능할 경우 개발사에서 허용하는 위임장을 사용하여 대리인이 출석하고 유닛을 고를 수 있음)
그다음이 아마도 투자자용이 될 것 같습니다. (일반 투자자용은 2018년 3월 3일 부터 실시)

차후에 하와이 주택 개발공사의 보조를 받는 Reserved Housing도 별도로 출시할 예정입니다. Reserved Housing의 자격은 일정 수입 제한이 있고, 현재 시점으로 하와이 거주민일 것, 그리고 최근 3년 동안 주택을 보유하지 않은 분에 한해 자격이 있습니다.

하와이에 거주하시지 않으신 분은 별도 워드 빌리지의 AAlii Unit Selection Authorization Form(아알리이 유닛 셀렉션 허가서)에 서명해 주시면 제가 가서 유닛 선정을 대리로 해 드릴 수 있습니다.
관심 있으신 분은 에이미 김에게 문의하시면 예약해 드리겠습니다.

연락처 (808)561-3050
aimee.hawaii@gmail.com

유닛 보기

아직 유닛당 가격은 나오지 않았지만, 아래의 링크를 열어보시면 
플로어 플랜과 예상 뷰는 볼 수 있습니다.

로케이션 지도

아알리이는 현재 건축중인 아에오의 맞은 편에 위치. 아알리이 일대에 공원이 조성될 예정임. 공원 주변에 새 프로젝트 계획이 있다고 합니다. 공원을 중심으로 저층 아파트가 조성될 것으로 보입니다. 아알리이와 아에오 옆 워드극장은 5층 건물로 더 이상 높이는 변경되지 않을 것이므로 워드극장으로 인한 전망의 차질은 없어 보입니다. 
노란 화살표 방향은 오션 뷰 예정.







스튜디오, 1-2 베드룸의 싱크대 레이아웃은 사이즈의 차이는 있지만,
거의 동일하다고 합니다.
 

Turn Key 주방. 주방 집기, 살림 살이 모두 포함 되어있습니다.




스튜디오의 경우 Smart Wall Bed와 Smart Wall Sofa, Smart Wall Desk가 부착 되어있어서 밤에는 침대를 벽에서 내리고, 낮에는 접어넣는 형식입니다.

1-2 베드룸은 접어넣는 형식은 아니고, 침대와 가구가 모두 포함 되어있습니다. 
심지어 소파, 베개, 침대커버, 타월, 부분 카페트, 부엌집기, 살림살이, 램프, 등등 모두가 다 준비되어있는 상태로 입주하게 됩니다.
플로어 맵

















플로어 맵. 하얀색 유닛이 스튜디오, 회색이 1베드룸, 파란색이 2베드룸.


홈 스타일 

스튜디오- 밤 (접이식 침대를 폈을 때 )


같은 공간 스튜디오- 낮 (침대를 접어 넣었을 때)












1-2 베드룸 (다이어몬드 헤드 방향)


2베드룸 오션, 코너 유닛

공동 시설












42층 공동 라운지-펜트하우스 레벨


42층  공동 운동실-펜트하우스 레벨


42층 공동 옥상 라운지


8층 수영장


8층 파티 룸






















  


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2017년 10월 18일 수요일

에이미의 하와이 부동산/아나하(ANAHA)드디어 입주 시작

카카아코의 워드 빌리지 프로젝트의 2번째 빌딩인 Anaha가 드디어 완공하여 2017년 10월 16일오늘 입주를 시작하였습니다. 3년 전에 2BD/2BA/2PK 8E 유닛의 분양계약을 하고 오래 기다리셨던 제 고객님께 열쇠를 받아 드렸습니다.

오늘은 호놀룰루 도시의 스카이라인에 새로운 색채를 불어넣은 아나하 콘도에 대한 소개를 상세하게 해 드릴께요.





아나하의 Entertainment Deck는 1에이커의 크기입니다.
바다를 바라보는 수영장, 핫 스파, 바베큐시설, 모래사장,
테니스코트, 강아지 공원등이 있습니다.

 시카고 기반의 기업인 Solomon Cordwell Buenz가 Ben Woo Architects 와의 협업을 통해 디자인한 아나하 빌딩의 완만한 경사의 반짝이는 유리면은 태평양 연안의 파도에 빛이 반사되는 모습을 연상하게 합니다.
바다가 보이는 인피니티 수영장

워드빌리지의 다이어몬드 헤드 쪽에 위치하고 있는 아나하는 다양한 구조의 세련된 레지던스를 제공할 뿐 아니라 프라이버시가 보장되며 럭셔리 리조트에서 기대되는 모든 편의시설을 구비하고 있습니다.
거주자들의 빌딩의 높이와 관계없이 모든 층에서 감동적인 뷰를 볼 수 있습니다.  동서남북을 아우르는 전경은 해변에서 부터 다이어몬드헤드까지, 케왈로 항만에서 부타 서쪽의 일몰 까지 이어집니다. 밤이 되면 거주자들은 창이나 테라스에서 호놀룰루 시내의 화려한 불빛을 만끽할 수 있습니다.
아나하는 전체가 고성능 이중유리유리로 된 빌딩으로  에너지 효율 친환경 디자인으로 되어있습니다.

