2012년 1월 9일 월요일

The Cove Waikiki 분양 유닛 가격표





현재 분양중인 코브 와이키키 타운하우스의 가격표입니다.
현재 전체적인 와이키키의 1 베드룸 평균 가격대가  35만불에서 45만불임을 감안한다면,
새로 짓는 코브 와이키키의 1베드룸이 35만불~1베드룸/덴이 40만불선이므로 상당히 좋은 가격인 것 같습니다. 1월 부터 분양을 시작했는데, 벌써 총 93유닛중 38개의 유닛이 에스크로 진행중입니다. 가격표에서 자주색 부분은 벌써 팔린 유닛이고, 흰색과 파란색 유닛이 남아있습니다. 와이키키의 새분양 프로젝트를 생각하시는 분은 서두르시기 바랍니다.

관련 게시물은 이곳을 클릭해 주세요.

호놀룰루 콘도 프로젝트 분양에 관한 문의는 에이미김에게!
전화:(808)561-3050/이메일:aimee.hawaii@gmail.com


2012년 1월 4일 수요일

에이미의 하와이 부동산/ 하와이 투자이민 비자(EB-5)와 소액투자 비자(E-2)


1. 투자이민(EB-5 Visa)비자


지금까지 흔히 EB-5와 E-2, 이 두종류의 비자를 모두 "투자이민"으로 불러 온 
관계로 많은 분들이 EB-5와 E-2가 둘 다 투자이민인 것으로 
잘못 오해하고 있습니다.

하지만, 더 정확히 말하자면 EB-5는 투자를 통하여 미국으로 이민을 하는 
(즉, 영주권을 얻는) 투자이민이나, 그와 달리 E-2는 투자를 하고 있는 동안에는 미국에 합법적으로 거주할 수 있으나 이를 통하여 영주권은 얻을 수는 없는 
비이민 투자비자입니다.


첫째로 EB-5는 통상적으로 최소한 미국내 에서 백만불 이상을 투자하고, 
10명 이상의 인력을 고용할 때 영주권을 받을 자격을 가질수 있습니다. 

단, 투자를 장려하기 위해 지정한 특정지역 (targeted employment areas) 은 50만불 이상을 투자 하여, 최소한 10명 이상의 full-time직원의 고용창출을 
해야만 합니다. 사업체 종류에 따라 고용할 직원의 수가 줄어 들 수 있습니다. 

위와 같은 일정 조건이 충족되었을 경우, 2년간의 조건부 영주권이 부여됩니다. 

조건부 영주권은 투자를 빙자하여 영주권을 받고 더 이상 투자를 유지하지 않는 
경우를 방지하기 위함이며, 2년 후 계속해서 투자가 이루어지고 있음을 
증명할 경우 더 이상 조건부가 아닌 정식영주권으로 바뀌게 됩니다.

투자가 완전히 끝나기 전에 이미 신청자와 그 가족이 영주권을 받을수 있습니다.
이렇게 EB-5는 영주권을 받고 미국시민이 될 수 있는 투자이민인 것입니다.

절차: 1. 하와이 이민 전문 변호사와 상담, 적격 여부 심사
          2. 하와이 현지 답사
          3. 사업 계획서 작성 (하와이 이민 변호사, 공인회계사 (ACPA) 공동 작성)
          4. 미국 대사관에 투자 이민 신청
          5. 미국 대사관 영사와 인터뷰
          6. 신체검사 (지정 병원)
          7. 국내 수속 (이주신고 및 여권 발급)
          8. 이민 비자 발급
          9. 출국



2. 소액투자(E-2비자)

반면, E-2는 EB-5에 비해 훨씬 낮은 투자액수로, 투자를 하고 있는 동안은 
미국에 합법적으로 머물 수는 있으나 이를 통하여 
영주권을 취득할 수는 없는 비이민비자입니다.

단, E-2로 미국에 거주하고 있는 동안에 충분한 투자액이 확보되어 
EB-5로 영주권을 취득하는 방법이 없는 것은 아니지만, 
E-2로 미국에 오랜 기간 거주하였다고 해서 
 자동으로 영주권을 취득할 수 있는 것은 아닙니다.

