2011년 10월 24일 월요일

외국인이 주거용 부동산을 구입할 경우 합법적으로 체류할 수 있는 안건

Bill would encourage foreigners
                          to buy U.S. homes

The bipartisan Senate bill would allow foreigners who spend at least $500,000 on a residential property to obtain visas allowing them to live in the United States.

상원 법안은 주거 재산최소한 50 만 달러를 지출한 외국인들이 미국에서 수 있는 비자를 허용하는 안건을 제출했다.

Reporting from Washington and Los Angeles— American consumers and the federal government haven't been able to bail out the sinking U.S. real estate market. Now wealthy Chinese, Canadians and other foreign buyers could get their chance. Two U.S. senators have introduced a bill that would allow foreigners who spend at least $500,000 on residential property to obtain visas allowing them to live in the United States.

워싱턴과 로스 앤젤레스 - 미국 소비자와 연방 정부는 침몰하고 있는  미국 부동산 시장되살릴 수가 없고 오로지 지금 부자인 중국, 캐나다 및 기타 외국 바이어들에게 기회가 주어지고 있다. 미국 상원 의원은 외국인들이 미국에서 수 있도록 비자를 취득 주거 재산최소한 50 만 달러 지출하는 외국인을 허용하는 법안을 도입했다.
The plan could be a boon to California, which has become a popular real estate market for foreigners, particularly those from China. Nationwide, residential sales to foreigners and recent immigrants totaled $82 billion in the 12-month period ended March 31, up from $66 billion the previous year, according to the National Assn. of Realtors. California accounted for 12% of those sales, second only to Florida. "Overall, Los Angeles is the perfect place for investors," said YanYan Zhang, an agent with Rodeo Realty in Beverly Hills, who travels to China several times a year to meet potential clients.

이 안건은 특히 외국인, 중국인 들에게 인기있는 부동산 시장인 캘리포니아보탬이 수 있다. 전국적으로 미부동산협회의 보고에 의하면, 외국인과 최근의 이민자 주택구입이 전년도 6백60억달러에서 3 월 31 일까지의 12 개월 기간 동안 8백20억달러에 달하였다.  캘리포니아 플로리다에 이어 그 매출의 12 %를 차지한다. "전반적으로, 로스 앤젤레스는 투자자를위한 완벽한 장소입니다," 비버리 힐즈의 로데오 부동산YanYan 장은 잠재 고객을 만나러  일년에 여러 번 중국에 여행한다고 한다.

Sandra Miller, a broker at Engel & Volkers in Santa Monica, an international real estate firm that caters to foreign clients, said about 10% of the luxury market now is composed of foreign investors. She estimated that offering them U.S. visas would triple that figure, as well as help sales elsewhere.
"California, Florida, New York, Colorado, Hawaii and Texas — those states will see a huge increase in demand," she said. "The whole Westside would certainly benefit."

산타 모니카의 Volkers, 엥겔 &amp 브로커산드라 밀러는 외국 고객을 상대하고 국제 부동산 회사에서 고급 주택시장의 약 10 %가 지금 외국 투자자로 구성되어있다고 한다. 그녀는 그들에게 미국 비자를 제공하는 것은 주택뿐만 아니라 다른 판매를 도울 것이라고 추산했다.
 "캘리포니아, 플로리다, 뉴욕, 콜로라도, 하와이텍사스 - 등의 주 수요의 증가를 볼 것이다"고 말했다. "서부전체 지역은 확실히 도움이됩니다."
The bipartisan proposal, part of a package that also would make it easier for international tourists to visit the U.S., is similar to an existing program that puts foreigners on a fast track to a green card if they invest at least $500,000 in an American business that creates at least 10 jobs.
"Many people want to come and live in the United States," said Sen. Charles Schumer (D-N.Y.), who introduced the legislation Thursday along with Sen. Mike Lee (R-Utah). "They will be here spending money and paying taxes, and the most important thing is they'll sop up the extra supply of homes we have right now compared to demand, and that's what's dragging our economy down."

제안된 안건은 미국을 방문하는 해외 관광객쉽게 만들 수있는 패키지의 일부로 외국인이 미국 기업최소 $ 500,000 이상 투자하고 최소한 10개 이상의 일자리를 창출하면 영주권을 얻을 수있는  기존의 프로그램과 유사한 것이다.
목요일 법안을 도입 상원 의원 찰스 슈머 (DN.Y.)는 상원 의원 마이크 (R - 유타)와 함께, 많은 외국인들이  미국에 와서살고 싶어한다고 말했다 "그들은 여기에 돈을 지출하고 세금을 지불하고, 가장 중요한 것은 지금 우리의 경제를 아래로 끌어 내리고있는수요에 비한 공급부족의 침체에 대해 주택추가 공급까지 끌어올릴 것이다"
The legislation would create a new homeowner visa that would be renewable every three years, but the proposal would not put them on a path to citizenship. To be eligible, a person would have to buy a primary residence of at least $250,000 and spend a total of $500,000 on residential real estate. The other properties could be rented. The program would come with several restrictions.
The purchase would have to be in cash, with no mortgage or home equity loan allowed. And the property would have to be bought for more than its most recent appraised value, Schumer said.

