에이미의 하와이 부동산 TALK

 

하와이 부동산 온라인 세미나에 당신을 초대합니다.

세미나 는 Zoom 회의 방식이고, 10분전에 입장하셔서 마이크와 스피커 상태를 확인하시기 바랍니다.

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세미나 스케줄은 계속 업데이트 되어 게시합니다.

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2022년 5 월 28일 토요일 2:30 -4:00 pm (한국시간)

줌 회의 ID: 834 0932 0750

암호: aloha

1부

하와이 부동산 마켓 흐름과 최근 마켓 동향

외국인으로서 알아야할 세금 상식

2부

부동산 매입절차

에스크로 진행, 자금 문제

매입후 관리는?

3부

신분양 프로젝트 안내

카카아코 지역 워드빌리지 소개및 신분양매물 안내

계속적인 세미나에 걸친 성원과 참여 감사합니다. 추후 세미나는 개별적이나 소그룹으로도 가능하니, 관심있는 분들은 aimee.hawaii@gmail.com, 혹은 카톡 (ID:aimee808)으로 세미나를 신청하시면 일정을 조율해서 진행하겠습니다.

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         하와이 부동산을 파실분은 마켓 가격분석을 해드립니다.

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Get a Free Report

*오아후 주택 구입 혹은 판매

*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의

*하와이 상업용 투자 부동산

* 와이키키 호텔식 콘도

* 하와이 일반 주거용 콘도 매매

하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?

에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050

 aimee.hawaii@gmail.com

에이미의 하와이 부동산/카네오헤 베이의 투자용 주택 소개

 44-723 & 44-725 Kaneohe Bay Dr Kaneohe Hawaii 96744

오늘은 최근 매물로 나온 제 리스팅을 소개하겠습니다.

카네오헤는 오아후 섬 동쪽에 위치한 로컬주민들이 많이 사는 지역으로 와이키키에서 약 30분 정도 차로 달리는 거리입니다. 카일루아와 인접해 있고, 동쪽 바다와 운하가 많은 지역입니다. 오늘 소개하는 주택은 2채로 나누어져있고, 운하에 인접해있어, 카네오헤 베이 바다와 운하의 뷰가 보이는 주택입니다. 

건물 1 영상 투어       44-723Kaneohe Bay Dr. #1, Kaneohe HI 96744

가격: $1,500,000(FS)

대지 4,399 SF, 

건물 3,247 SF

라나이: 599 SF

방2/욕실2,

방1/욕실1

큰 스튜디오/욕실

주차: 3대 +

 이렇게 3세대가 들어있는 주택입니다. 상태는 그냥 들어가 살수도 있지만, 

 약간의 업데이트가 필요한 주택입니다. 

각 세대간 연결되어있어 한 대가족이 살 수도 있고, 

세대간 별도의 출입구가 있어 세를 놓는 인컴용 주택으로도 가능합니다. 

예상 렌탈인컴은 아래의 차트를 보시기 바랍니다. 

각 유닛마다 별도의 라나이 데크도 있습니다.

건물 2 영상투어   44-725 Kaneohe Bay Dr. #2 Kaneohe HI 96744

대지 11, 097 SF

건물  3,466 SF

차고 656 SF

라나이, 데크: 596 SF

방2/욕실2 의 유닛이 두세대방1/욕실1

스튜디오/욕실 1 이 두세대

주차: 4대이상

도합 5세대가 각각의 출입구와 라나이, 데크 가 있습니다.

이 건물은 카네오헤 베이 경관이 보이고, 운하를 접하고 있어 뒷마당은 리조트의 느낌이 납니다.

운하의 소유는 이웃 주민들의 소유라서 법적으로는 보트를 사용하는 것은 허락되지 않지만 운하의 데크에서 경관을 즐길수 있습니다.

렌탈 예상 수익

아래의 인컴 예상차트는 이 주택을 10여년 이상 관리해온 렌탈관리회사의 

자료로 준비한 것입니다. 

이 지역은 군인들 가족이 많이 선호하는 지역이라서 

세입자로 많이 들어온다고 합니다. 

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에이미의 하와이 부동산/아알리이 인스펙션 시즌입니다

 2021년 10월말 완공예정인  워드빌리지의 아알리이 콘도는 현재 건물외관과 내부 유닛들이 완성되어 각 유닛별로 인스펙션을 진행하고 있습니다.

오늘 제가 참관한 유닛은 01호로 2베드룸 상층 유닛입니다.

아래의 영상을 보시면 워드빌리지의 코울라나 빅토리아 플레이스의 건축이 주변에서 진행되고 있긴하지만 코너 유닛이라 예상했던대로 뷰가 상당히 잘 나옵니다.

