2014년 8월 10일 일요일

2014년 7월 호놀룰루 부동산 빠른 상승세

호놀룰루 부동산 협회(Honolulu Board of Realtor)에  2014년 7월 말 MLS(Mutiple Listing System)집계에 의하면, 오아후 섬 부동산 시장은 계속해서 상승하는 추세에 있습니다.
 단독 주택의 매매 중간가는 $683,500으로 2013년 동월 대비 가격은 5.6% 상승하였으며 거래건수 는 3.4% 증가하였습니다.
콘도의 경우 매매 중간 가격은 $351,750으로 가격은 1.8% 상승하였으며, 거래 건수는 4.2% 증가하였습니다.
마켓에 매물을 내놓는 날로부터 에스크로가 확정되는 Date of Market 일수는 단독주택의 겨우 20일, 콘도의 경우 23일로 상당히 시장이 빠르게 움직이고 있음을 알수 있습니다.

그러면 이렇게 빠르게 움직이고 있는 현재의 마켓 상태에서 어떻게 하면 보다 현명하게 집을 사고 팔 수 있을 까요?

1. 바이어의 경우: 
  대부분의 처음 주택을 구매하시는 바이어들은 에이전트에게 의뢰하는 일을 부담스러워하여 오픈하우스를 보러 다니거나 웹 서치를 하기 시작합니다.
일반 바이어 들이 볼수 있는 부동산의 매물 들은 대체적을 업데이트 되어있지 않아 현재 계약중이거나 팔린 물건들을 접하게 되기 쉽습니다.
따라서 신뢰할 수 있는 에이전트에게 마켓서치의 도움을 받는 것이 시간을 절약할 수 있습니다.  주택구매에 있어서 바이어 에이전트의 수수료는 부동산 매매가 끝날때 셀러쪽에서 지불하기때문에 바이어는 에이전트 수수료의 부담감 없이 서치를 시작하시는 것이 좋습니다.
융자를 하는 경우, 집을 찾은 다음에 융자를 시작하면 원하는 주택을 사기가 쉽지 않습니다. 집을 헌팅하기전에 융자전문인이나 은행으로 부터 사전 융자 승인(Pre-Qualification)을 받아 얼마까지의 한도까지 자신이 융자를 받을 수 있는 지를 알아야 시간을 허비하지 않게 됩니다. 경험있는 에이전트라면 집을 보여주러 뛰어다니기 전 먼저 고객에게 이 절차를 먼저 준비하도록 하는 것이 필수입니다.
사전 융자승인도 실제적인 융자싸인에 들어가는 것이 아니고, 론 오피서가 원하는 소정의 서류를 제출하면 됩니다. 물론 크레딧 포인트도 조사하게 됩니다.
아직 본 융자에 들어간 것이 아니므로 실제적인 비용은 들지않습니다.
예를 들어 론 오피서가 "A란 분은 , 관리비가 약 500불 정도 되는 45만불 까지 콘도 혹은 50만불 까지의 단독주택을 살 수 있습니다." 라고 하는 가이드 라인을 정해주면 굳이 가격이 맞지않는 집들 을 보러다니며 시간 낭비를 할 필요가 없는 것입니다.
집을 융자로 사려고 마음먹은 바이어들은 직장을 바꾸거나, 새롭게 크레딧카드를 오픈하든가, 차를 새로 구매하든가 하는 일들은 삼가하는 것이 좋습니다.
또한 주택을 구매하기전에 론오피서와 구매계획을 상담하는 편이 좋습니다.
몇달간에 크레딧 점수를 올리거나  좋아지게 고치는 방법들도 있습니다.
따라서 경험있는 노련한 에이전트를 만나 상담하는 것이 상당히 중요합니다.

2. 셀러의 경우:
마켓이 상승하고 있다고 무턱대고 최고로 오를 때까지 기다리는 것은 현명한 방법이 아닙니다. 마켓이 떨어지기만을 기다리던 바이어나 오르기만을 기다리던 셀러들 모두 타이밍을 놓치는 결과를 초래한 것을 많이 보아왔습니다.
집을 마켓에 내놓기로 결정하였으면, 내놓기전 주택의 컨디션이 좋은 경우자잘한 수리들은 마치는 것이 좋습니다.
다른 것은 다 좋은데, 수도꼭지에서 물이 똑똑 떨어지고 있다고 하면 
이것으로 인해 집의 밸류가 떨어지게 됩니다.
바이어에게 집안 가전제품이나 가라지 도어,  A/C등의 수리에 대한 홈프로텍션 플랜을 들어주는 것도 좋은 방법입니다.
경험있는 에이전트들은 셀러에게 이런방법들을 제시합니다.
전문 청소회사에 의뢰해 청소하거나 카펫클리닝을 하는 것도 바람직합니다.
팔려고 내놓은 집은 오픈하우스 등 집을 적극적으로 보여주는 것도 매우 중요합니다.
테넌트가 있어 잘 보여줄수 없는 집들은 마켓에서 오래 묵기 십상입니다.
마켓에 내놓는 리스팅 가격에 대해서 지나친 욕심은 금물입니다.
최근 마켓 동향 조사를 통해 나온 가격이나, 그 가격보다 조금 낮게 내면 지금 처럼 물량부족의 마켓에서는 오히려 바이어들이 몰려드는 현상이 되어 경쟁이 치열하게 되어 희망 가격보다 오버프라이스로 팔게 되는 경우가 많습니다.



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