에이미의 하와이 부동산 - 20년 경력 에이전트

2016년 10월 4일 화요일

에이미의 하와이 부동산/케킬로하나 콘도 준공식

케킬로하나 준공식

988 Halekauwila St. Honolulu HI 96814

워드 빌리지의 4번째 프로젝트인 KeKilohana 콘도의 준공식이 오늘 시행되었습니다.
장소는 988 Halekauwila St. Honolulu HI 96814.

좌측 사진에 보이는 워드 애비뉴의 전 Dixie restaurant 자리입니다.

현재는 길건너 Ross 와 예전 Sports Authority 를 마주보고 있는데,

이 자리는 향후 전철역으로 바뀔 것입니다.

금년도 12월에 완공되는 첫번째 콘도인 와이에아(Waiea), 내년도 중반기에 완공되는

두번째 콘도 아나하(Anaha), 2018년 완공될 세번째 아에오(A'eo)는

모두 정부보조 프로그램이 포함되지 않은 디럭스 콘도인 반면,

케킬로하나는 총 424세대중 375세대가 Reserved Housing으로 주정부의 중산층 소득기준의 130% 까지 허용한 실용적인 콘도입니다.

마켓 유닛은 49세대만 가능하고, 현재 분양가능한 유닛은 3베드룸 유닛들로 가격대는 $845,000~$918,000 선입니다.
몇세대 남지 않았다고 하네요.

건물의 아래에는 Longs Drug Store가 입주할 예정으로 상당히 교통적인 요지에 자리잡고 있습니다.

전철적과 현재의 워드극장 사이는 약 4에이커정도의 규모로 아름다운 바다 공원으로 조성될 예정입니다.

따라서 워드 빌리지 프로젝트는 60에이커의 단지 안에 주거콘도와 공원, 극장, 쇼핑, 바다, 피크닉, 전철역, 고급식당, 요가, 영화관람, 페스티벌등의 커뮤니티 활동 등이 모두 이루어질 수 있는 친환경 유토피아 건설입니다.

케킬로하나는 중산층이 이러한 워드빌리지 타운을 즐길수 있도록 하와이 주정부가 조력한 것이라고 할 수 있습니다.

Ke Kilohana Project 소개

케킬로하나 분양시작

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*하와이 상업용 투자 부동산

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* 하와이 일반 주거용 콘도 매매

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808-561-3050

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2016년 9월 2일 금요일

에이미의 하와이 부동산/와이키키바베큐 식당 매매완료

와이키키의 중심부에 위치하고 있고, 407 Seaside Ave의 야키니쿠 쿠히오 식당은 실내면적 668 SF으로, 약 20석이 가능한 실내에 그리즈트랩, 리커라이센스가 있는 바베큐 식당입니다.

이 가게의 장점은 로케이션 입니다.

너무 길가도 아니고 후미진 곳도 아닌 약간은 아늑한 듯 하면서 사람들의 발길을 끌수 있는 그런 자리입니다.

E-2비자로 이식당을 인수하여 3년반을 영업하였던 제 고객께서 계획이 바뀌어 가게를 팔았습니다.

새로 인수하신 분들은 젊은 부부로 일본식 선술집인 Izakaya로 이 가게를 전적으로 리모델링할 예정입니다.

인수가격은 $171,000로 비지네스 프레미움입니다.

먼저 가게의 리스가 좀 남았지만, 새 오너는 랜드로드로 부터 5년 새리스를 받아 새로운 도약을 준비합니다.

약 한두달 간의 가게내장이 끝나면 이 가게는 새로운 이름으로 와이키키의 관심을 끌게될 것입니다.

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2016년 8월 31일 수요일

에이미의 하와이 부동산/아이나하이나 지역 단독주택 클로징

JUST SOLD!
아이나하이나 3BD/2BA 단독주택

$900,000 (FS)에 매매 완료

XXX Hao St Honolulu HI 96821

카할라 몰에서 하와이카이를 가는 길목의 왼쪽 언덕받이 동네가 아이나하이나 지역입니다.
이번주에 이 지역의 방3 욕실1의 주택 매매를 완료했습니다.

언덕의 집이기 때문에 발코니에서 시원한 산바람에 바다를 바라보는 풍광을 즐길 수 있는 드림하우스입니다.

뒷마당에 언덕을 등지고 있기때문에 이웃간의 프라이버시를 침해당하지 않고, 자유로운 공간입니다.

선데크 발코니가 상당히 넓어서 하와이의 햇볕을 즐길수도 있고, 바베큐파티를 할수 있기도 합니다.