빌딩로비. 아름다운 벽면의 조경

살아있는 식물로 조경된 아름다운 로비 벽면 조경은 감동적입니다.

실내는 일반 유닛도 9피트 높이(2.74미터)이고 펜트하우스는 10피트(3미터)의 높이로 시원하고 고급스러운 느낌을 줍니다.

빌딩서비스:

바다가 보이는 거주자 다이닝룸. 예약필수

호텔과 같은 프론트 서비스, 게스트 스위트룸, 대리주차, 거주자가 알라모아나 공원에 놀러갈때 짐을 날라주는 서비스

실내 편의시설:

디럭스 피트네스센터, 요가룸, 피트네스룸
리조트 스타일의 라커실, 스팀실, 사우나실, 마사지실
거주자들을 위한 극장, 퍼포먼스룸
케이터링 서비스를 갖춘 다이닝룸

3베드룸 리빙룸
도서관
하워드 휴즈 바
당구실, 실내골프연습실, 회의실

실외편의시설

바다가 보이는 수영장, 핫스파
카바나, 바베큐시설
바다가 보이는 베란다
어린이 놀이터
강아지 놀이터
테니스코트
모래사장 배구장
퍼팅그린



2베드룸 다이어몬드헤드 쪽


주방과 다이닝 공간. 유럽 스타일 캐비넷, 와인냉장고 구비, 석영합성 조리대

Miele 브랜드 부억가전제품, 가스레인지











                                                             
Toto 브랜드 화장실, 넓은 면적의 화장실에 독립형 욕조

아직 펜트하우스및 잔여 분양 유닛들이 있어요.
관심이 있으신 분들은 에이미 김에게 문의하시기 바랍니다.
일반 리세일 매물도 가능합니다.

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*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
* 하와이 일반 주거용 콘도 매매


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2017년 9월 7일 목요일

에이미의 하와이 부동산/2017년 Home Exemption 신고 마감 임박!



하와이에서 부동산을 구매하실 때 부동산 세에 관련해서 반드시 알아야 할 필요가 있습니다.
재산세의 회계 년도는 매년 7월1일 시작하여, 다음 해 6월 30일 까지 입니다.
재산세는 일 년에 두 차례 납부(2월/8월) 합니다. 

 세금은 마켓 시세와 달라 세무소에서 감정한 공시지가(Tax Assessment)에 따라 결정되는데, 세금적용 요율은 아래와 같습니다:

 1. 소유주가 직접 그 주택에 거주하는 경우는 1백만불 미만의 주택의 경우 $1,000 당 $3.50으로 책정이 됩니다. (0.35%)

 2. 1백만불 미만의 세컨드 홈이나, 렌트 수익용 주택이나 콘도는 $1,000 당 $4.50(0.45%)으로 인상 되었습니다. (New)

 3. 1백만불에서 1백5십만불의 주택을 직접 거주하거나, 세컨드 홈, 렌트 수익 용의 경우, 종전의 $1,000 당 $4.50-$6.00(0.6%) 요율이 그대로 적용됩니다.

 4. 1백5십만불 이상의 주택을 세컨드 홈이나, 렌트수익 용일 경우, $1,000 당 $9.00(0.9%)로 2017년 7월부터 인상 되었습니다.(New)

 (아래의 차트 참고)







주택을 구매하실 때, 직접 주택에 거주하시는 바이어 혹은 만약 아직도 Home Exemption을 적용하지 않은 소유주께서는 Home  exemption 을 신청하시면 한 가구 당 $80,000 까지 그리고 65세 이상 분들은 한 가구 당 $120,000 까지 재산세가 공제 됩니다.

신청 방법은:

신청은 9월 30일이전까지 입니다.

금년도 9월 30일 까지 신청하시면, 2018년 7월1일부터 적용이 됩니다.


Don’t forget to let your clients know to file for tax exemption when buying!

Currently, the basic home exemption is $80,000. This means that $80,000 is deducted from the assessed value of the property and the homeowner is taxed on the balance. For homeowners 65 years and older the home exemption is $120,000. (Information from https://www.realpropertyhonolulu.com/exemptions/exemption-information/)      

How to file a claim:
  Claims must be filed on or before September 30.
                              
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2017년 9월 6일 수요일

에이미의 하와이 부동산/오아후 콘도매매 여전히 상승세(2017년 8월)

호놀룰루 부동산 협회의 발표에 의하면 2017년 8월의 콘도 매매  집계는 총 575건으로 지난 2006년의 580건 다음으로 최고로 많은 매매 건수를 기록하였다고 합니다.  늘 매물의 공급 부족으로 소비자들이 원하는 매물을 찾지 못하는 것이 오아후 섬의 부동산 시장의 트렌드인데, 최근 콘도 시장의 인벤토리가 11.2% 증가함에 따라 소비자들이 구매를 좀 손쉽게 한 경향의 결과로 보인다고 합니다.
또한 현재 에스크로 진행 중인 매매 건수도 30% 증가 되었다는 소식입니다.


