에이미의 하와이 부동산/Vida 888 콘도 분양계획취소

2016년 1월 22일 맥노튼 그룹과 코바야시 그룹은

 Kakaako 지역 공동개발 프로젝트인 Vida 888 콘도 건설계획을 취소한다고 

발표하였습니다.

2015년 5월 처음 분양이 개시 되었을때 4일만에 262 유닛 중 90 유닛이 팔려 

상당히 좋은 시작을 하였음에도 불구하고

이후 9개월 간 지금까지 총 100 세대 밖에 팔지 못한 판매 부진 현상을 낳았습니다.

하와이에서는 콘도 분양을 시작하여 70% 이상 팔아야 건설을 시작할 수 있기 때문에 현재의 판매 부진으로는 Vida의 건설을 시작할 수 없다고 합니다.

분양세일즈를 맡은 Heyer & Associates LLC 팀은 

처음 4일간 분양으로 내놓은 129세대 중 90 세대를 분양할 때만 해도 

2015년 10월이나 12월쯤 건설을 시작하여 

2018년 초에 완공할 수 있을 것이라고 예상했다고 합니다.

코바야시와 맥노튼 개발 회사는 현재까지 분양 계약을 한 모든 바이어에게 입금 전액을 환불해 줄것이라고 발표하였습니다.

또한 인근 지역에 코바야시와 맥노튼 개발사의 또 다른  발표되지 않은 프로젝트 플랜도 중단한다고 합니다.

Vida 888을 계약했던 바이어들이 하워드 휴즈의 워드 빌리지 프로젝트로 시선을 돌리게 될 것 같은데, 

Vida 888의 콘도 프로젝트 중단이 앞으로 카카아코 지역의 

다른 분양 계획에 어떤 영향을 미칠지는 좀더 두고 보아야 하겠습니다.

What is My Home Worth? 

Get a Free Report.

*오아후 주택 구입 혹은 판매

*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의

*하와이 상업용 투자 부동산

* 와이키키 호텔식 콘도

* 하와이 일반 주거용 콘도 매매

하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?

에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050

 aimee.hawaii@gmail.com

Website: www.myhomeshawaii.com

에이미의 하와이 부동산/Ke Kilohana 콘도 프로젝트

워드 지역(404 Ward Avenue and 988 Halekauwila))에 하워드 휴즈의 Ward Village

 재개발 프로젝트의 일부인  케 킬로하나(Ke Kilohana) 가 

곧 마켓에 출시될 예정입니다.

Ke Kilohana 는 43 층의 424 콘도 세대로 141 유닛의 one bedroom과 

191 유닛의 투베드룸  92 유닛의 three bedroom으로 구성됩니다. 

이중 375 세대가 로컬 하와이 주민이 거주하는 정부 보조프로그램으로 

affordable Housing 으로 매매될 것이며, 

나머지 49세대만이 투자자용 마켓유닛으로 판매할 계획입니다. 

또한 맨 아래층의 그라운드 플로어에는 25,000 square feet 의 상가 지역으로 

대표 점포로는 Long's Drugs가 들어올 예정입니다. 

타워의 디자인은 최근의 다른 여러 유리로 된 빌딩과는 좀 다르게 

유리와 메탈 소재로 지어질 것이며 35,000 스퀘어피트의 복층 구조의 

오픈 레크리에이션 공간이 들어설 것입니다.

오션 뷰와 선셋을 즐길 수 있는 스카이라운지는
콘도 오너 모두에게 개방되어 있음

건물의 위치는 호놀룰루 경전철(HART)과 상당히 근접해 있고, 

건물의 길 건너 철도역이 위치할 것으로 예상되며 

상당히 편리한 교통의 요지가 될 것 같습니다.

렌더링 사진에서 보이는 노란색 부분이 스카이라운지
오션뷰 스카이라운지와 선셋 스카이라운지로 구분됨

워드 빌리지 케킬로하나는 88프로가 리저브 하우징으로
30만대에서 60만대까지 방은 1,2,3개가 있습니다.

코싸이닝, 100프로 유닛 가격이 증여까지 가능합니다.

따라서 투자목적이 아닌 순수하게 정말 주거하실 집이 필요하신 분들에게 

좋은 기회가 되리라 생각됩니다.

자격조건으로는 소득제한, 재산제한이 있으며 (소득제한 링크)
재산은 저 소득제한의 125퍼센트가 재산제한이 됩니다.

구매자격
1. 미국인,미국영주권자
2. 18세 이상
3. 주거용으로 구매해야함
4. 하와이 주민
5. 지난 3년간 주택을 소유하지 않은 분

다음은 계약시에 필요한 자금입니다.

1. Downpayment (매매액수의 10퍼센트)
    싸인하실때 - $500.
    30일안에 판매비용의 5퍼센트에서 $500을 뺀비용.
    그후 또 다른 30일 안에- 나머지 판매비용의 5 percent.