법안은 3 년마다 갱신해야하는 새로운 주택 소유자 비자를 만드는 것이지만, 시민권에 대한 안건은 아니다. 자격은 최소 $ 250,000 이상의 거주지를 구입하거나 주거 부동산50만달러 지출해야한다. 주거주지 이외의 부동산은 렌트도 가능하다. 이 프로그램은 몇 가지 제한이 있는데, 반드시 현금결제에 의한 구매라야하며 최근의 감정가격이상으로해야 한다.

The buyer would have to live in the home for at least 180 days each year, which would require paying U.S. income taxes on any foreign earnings. Buyers would no longer be eligible for the temporary visa if the property were sold. The buyer would be able to bring a spouse and minor children to live in the U.S. but would need to apply for a work visa to hold a job. Neither the buyer nor dependents would be eligible to receive Medicaid, Medicare or Social Security benefits.
"The bill does not limit people from being productive," Schumer said. "It simply prevents them from coming here and taking jobs that otherwise would go to Americans."
Billionaire investor Warren Buffett and others have advocated boosting the U.S. economy by attracting foreign investment. The Visa Improvements to Stimulate International Tourism to the United States of America Act, or VISIT-USA Act, aims to do that by also making several other changes to visa policies.

구매자해외 수입에 대한 미국의 소득세를 납부하도록 적어도 180일 매년에 미국에 거주해야 한다.주택이 판매된 경우 구매자는 더 이상 임시 비자를받을 수없다. 구매자가 미국에서 살고 배우자 및 미성년 자녀를 데리고 올 수있지만, 직업을 가질 워킹 비자를 신청해야한다. 구매자이나 부양 가족 은 메디케이드, 메디케어 또는 사회 보장 혜택을받을 수 없다.
"이 법안생산되는 사람을 제한하지 않는다,​​"고슈머는 말했다. "그것은 단순히 미국에 와서  일자리를 구하는 일 방지한다."
억만 장자 투자자 워렌 버펫과 다른 외국인 투자를 유치하여 미국 경제를 증폭 시킬 것을 주창했다.
Among them are allowing Chinese tourists to receive a five-year visa that permits multiple visits. They now must apply for a new visa every year. Canadians would be allowed to stay in the U.S. for more than 180 days without having to obtain a visa.
Schumer and Lee have lined up support from the U.S. Chamber of Commerce, the U.S. Travel Assn. and the American Hotel & Lodging Assn. Schumer said he was working to get the backing of the Obama administration, which received the bill's details Thursday.
"For too long, we have created barriers, and too many hoops and hurdles, which act to deter visitors from other countries coming to the United States to spend their money and create jobs," said Chamber of Commerce President Thomas Donohue. "This is a loss we can ill afford in today's economy."

그중 중국 관광객에게 5 년간의 복수비자를 허용하는 안건이다. 그들은 현재 매년새로운 비자신청해야한다. 캐나다비자를 취득하지 않고도 이상의 180 일 동안 미국에 체류할 있다.
슈머리는 상공 회의소, 미국정부, 미국 여행 협회,미국 호텔 & 숙박 협회에서 지원을 받고 있으며 . 목요일 법안세부 정보를 받은 슈머는  오바마 행정부지원을받을하기 위해 노력했다. 너무 오래 동안, 우리는 장애물과 장벽만들어, 돈을 지출하고 일자리 창출 위해 다른 나라에서 미국에 오는 방문객을 억제하는 역할을  해왔다고, 상공 회장 토마스 Donohue는 말했다. 그로 인해오늘날의 경제가 심각하게 손실을 감당하고 있다고 한다.

Robert Toll, executive chairman of Toll Brothers Inc., a Pennsylvania builder of luxury homes, joined Schumer on a conference call with reporters to back the foreign home-buyer proposal. He said it was no different from tax breaks designed to attract businesses.
Lee described it as a free-market way to boost demand in the real estate market after "big-government programs have failed to work."

로버트 톨, 톨부라더스 주식 회사, 고급 주택펜실베니아 빌더집행 위원장외국인 주택 구매자 제안을 지지하는 기자 들과의 전화 회의에서 슈머에 합류했다. 그는 기업을 유치하기위한 세금 환불제도나 다름없다고 말했다.
는큰 정부 프로그램이 작동하는 데 실패하고, 부동산 시장의 수요를 높일 수있는 자유 시장 의 방법이라고 말했다.

By Jim Puzzanghera and Lauren Beale, Los Angeles Times
October 20, 2011, 7:00 p.m.

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