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2017년 8월 30일 수요일

에이미의 하와이 부동산/와이키키 반얀 콘도 매매완료


와이키키 반얀  1베드룸/1욕실/1파킹
201 Ohua Ave II-3706, Honolulu HI 96815
$580,000 (FS)에 매매 완료


















와이키키에서 핫매물 중 하나인 와이키키 반얀 콘도의 오션뷰 상층 유닛의 매매를 완료하였습니다. 와이키키반얀은 1980년도에 지은 것으로 수익형 호텔콘도입니다.

실용면적은 533 스퀘어피트, 발코니 67 스퀘어피트로 총면적은 600 스케어피트입니다.
한국의 평수로 계산하면 16.89평입니다.
\
방1/욕실1/파킹1을 포함하고, 한달 총관리비는 $482(전기세, 상하수도, 케이블, 공용관리비 포함) 부동산세는 월 $152 정도입니다.

 왜 와이키키 반얀이 인기있는 매물일까요?

1. 수익형 레지던스 호텔 콘도입니다.
일부 유닛은 호텔처럼 하루하루 단위로 투숙객을 받을 수 있지만 대부분의 유닛은 한달 단위로 투숙객을 받도록 허용되어있습니다.

 저희 회사의 렌탈섹션인 Hawaiian Dream Vacations의 와이키키 반얀, 혹은 와이키키 선셋의 렌트 홈페이지를 들어가 보시면, 객실은 하룻밤에 $120-$140의 가격에 렌트되는 것을 알수 있습니다.
하와이의 다른 섬들은 객실 점유율이 평균 60% 선에 비해 오아후 섬의 객실 점유율은 평균 85%로서 상당히 안정적입니다.
렌트관리비는 렌트 수익의 25%를 받습니다.
물론 방이 비어 수입이 없는 달은 렌트관리비도 당연히 없겠죠.
2. 바다 접근성이 좋습니다.
와이키키는 상당히 작은 지역입니다.

 해변가에 많은 호텔들이 자리잡고 있어서, 와이키키 해변은 대부분 호텔을 통해야만 들어가야하기 때문에 통행이 어렵습니다.  통행이 가능한 해변공원은 Waikiki Sunset Beach와 라군 비치 뿐인데, 와이키키 반얀콘도는 선셋비치와 두 블럭 정도의 거리여서 약 5분 정도 걸어서 갈수 있는 이점이 있습니다.

3. 오너 사용이 가능합니다.

 렌트로 수익을 기대할 수도 있지만, 주인이 휴가를 보낼수도 있어서 좋습니다.
대부분의 오너들은 자신의 휴가철 사용을 위해 반얀을 사두고, 안쓰는 기간동안 들어오는 수익으로 콘도관리와 유지를 하는 경우가 많습니다.

4. 잘 팔리는 매물입니다.

 최근 6개월간의 매매 동향을 살펴보면, 총 21건이 마켓에 나왔었고, 그중 18채가 팔렸습니다. 거의 희망매매 가격의 97% 이상, 혹은 Full Price로 거래됩니다.  따라서 필요시에 언제든 현금화하기 쉽습니다.

5. 교통이 편리합니다.
파킹이 부족한 와이키키 지역에서 파킹이 확보된다는 것은 상당히 편리합니다.
또한 버스 정류장이 바로 쿠히호 큰길가에 있어서 어디든 쉽게 갈수 있습니다.
어학연수로 오는 학생의 부모님들의 소식통에 의하면, 학교의 스쿨버스 가 반얀에 들어온다고 합니다.

6. 시설이 편리합니다.
빌딩내에는 란드리 시설, 컨비니언스 스토어, 커피숍, 수영장, 테니스장, 바베큐시설, 놀이시설등이 있어 리조트 시설입니다.
실내에는 풀사이즈의 키친시설이 있어서 호텔보다 훨씬 편리하고, 비용절감 및 내 집 같은 편안함이 있습니다.

와이키키 반얀콘도는 대략 50만불 전후의 가격대입니다.

 전망과 실내의 업그레이드 정도에 따라 가격의 차이는 있습니다.
비슷한 레지던스형 콘도로 바로 옆 블럭에 위치한 와이키키 선셋 콘도도 있습니다.
두 빌딩 다 지은지는 꽤 되었지만, 건물유지와 보수가 잘 되어있고, 스프링클러도 의무적으로 설치되어있습니다.

외국인으로서 꿈같은 하와이에 내 집 마련.
에이미 김은 꿈을 구체적으로 디테일하게 현실로 바꾸는일을 도와드립니다.

문의 전화는 1-(808)561-3050.
이메일:aimee.hawaii@gmail.com
카톡ID: aimee808

















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