흔히 "소액투자비자"라 불리기도 하는 E-2는 
특별히 최소투자액수가 법적으로 정해져 있지 않으며, 
투자하는 업종을 고려하여 충분한 자본 (substantial investment)이 
투자 되었는지를 심사하게 됩니다. 

계속해서 비자를 갱신해야 하는 번거로움은 있으나, 
투자가 이루어지고 있는 동안은 미국에 머물 수 있고 
자녀들을 합법적으로 미국에서 교육시킬 수 있어 
EB-5의 투자액 및 고용창출이 어려운 분들이 
차선책으로 택하는 좋은 방법임은 틀림없습니다.

1. 대상

◈ 미국으로 이민 초청을 할 직계 가족이 없거나 취업 이민에 해당이 안되며 

투자 이민의 최저투자액(100만불)이 없어 이민이 현실상 불가능한 분 중 

꼭 미국 이주를 원하시는 분.

◈ 조기 유학 등의 이유로 자녀와 미국에 장기 체류를 원하나 

굳이 이민은 원하지 않는 분.

◈ 최대한 미국에 빨리 정착하기를 원하시는 분.

◈ 기타 개인적인 사정으로 이민이 불가능하거나 원하지 아니하신 분 중 

미국에 합법적으로장기체류와 수시로 출입국 하기를 원하시는 분
 
2.자격

◈ 미국과 투자협정이 체결된 우방 국가의 국민 (한국 등)

◈ 미국에 투자 혹은 설립할 사업체의 투자자, 고용 경영자, 임원, 

특별한 업무 수행자 (동업일 경우 50%이상의 권리가 있어야 함)

◈ 투자 한도는 없으며 약 $200,000 이상의 투자가 가능한 사람

3. 장점

◈ QUOTA 제한이 없으며, 대사관 접수시 수속이 빠르다 (약 2주 ~ 3개월)

◈ 가족 (만 21세 미만 자녀 포함) 이 미국에 체류가 가능하고 

비자 연장이 가능하다.

또한 출입국이 수월하고 자녀의 입학 등 대부분의 혜택을 받으며 생활할 수있다.
 
◈ 자녀의 공립 학교 입학도 가능하며 학비가 유학생보다 월등히 싸다


4. 요령

◈ 비자 기간은 사업체나 신청자 자격에 따라 5년 혹은 2년을 발급 받으며 

사업체를 운영하는 한 체류, 연장이 가능하며 사업체 정리하여도 

다음 사업을 준비할 충분한 시간적 여유를 갖음.

◈ 통상적으로 고용을 많이 창출할수록 유리하다. (보통 1-3명 정도)

◈ 비자 신청 시, 한국에서는 신청자 접수 현황에 따라 수속기간이 유동적이다.

5) 절차

◈ 방문 비자로 입국하여 매입 혹은 설립할 사업체 물색.

◈ 계약 체결 혹은 사업체 설립.

◈ 계약금 반입 (현지 변호사, Escrow Company 혹은 투자자 개인 구좌로 입금 조치).

◈ 잔액 지급 (한국에서의 송금등 자금의 출처가 분명해야함).

◈ 사업체 인수 혹은 설립.

◈ E-2 VISA 신청 및 인터뷰.

◈ 이민국과 국무성으로부터 E-2 VISA 발급.

더 자세한 사항은 이민 변호사와 상담하시기 바랍니다.

E-2소액투자 비자에 적합한 사업체를 찾는데 성심성의껏 도와드리겠습니다.


 
센츄리 21하와이언스타일

에이미 김 부동산
(808-561-3050)





하와이 부동산, 주택 , 콘도, 대지 매매,
  하와이 새 콘도 프로젝트 분양 문의
  하와이 렌트 관리
               하와이  E-2 비자용 사업체, 스몰 비지네스 
      하와이 커머셜 부동산, 투자용 부동산 등

모든 문의는 에이미 김(R)에게

 

하와이 주택 시장 동향 업데이트

안녕하세요?
2012년 새해가 밝았습니다.
전세계적으로 계속적인 경기 침체에도 불구하고, 하와이의 오아후 섬 주택경기는 의외로 활발합니다.  2011년 11월말 기준 주택 동향은 전체적으로 전년도에 비해 새매물의 공급이 줄어든(-6.7%) 것과 연말이 되기전 매매 진행이 증가했다는 것입니다.
전 세계의 투자자들이 선호하는 와이키키의 경우, 스튜디오나 원베드룸 등 작은 규모의 매매가 전년대비 14%증가했는데, 이는 주식 시장의 불안한 가운데, 현찰을 가지고 있는 투자자들이 부동산 쪽으로 움직이고 있음을 알 수 있습니다.