 2. 90 퍼센트 융자 가능

만약 소득이 낮아 론이 안되실경우,
1. 100프로 판매비용이 증여가능(가족, 친척)
2. 코싸이닝 가능(아무나 가능)

분양에 앞서 바이어 워크숍이 있으니 관심 있는 분들은 미리 에이미 김에게 연락 주시기 바랍니다.


주요 시설:

Fitness Room
Indoor Children's Play Room
Fitness on Demand, Yoga Room
Co-Working Space
Music Studio, Karaoke Room
Multi Purpose Party Room
Indoor Lounges
Outdoor Children's Play Room
Gas BBQ
Open Landscaped Recreation Deck with Synthetic Grass
Pet Friendly building.

What is My Home Worth? 

Get a Free Report.

*오아후 주택 구입 혹은 판매

*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의

*하와이 상업용 투자 부동산

* 와이키키 호텔식 콘도

* 하와이 일반 주거용 콘도 매매

하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?

에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050

 aimee.hawaii@gmail.com

Website: www.myhomeshawaii.com

집수리에 든 비용 매매할 때 어느정도 돌려받을 수 있을까?

흔히 주택이나 콘도를 마켓에 내놓기 전 많은 오너들의 고민 중 하나는 그냥 현재의 상태로 (As-Is Condition) 마켓에 내놓을 것인지 아니면 집의 낡은 부분을 개조해서 팔 것인지의 여부입니다.  수리나 개조에 관한 투자를 하면 그 액수 만큼이나 혹은 그 이상의 이익을 원하는 분도 많습니다. 최근 2016 Remodeling 잡지사에서 조사한 통계에 의하면 리모델링 비용 대비 실제 마켓에서 돌려받은 수익률은 평균 64% 라는 결론이 나왔습니다. 

겨우 64% 밖에 되지 않는다고? 하고 의아해 하시는 분이 많을텐데요, 이 수치는 실제적으로 미 전국적으로 오너들이 소비한 리모델링 비용(Out-of-Pocket)의 평균과 수리한 주택들의 판매가를 부동산 에이전트들의비교분석한 결과 입니다.

세프용 키친이나 멋진 호화 욕실을 더하는 것 보다 가장 이윤이 놓은 수리는 116.9%의 return을 자랑하는 Attic fiber glass insulation( 다락방 보온제 설치)이라고 합니다만, 하와이는 해당사항이 없고, 두번째로 높은 return은 가공한 돌로 바닥재를 까는 것이 92.9%의 return입니다.

리턴 수익율과 관계없이 매매시에 수리한 만큼의 비용은 기대할 수는 없지만, 깨끗하게 수리된 집은 그만큼 마켓의 바이어에게는 매력적이기 때문에 빨리 팔린다는 이점은 있습니다.

따라서 50만불 정도의 가치의 주택을 3만불을 들여 주방과 욕실 공사를 했을때 3만불의 공사 비용을 고스란히 돌려받으려고 53만불, 혹은 그 이상을 기대한다면 아마 그 집은 마켓에서 오래동안 팔리지 않고 머물게 될 것입니다. 절반 정도 돌려받는 다고 생각하여 51만 5천에 매매 가격이 결정되면 반드시 바이어가 쉽게 들어와 주택은 원하는 시기에 빨리 팔릴 것입니다.

아니면 차라리 현상태 그대로에서 전문 카펫샴푸, 물이 새는 샤워기를 교체하거나, 깨어지가니 부서진 부분의 수리, frozen shut off valve(메인 수도 콘트롤러 꼭지 교체)등의 수리를 하여 인스펙션시에 특별히 두드러지는 결함이 없도록 하는 것이 중요합니다.

단돈 몇백불로 고칠 수 있는 사소한 결함이 바이어에게는 치명적인 결함으로 보여 집값을 네고하는데 많이 작용하기 때문입니다.

주택 판매에 앞서 이러한 리모델링이나, 수리, 혹은 청소 정리 문제에 관련하여 노련한 에이전트와 미리 상의하는 것이 바람직합니다.

수리비용대, 수익률은 아래의 도표를 참고하시기 바랍니다.

What is My Home Worth? 

Get a Free Report.

*오아후 주택 구입 혹은 판매

*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의

*하와이 상업용 투자 부동산

* 와이키키 호텔식 콘도

* 하와이 일반 주거용 콘도 매매

하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?

에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050

 aimee.hawaii@gmail.com

Website: www.myhomeshawaii.com

에이미의 하와이 부동산/오아후 2015년 12월 주택 매매동향

What is My Home Worth? 

Get a Free Report.

*오아후 주택 구입 혹은 판매

*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의

*하와이 상업용 투자 부동산

* 와이키키 호텔식 콘도

* 하와이 일반 주거용 콘도 매매

하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?