대지 7,372스퀘어피트에 실내면적이 1,379스퀘어피트의 주택입니다. (약 40평형)

부엌 옆쪽으로 뒤쪽 데크지역을 언더루프로 만들어놓아, 강아지를 키우기 딱좋은 여건입니다.

아이나하이나 지역은 산언덕지역이기 때문에

역사적으로 지반이 약한 것으로 알려져 있고

간혹 산사태의 문제가 발생하는 지역이긴 하지만,

여전히 이지역은 주거의 수요가 높은 지역입니다.

저는 항상 제 고객에게 열쇠를 건네 주는 순간이 가장 즐겁습니다.

제 고객이 그 집에서 행복한 생활을 하는 여러 그림들을 마음 속에서 상상하면서,

그 그림들이 반드시 이루어질 것이라고 믿거든요.

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2016년 8월 30일 화요일

에이미의 하와이 부동산/와이키키 타운하우스 1404호 매물

와이키키 타운하우스

1BD/1BA For Sale

$355,888(FS)

2421 Tusitala St #1404, Honolulu HI 96815

2421 Tusitala St Honolulu HI 96815에 위치한 방1 욕실 1의 와이키키타운하우스 콘도를 소개합니다.

1979년에 지어진 135세대의 이 빌딩은 와이키키의 쿠히오 애비뉴와 알라와이 불루버드 사이에 위치한 교통이 편리한 빌딩입니다.

547 스퀘어피트의 실내와 135 스퀘어피트의 라나이(발코니, 하와이어)의 유닛은 한국의 평수로 계산하면, 약19.5평형 정도 됩니다.

월 관리비는 $707로 전기, 상하수도, 케이블, 공동관리비를 포함합니다. 이 아파트는 장기렌트를 할 경우 $1,700 정도에 장기렌트를 줄 수 있습니다.

월 부동산세는 $94입니다.
현재의 이 유닛은 에어비엔비로 수익을 올리고 있고,
주인에 의하면, 월$3,000의 렌트수입을 올리고 있습니다.

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에이미의 하와이 부동산/샤토 와이키키 매매완료!

JUST SOLD!

샤토와이키키 1BD/1BA

Sold at $470,000(FS)

411 Hobron Lane Honolulu HI 96815

샤토 와이키키의 방1/욕실1/파킹1의 오션뷰 유닛을 지난주에 매매완료하였습니다.

실내 사이즈는 563스퀘어피트, 베란다가 60스퀘어피트로 한국의 평수로는약 17.8평(실평수)이 됩니다.

샤토와이키키는 로케이션및 빌딩의 편리성으로 인해 바케이션 홈이나, 단기렌트용 투자로 많이 찾는 핫 아이템입니다.

총460세대의 38층 건물로 1974년 지어진 빌딩입니다.

많은 분들이 와이키키의 빌딩의 년수가 오래되어 의아해 하곤 합니다만,

와이키키의 콘도와 호텔은 대부분 1970년대 지어진 것이 대부분이고,

보수및 유지를 잘하고 있습니다.

소유주 협회에서 건물 유지를 위한 보수 계획을 오랫동안의 리서치를 통해 준비하고 67%이상의 의결이 되면 프로젝트를 진행합니다.

샤토 와이키키도 최근에 엘리베이터를 업그레이드 시켰습니다.

이번에 제 고객께서 구입한 이 오션뷰의 유닛은 현재 세입자가 있는 상태에서 인수한 케이스입니다.

장기렌트로 월 렌트비는 $2,000입니다.

이 빌딩은 한달씩 단기렌트가 가능한 빌딩으로 만약 단기렌트로 할 경우는 시즌에 따라 $3,000에서 $4,000을 받을 수 있습니다.

월 관리비는 $640으로 전기, 상하수도, 온수, 에어컨(중앙집중식) 비용이 모두 포함입니다.
월 부동산세는 $132.

그럼 렌트관리비는 얼마가 될까요?

저희 회사의 자매회사인 하와이언 드림 배케이션즈에선,

장기렌트(6개월이상)일 경우는 렌트비의 10%입니다.

만약 오너께서 일년 한두차례 쓰시고 나머지 기간을 단기렌트로 내어놓는다면,

단기렌트의 렌트관리비는 25%입니다.

단기렌트의 경우는 수입도 높지만그만큼 손이 많이 가는 일이 되기 때문입니다.
샤토 와이키키는 빌딩 바로 앞에 First Hawaiian Bank, Food Land등이 있어 상당히 편리합니다.
배캐이션 홈으로 사용하기에도 편리하고, 렌트 주기도 쉬워 항상 잘 팔리는 콘도 중 하나 입니다.