다음은 한국분들이 선호하시는 지역별 데이터입니다.
알라모아나 카카아코 지역은  콘도 밀집지역으로, 매매 중간가는 $350,000,  평균가는$635,500입니다.

와이키키 지역은 Vacation용 콘도,투자용 호텔 유닛, 주거용 아파트 등 여러 형태의 콘도가 밀집되어 있습니다. 새매물의 공급니 줄어들었고(-1.7%), 신규매매는 14%로 증가했으며, 중간가는 $285,000, 평균가는 $348,000입니다.
다음은 한인 로컬들이 많이 모여사는 Makiki-Moiliili 지역입니다.
단독주택의 경우 새매물의 공급이 줄어들었으며(-7.3%), 매매는 14.8% 증가했습니다.
주택의 중간가는 $85만불, 평균가는 $1,069, 615로 주택가격이 상당히 높습니다.
이 지역은 땅값이 워낙 높기때문에 백만불 이상의 주택이라고 하더라도 미국 본토의 저택으로 생각하시면 곤란합니다. 마키키 지역의 백만불 짜리 주택은 그냥 일반적인 중간금 하우스입니다만 마켓의 시장성은 아주 높다고 보시면 됩니다.
콘도의 경우는 중간가가 $300,000, 평균가가 $328,000으로 마카키지역의 콘도 매매는 약간 주춤한 상태입니다. (전년대비 매매 3.0% 다운)
하와이카이 지역은 와이키키에서 차로 약 10~15분 정도 소요되는 지역으로 오아후 섬 전 지역에서 가장 평균 소득이 가장 높은 지역입니다.
테이터로 볼때, 하와이 카이 지역도 전반적으로 새매물의 공급이 전년도에 비해 감소햇고(주택:-8.2% /콘도:-4.6%), 주택의 중간가는 $895,000(7.1% 상승), 매매평균가는 $1,010,485(0.5% 감소)이며, 콘도의 중간가는 $510,000(2.9% 감소), 평균가는 $528,000(2.9%감소)으로, 전체적으로 매매건수가 감소(주택:-19.2%/콘도:-13%)하였음을 알 수 있습니다.

오아후 섬 부동산 매매에 관한 문의는 에이미 김에게 상담하세요.
전화: (808)561-3050
이메일:aimee.hawaii@gmail.com
 





















2011년 12월 27일 화요일

구관이 명관? 마르코 폴로아파트에 관해


























알라와이 강변에 위치하여 와이키키를 바라보고 있는 마르코 폴로 아파트는 하와이를 찾는 모든 분들이 한번 쯤은 궁금해하는 물결모양의 콘도입니다.  1971년에 지은 36층의 빌딩은 외관이 수려하고, 와이키키 골프코스를 걸어서 갈 수 있는 거리에 위치하고 있으며, 빌딩 바로 앞에 버스노선이 있고, 한국 마켓, 그로서리 마켓, 와이키키, 알라모아나 쇼핑센터, 하와이 대학도 가까운 거리 입니다.  1-2베드룸 유닛이 586채로 구성된 이 콘도는 60%의 Owner Occupancy를 자랑하여, 은행융자를 생각하시는 분들께는 적극 추천하는 빌딩입니다. 빌딩은 24시간 경비가 철저하고, 각 유닛마다 세탁기와 드라이기가 구비되어 있으며, 수영장, 바베큐 시설, 테니스장, 농구장, 골프 연습장, 사우나, 회의실 등의 시설이 잘되어 있습니다.