에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050

 aimee.hawaii@gmail.com

Website: www.myhomeshawaii.com

에이미의 하와이 부동산/오바마의 하와이 크리스마스 휴가별장(2015)

오바마 대통령이 해마다 크리스마스 휴가를 하와이의 카일루아 지역의 별장에서

 보내는 것은 연례 행사 처럼 알고 있습니다. 

올해도 예년과 마찬가지로 카일루아 인근의 카일루아나 의 

Hale Reena 휴가지로 오늘 밤(12월18일) 도착하여 1월 첫주 까지

 머물 예정이라고 공식 발표되었습니다. 

미국의 대통령은 어떤 곳에서 휴가를 보낼까 궁금하시죠?

Hale Reena의 휴가지는 5베드룸의 아시안 스타일의 주택으로 

오션프론트 하우스입니다. 

큰 풀장과 스파, 찜질방, 트로피칼 가든, 잉어 연못 등이 있는 저택입니다.  

유투브의 비데오를 감상하시기 바랍니다. 

이 일대의 경비는 벌써 부터 삼엄합니다. 

주변 지역은 임시 비행금지 구역으로 정해져, 군사용과 여객을 제외한 일체의 

비행이 허락되지 않고 있고, 드론사용도 금지 되어있습니다. 

해변가와 바다에도 특수경찰들이 삼엄하게 경비를 서고 있습니다.

오바마 대통령은 해마다 카일루아의  휴가지에서 바닷가에서 시간을 보내거나,

 친구들과 골프를 즐기곤 합니다.

에이미와 함께하는 슬기로운 하와이 부동산

https://www.youtube/@aimee.hawaii

하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?

에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050

이메일:aimee.hawaii@gmail.com

카톡 아이디: aimee808

Website: www.myhomeshawaii.com

에이미의 하와이 부동산/밀릴라니 마우카 /95-212 Alenale Place 매매 완료

밀릴라니 마우카 지역에 95-1005 Anopili St 단독주택에 이어

지난주에는95-212 Alenale Pl의 단독주택을 매매완료 하였습니다.

밀릴라니 마우카 지역은 오아후 섬의 호놀룰루 시에서 노스쇼어 가기전 

북쪽으로 10마일 쯤 떨어진 곳으로 약간 지대가 높아 

년중 기온이 호놀룰루 시 보다 3-4도(F) 낮아 시원합니다.

밀릴라니 타운에서 동쪽 지역인 마우카 지역은 1992년도 부터 

밀릴라니 마우카로 분리되어 밀릴라니의 신도시로 성장하고 있습니다. 

인구는 약 2만 1천명 정도, 타운은 전적으로 주거지역이고, 

단독주택과 타운하우스, 타운 쇼핑몰로 구성되어있으며,

이 지역의 학군이 학부형 사이에 평판이 좋아 주거지로 인기있는 지역입니다.

인근에 군부대인 스콧필드 부대가 군인가족이 많습니다.

군인가족의 이동에 따라 이동 인구가 많고, 부동산 매매도 활성화 되어있습니다.

PCS 발령을 받은 현역 군인들과 그 가족에게는 시간이 아주 중요합니다.

저는 Certified MPR(Military Relocation Professional)로서 발령받아 

오시는 가족, 혹은 다른 지역으로 이주하는 가족 모두에게 

시간과 에너지를 낭비하지 않고 

효율적으로 이주하실 수 있도록 도와드리고 있습니다.

What is My Home Worth? 

Get a Free Report.

*오아후 주택 구입 혹은 판매

*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의

*하와이 상업용 투자 부동산

* 와이키키 호텔식 콘도

* 하와이 일반 주거용 콘도 매매

하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?

에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050

 aimee.hawaii@gmail.com

Website: www.myhomeshawaii.com

오아후 부동산 2015년 11월 매매현황

호놀룰루 부동산 협회에 따르면, 2015년 11월 말의 호놀룰루 카운티(오아후섬)의 단독주택 중간가는 $715,500으로 작년 11월에 비해 1%정도 하락한 수준이지만, 거래량은 216세대로 작년보다 9.3% 증가하였다고 합니다.
콘도의 경우는 중간가가 $347,500으로, 전년 동월대비 1.3% 상승하였으나,
거래량에 있어서는 약간 줄어든 경향입니다.
주택의 가격은 약간 하락했지만, 매물의 팔리는 기간(Days Of Market)과 거래량을 미루어, 주택의 경우 21일, 콘도의 경우는 22일로 여전히 오아후 섬의 주택의 수요가 공급보다 많은 것으로 나타납니다.
한편 주변섬들의 주택 가격의 중간가도 상승하였다고 합니다.

                                 
                                What is My Home Worth? 

Get a Free Report.

*오아후 주택 구입 혹은 판매

*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의

*하와이 상업용 투자 부동산

* 와이키키 호텔식 콘도

* 하와이 일반 주거용 콘도 매매

하와이 부동산 매물에 대해 궁금하십니까?

에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050

 aimee.hawaii@gmail.com

Website: www.myhomeshawaii.com