아직은 로비나 부대시설은 건설중이라 보호장비를 갖추고 들어갔습니다.

유닛 내부는 모델룸에서 본바와 똑같이 아주 깔끔하게 지어졌고, 턴키 유닛이지만 아직은 가구나 집기가 들어가지 않은 상태입니다.

한두달 뒤에 가구가 들어오고 모든것이 완료되었을때 다시한번 들어와 최종 점검을 해야합니다. 

그때는 아주 예쁘게 블로그에 게시하겠습니다^^

아직 미분양 유닛이 약간 남아있으니 신건축 콘도를 좋아하시지만 오래 기다리기 싫으신 분들에겐 좋은 기회일 것 같습니다. 

 

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에이미의 하와이 부동산 온라인 세미나/2022년 3월 19일

 

안녕하세요,

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2022년 3 월 19일 토요일 2:30 -3:30 pm (한국시간)

줌 회의 ID: 867 0001 5605

암호: aloha

1부

하와이 부동산 마켓 흐름과 판데믹 마켓 동향

외국인으로서 알아야할 세금 상식

2부

부동산 매입절차

에스크로 진행, 자금 문제

매입후 관리는?

3부

신분양 프로젝트 안내

카카아코 지역 워드빌리지 소개및 신분양매물 안내

계속적인 세미나에 걸친 성원과 참여 감사합니다. 추후 세미나는 개별적이나 소그룹으로도 가능하니, 관심있는 분들은 aimee.hawaii@gmail.com, 혹은 카톡 (ID:aimee808)으로 세미나를 신청하시면 일정을 조율해서 진행하겠습니다.

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*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의

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* 하와이 일반 주거용 콘도 매매

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에이미의 하와이 부동산/오아후 마켓 여전히 가파른 상승세 (2021년 5월말 기준)

 

하와이의 오아후섬 부동산 마켓은 2020년 판데믹 대유행의 불확실성 가운데 저조했던 활동과는 대조적으로, 여전히 높은 수요 가운데 치열한 경쟁이 지속되고 있으며,  2021년 5월말 통계에 따르면 단독주택의 중간판매가격이  지금까지 최고치였던 2021년 3월의 95만 달러를 돌파하여, 97만8천달러라는 유례없는 신기록을 세웠습니다.

오아후 섬에서 백만불로 중간치 정도의 일반 주택을 구매할 수 있다는 결론입니다.

또한 단독주택과 콘도 매물이 마켓에 나오기가 무섭게 각각 8일과 12일 만에 계약에 들어가는 사상 최단시간으로 나타났습니다. 그만큼 빨리 팔리고 있는 현상입니다.

전년대비 신규상장된 단독주택은 24.6% 상승, 콘돈ㄴ 34.2% 상승률을 나타 내는데, 새 매물리스트는 나오기가 바쁘게 이미 팔렸거나 에스크로에 들어가 있는 현상입니다.

부동산업계는 시장의 빠른 흐름이 당분간 지속될 것으로 보이고, 80만달러 미만의 주택 구매자들은 가장 치열한 경쟁에 직면해 있다고 보고있습니다
.

현재의 마켓은 셀러가 주도하는 마켓이고, 집을 팔기엔 호기입니다.

80만불 미만의 첫주택 구매자들은 낮은 이자율로 융자를 받기엔 너무 좋은 시기이지만,

경쟁이 치열하고, 희망 판매가격보다 웃도는 가격으로 거래가 되고있는 마켓이라

캐시바이어에 비해 불리한 점이 많은 것도 사실입니다.

요즘은 주위에서 이야기를 들어보면, 한 부동산에 오퍼가 대략 20-25 개 정도 경쟁하면서 들어와

셀러가 입맛대로 높은 가격과 좋은 조건을 고르는 추세입니다.

이자율은 낮은데 경쟁이 치열한 현재의 셀러 주도 시장이 좋은건지

아니면 나중에 이자율이 높아지면 그때는 바이어 주도 마켓이 되는 것이 좋은 건지 

확실하게 선을 그을 수는 없지만, 마켓이 떨어질 것이라는 생각에 구매를 오래 기다리는 것은 좋은 방법은 아닌 것으로 보입니다.

제 소견으로는 어느 정도 마켓이 상승하다가 어느 지점에 가서 멈추기는 하겠지만,

지난 몇십년간의 하와이 마켓을 참고해볼때(아래의 도표 참조) 여전히 안정적인 상승세를 지켜오고 있습니다.

구매를 미루고 기다리는 분들은 절대로 가격이 이전의 몇년전으롤 돌아가지 않기 때문이죠.