다음은 최근의 마르코 폴로 매물 리스트입니다.
학군: Ala Wai Elementary School, Washington Middle School, Kaimuki High School 



6층 레크레이션 덱에서 본 와이키키 전망

가족단위로 즐길 수 있는 바베큐 시설

테니스 코트

배구장과 농구시설

가든식 수영장 옆으로 알라와이 골프코스가 보인다.

카피올라니 블루버드 쪽에서 본 빌딩


마르코 폴로 아파트 구매에 관한 좀더 자세한 문의는
에이미 김에게 전화하세요.
(808)561-3050
이메일: aimee.hawaii@gmail.com 


은행매물(REO Properties) 업데이트

REO란 Real Estate Owned By Lender(Bank)의 약자로 은행차압 경매로  판매하지 못하고 은행이 떠맡게된 부동산을 의미합니다.  대부분의 REO Property는 임시 타이틀인 Quit Claim Deed 를 갖고 있으므로 이러한 부동산을 구입할때는 반드시 Title Clearance를 분명히 하는 일이 중요합니다. 또한 은행의 매물은 그 주택의 모든 결함을 바이어가 있는 그대로 알고 받아들인다는 조건(As-Is Condition)으로 진행되기 때문에 사전에 꼼꼼히 살펴 구매하신다면 좋은 가격으로 주택을 구입하실 수가 있습니다.

다음은 12월 오아후의 REO 매물 리스트입니다.
최근의 동향으로 볼때 현저하게 은행매물의 인벤토리가 줄어든 것을 알 수 있습니다.
이는 주택매매의 청신호라고도 할 수 있겠죠.





하와이의 주택 콘도매매는 에이미김에게 맡겨주세요
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2011년 12월 25일 일요일

Mele Kalikimaka!
   Merry Christmas!

멜레칼리키마카는 하와이어로 성탄축하의 메세지입니다.
센츄리 21 하와이언 스타일 사무실의 크리스마스 트리를 올려보았습니다.
유리창 밖으로 야자수의 칼라카우아 길과 신축 분양한 알루어 콘도가 보입니다.
여러분, 메리크리스마스.





하와이 부동산 투자및 주택, 콘도 구입을 희망하시면
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2011년 11월 23일 수요일

와이키키 신규분양 시작 -The Cove

와이키키의 뉴 프로젝트 분양시작

The Cove Waikiki


2년 후 완공 시의 예상 모습












The Cove Waikiki는 좌측 사진에서 Red로 마크한 지역에 위치하고 있습니다. 가운데 우뚝 솟은 The Winsor콘도를 빙 둘러싸고 마치 새 둥지와 같은 모양을 하고 있으며 주소는 1800 & 1820 Kaioo Dr. Honolulu HI 96915입니다.
상단의 예상 사진에서 보이듯이 건물은 유러피안 풍의 디자인 감각이 뛰어난 타운하우스 스타일이며, 1-2층은 파킹 시설, 3-5층이 주거 공간으로 총 5층 건물입니다.
가격대는 1베드룸의 경우 35만불 선이고, 2베드룸은 40만불에서 50만불 선으로 고객들에게 매력적이라고 생각합니다.
수영장과 바베큐 시설 등이 가든식 정원내에 설치될 예정이며, 유닛안에는 Waik-in Closet, Granite Counteer top, Dish Washer, Washer& Dryer 등이 설치되고, 거실 및 부엌, 욕조 바닥은 개별 주문도 가능합니다.
펜트 하우스의 경우,  10피트 높이의 천장으로 되어 있습니다.
월 관리비는 약 $350(1BD) ~$500(2BD) 정도로 예상합니다.
분양문의는 에이미 김(808-561-3050)에게
해 주시기 바랍니다.

Summary:
Land area: 72,135 Square Feet
Developer: Waikiki Palms LP
Architect: Richard Matsunaga & Associates
Interior Designer: Jon Staub, Philpotts & Associates
Landscape Architect: Brownlie & Lee

Residential Unit Summary: Total 117 units
27 One Bedroom, 1 Bath
16 Two Bedroom, 1 Bath
74 Two Bedroom, 2Bath

Parking: Residential - 195




































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The Cove Waikiki 분양문의:
에이미 김
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