2016년 8월 30일 화요일

샤토와이키키 매매완료!

JUST SOLD!
샤토와이키키 1BD/1BA
Sold at $470,000(FS)
411 Hobron Lane Honolulu HI 96815

 샤토 와이키키의 방1/욕실1/파킹1의 오션뷰 유닛을 지난주에 매매완료하였습니다.
실내 사이즈는 563스퀘어피트, 베란다가 60스퀘어피트로 한국의 평수로는약 17.8평(실평수)이 됩니다.
샤토와이키키는 로케이션및 빌딩의 편리성으로 인해 바케이션 홈이나, 단기렌트용 투자로 많이 찾는 핫 아이템입니다.
총460세대의 38층 건물로 1974년 지어진 빌딩입니다.
많은 분들이 와이키키의 빌딩의 년수가 오래되어 의아해 하곤 합니다만, 와이키키의 콘도와 호텔은 대부분 1970년대 지어진 것이 대부분이고, 보수및 유지를 잘하고 있습니다.
소유주 협회에서 건물 유지를 위한 보수 계획을 오랫동안의 리서치를 통해 준비하고 67%이상의 의결이 되면 프로젝트를 진행합니다.
샤토 와이키키도 최근에 엘리베이터를 업그레이드 시켰습니다.
이번에 제 고객께서 구입한 이 오션뷰의 유닛은 현재 세입자가 있는 상태에서 인수한 케이스입니다.
장기렌트로 월 렌트비는 $2,000입니다.
이 빌딩은 한달씩 단기렌트가 가능한 빌딩으로 만약 단기렌트로 할 경우는 시즌에 따라 $3,000에서 $4,000을 받을 수 있습니다.


 월 관리비는 $640으로 전기, 상하수도, 온수, 에어컨(중앙집중식) 비용이 모두 포함입니다.
월 부동산세는 $132.

그럼 렌트관리비는 얼마가 될까요?
저희 회사의 자매회사인 하와이언 드림 배케이션즈에선, 장기렌트(6개월이상)일 경우는 렌트비의 10%입니다.
만약 오너께서 일년 한두차례 쓰시고 나머지 기간을 단기렌트로 내어놓는다면,  단기렌트의 렌트관리비는 25%입니다.
단기렌트의 경우는 수입도 높지만그만큼 손이 많이 가는 일이 되기 때문입니다.
샤토 와이키키는 빌딩 바로 앞에 First Hawaiian Bank, Food Land등이 있어 상당히 편리합니다.
배캐이션 홈으로 사용하기에도 편리하고, 렌트 주기도 쉬워 항상 잘 팔리는 콘도 중 하나 입니다.





















What is My Home Worth? 

*오아후 주택 구입 혹은 판매
*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의
*하와이 상업용 투자 부동산
* 와이키키 호텔식 콘도
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에이미 김에게 문의해 주세요.

808-561-3050