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에이미의 하와이 부동산/오아후 주택 시장 3월에도 가격상승세 지속(2021년)

 

2021년 3월만 하와이 부동산 협회의 집계에 의하면 단독주택시장의 매매중간가격은 95만 달러로 이전의 기록을 다시 엎었습니다.

단독주택과 콘도의 매매는 지난해 3월 코비드19 이전의 시기에 비해 각각 19.1%, 52.7%로 두자리수 증가율을 보였습니다. 3개월 이상 연속적으로 단독주택 중간가격은 계속 상승하고 있고, 전년대비 17.3% 2월의 $917,500 보다 3.5% 인상되었습니다.

하와이의 마켓을 한마디로 표현하는 지속적인 공급 부족과 높은 수요로  오버프라이스로 팔린단독주택과 콘도의 수가 코로나 이전의 2020년 3월에 비해서 3배가 증가하였습니다.

호놀룰루 부동산 협회 회장 Shannon Heaven에 의하면 계속적으로 매물이 마켓에 올라옴에도 불구하고, 수요, 공급의 원칙에서 높은 수요가 주택공급을 앞지르고 있다며 이러한 현상은 당분간 지속 될 것으로 보이고,  주택 구매자들의 경쟁마켓 시장이 형성되고 있다고 말했습니다.

또한 현재 꾸준히 진행되고 있는 카카아코 지역의 신분양 콘도들도 각 프로젝트별로 분양상태가 상당히 진전되어 있음을 알수 있습니다.

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*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의

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에이미의 하와이 부동산/2021년 카카아코 지역 새 콘도 소식

 

2021년 카카아코에 새로 들어서는 콘도 프로젝트는? 2021년 호놀룰루 카카아코 지역은 3개의 콘도 신축으로 여전히 붐을 이룰것으로 예상됩니다.  알라모아나 쇼핑몰 앞쪽으로 대부분 로컬 주민용 affordable housing으로 분양된 센트럴 알라모아나(The Central Ala Moana) 와 알라모아나앞 한인 상권에 위치한 아주르 알라모아나(Azure Ala Moana), 그리고 워드빌리지 커뮤니티의 아알리이(Aalii) 등이 금년 후반부에 완공, 입주가 됩니다.  뿐만 아니라 아래의 세 콘도 프로젝트의 분양도 금년도 중, 하 반기에 시작될 것으로 예측됩니다. 드 파크 온 키아우모쿠 The Park on Keeaumoku

드파크온 키아우모쿠는 주상복합 빌딩으로 아래층은 커머셜이고, 위로 960세대의 주거콘도로 구성될 예정이라고 합니다. 이중 128세대는 첫로컬 주민 상대, 첫주택자 대상 정부보조프램으로 분양될 것이라고 합니다. 일반 마켓 유닛은 836 세대이고 스튜디오, 원베드, 투베드룸으로 구성되어있습니다. 로케이션은 한인상가가 밀접한 미드타운인 알라모아나 쇼핑몰앞 키아우모쿠 길, 서라벌 식당과 동화면세점과 그 인근 지역입니다.  분양시기는 2021년도 1, 2 분기 정도 될것이라 예측됩니다.

Ulana Ward Village와 The Park Ward 로케이션 맵에서 울라나 워드빌리지는 커뮤니티의 서쪽 부분, 드파크 워드는 공원옆 중심 지역에 위치할 예정임

울라나 워드빌리지 Ulana Ward Village 울라나 워드 빌리지는 케킬로하나 분양때 처럼 100% 정부 주택 보조프로그램인 reserved housing으로 분양될 예정이라고 합니다. 첫주택자로 정부보조그램의 가계수입 한도 가이드라인에 따라 분양됩니다.

드 파크 워드 The Park Ward 드파크 워드는 빅토리아 공원을 중심으로 현재 건설중인 코울라 프로젝트와 마주보는 방향에 위치합니다. 코울라와 마찬가지로 럭셔리 프로젝트이며 전유닛이 마켓유닛입니다. 2021년 3월 공청회를 거쳐 정부승인이 나면 분양계획을 발표할 예정입니다. 총 660세대,  Studios: 156 One-bed: 242 Two-bed: 185 Three-bed: 77

관심 있으신 분들은 대기 리스트를 위해 문의해 주시기 바랍니다. ************************************************************************************************************ 하와이 부동산을 파실분은 마켓 가격분석을 해드립니다. *오아후 주택 구입 혹은 판매 *카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의 *하와이 상업용 투자 부동산 * 와이키키 호텔식 콘도 * 하와이 일반 주거용 콘도 매매 하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까? 에이미 김에게 문의해 주세요. 808-561-3050  aimee.hawaii@gmail.com