2017년 8월 30일 수요일

와이키키 반얀 콘도 매매완료


와이키키 반얀  1베드룸/1욕실/1파킹
201 Ohua Ave II-3706, Honolulu HI 96815
$580,000 (FS)에 매매 완료


















와이키키에서 핫매물 중 하나인 와이키키 반얀 콘도의 오션뷰 상층 유닛의 매매를 완료하였습니다. 와이키키반얀은 1980년도에 지은 것으로 수익형 호텔콘도입니다.
실용면적은 533 스퀘어피트, 발코니 67 스퀘어피트로 총면적은 600 스케어피트입니다.
한국의 평수로 계산하면 16.89평입니다.
방1/욕실1/파킹1을 포함하고, 한달 총관리비는 $482(전기세, 상하수도, 케이블, 공용관리비 포함) 부동산세는 월 $152 정도입니다.

 왜 와이키키 반얀이 인기있는 매물일까요?

1. 수익형 레지던스 호텔 콘도입니다.
일부 유닛은 호텔처럼 하루하루 단위로 투숙객을 받을 수 있지만 대부분의 유닛은 한달 단위로 투숙객을 받도록 허용되어있습니다.
저희 회사의 렌탈섹션인 Hawaiian Dream Vacations의 와이키키 반얀, 혹은 와이키키 선셋의 렌트 홈페이지를 들어가 보시면, 객실은 하룻밤에 $120-$140의 가격에 렌트되는 것을 알수 있습니다.
하와이의 다른 섬들은 객실 점유율이 평균 60% 선에 비해 오아후 섬의 객실 점유율은 평균 85%로서 상당히 안정적입니다.
렌트관리비는 렌트 수익의 25%를 받습니다.
물론 방이 비어 수입이 없는 달은 렌트관리비도 당연히 없겠죠.

2. 바다 접근성이 좋습니다.
와이키키는 상당히 작은 지역입니다.
해변가에 많은 호텔들이 자리잡고 있어서, 와이키키 해변은 대부분 호텔을 통해야만 들어가야하기 때문에 통행이 어렵습니다.  통행이 가능한 해변공원은 Waikiki Sunset Beach와 라군 비치 뿐인데, 와이키키 반얀콘도는 선셋비치와 두 블럭 정도의 거리여서 약 5분 정도 걸어서 갈수 있는 이점이 있습니다.

3. 오너 사용이 가능합니다.
렌트로 수익을 기대할 수도 있지만, 주인이 휴가를 보낼수도 있어서 좋습니다.
대부분의 오너들은 자신의 휴가철 사용을 위해 반얀을 사두고, 안쓰는 기간동안 들어오는 수익으로 콘도관리와 유지를 하는 경우가 많습니다.

4. 잘 팔리는 매물입니다.
최근 6개월간의 매매 동향을 살펴보면, 총 21건이 마켓에 나왔었고, 그중 18채가 팔렸습니다. 거의 희망매매 가격의 97% 이상, 혹은 Full Price로 거래됩니다.  따라서 필요시에 언제든 현금화하기 쉽습니다.

5. 교통이 편리합니다.
파킹이 부족한 와이키키 지역에서 파킹이 확보된다는 것은 상당히 편리합니다.
또한 버스 정류장이 바로 쿠히호 큰길가에 있어서 어디든 쉽게 갈수 있습니다.
어학연수로 오는 학생의 부모님들의 소식통에 의하면, 학교의 스쿨버스 가 반얀에 들어온다고 합니다.

6. 시설이 편리합니다.
빌딩내에는 란드리 시설, 컨비니언스 스토어, 커피숍, 수영장, 테니스장, 바베큐시설, 놀이시설등이 있어 리조트 시설입니다.
실내에는 풀사이즈의 키친시설이 있어서 호텔보다 훨씬 편리하고, 비용절감 및 내 집 같은 편안함이 있습니다.

와이키키 반얀콘도는 대략 50만불 전후의 가격대입니다.
전망과 실내의 업그레이드 정도에 따라 가격의 차이는 있습니다.
비슷한 레지던스형 콘도로 바로 옆 블럭에 위치한 와이키키 선셋 콘도도 있습니다.
두 빌딩 다 지은지는 꽤 되었지만, 건물유지와 보수가 잘 되어있고, 스프링클러도 의무적으로 설치되어있습니다.

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