최근 미국에서 주택구매 융자를 받으려면 모든 절차가 예전과 달리 상당히 까다롭고 요구하는 서류가 많아, 스몰 비지네스에 종사하며 크레딧보다는 현찰을 중시하며 살아온 한인 바이어들에게는 집을 사는 일이 예전 같지가 않습니다.
보통 은행에서 요구하는 다운페이(보증금)가 주택 가격의 20%정도 되지만, 처음 집을 구매하는 주택 소유주에게 5% 정도의 보증금을 내고 집을 살 수 있는 프로그램도 있습니다.
정부에서 보조하느 FHA 프로그램은 콘도의 소유주가 50%이상 거주하는 빌딩이어야 하며, 일반conventional 융자의 경우는 소유주가 70%이상 사는 빌딩이어야 5% 보증금으로 융자가 가능합니다. 오아후 섬 전체에서 FHA융자가 가능한 콘도는 현재 35 개의 콘도에 불과하므로 사실 상 마음에 맞는 콘도를 5% 다운페이를 하고 구매하는 일이 쉽지가 않습니다.
하지만 DPAL(Down Payment Assistance Loan Program)이란보증금을 도와주는 이차 융자 프로그램이 있어서 Owner Ocupancy Program이 50%에 미치치 못하는 빌딩이라도 Fannie Mae가 가능한 빌딩이라면 Mortgage Insurance없이 5% 를 다운하고 15%에 대해 융자를받을 수 있습니다.
물론 여기에 해당되는 빌딩에 대한 자료는 별도로 문의해 주시기 바랍니다.
중요한 것은 이러한 융자를 받기위해서는 우선 FICO 크레딧 점수가 700점이상 되어야 하며, 5%에 해당되는 다운페이먼트가 이개월이상 적정하게 은행에 예치되어 있어야하며, 비상시를 대비하여, 월 모게지 페이먼트의 3배의 예치금이 3개월 이상 은행구좌에 들어있음을 증명하는 일이 중요합니다.
이 자격요건에 조금 미치치 못하여도, 여러가지 방법으로 이를 개선시키는 방법들이 있으므로 주택 구매를 희망하시는 바이어들 께서는 부담없이 문의해 주시기 바랍니다.
문의: 에이미 김 (808)561-3050
이메일:aimee.hawaii@gmail.com
에이미 김의 하와이의 주택 시장의 현황에 대한 여러가지 핫 뉴스를 함께 나누는 블러그입니다. 신분양, 신축콘도, 수익성 부동산, 주택, 휴가용 별장, 와이키키 콘도,외국인 부동산 구매, 부동산 관리, 매매에 관한 모든 내용. 에이미김은 한국에서 부동산 구매하시는 고객님들을 오랫동안 안내해 드리고 있는 20년 경력의 부동산 베테랑입니다.
2011년 5월 17일 화요일
알루어 와이키키 콘도 잔여 유닛 프로젝트 가격 하락
2010년 완공되어 6월부터 입주를 시작한 와이키키의 새로운 명소인 알루어와이키키의
잔여 유닛의 프로젝트 분양가가 지난 주 약 20~30%가량 다운되어 마켓에 출시되었습니다.
유닛별 가격은 아래를 참조하세요.
문의:에이미 김 (808)561-3050, 이메일:aimee.hawaii@gmail.com
잔여 유닛의 프로젝트 분양가가 지난 주 약 20~30%가량 다운되어 마켓에 출시되었습니다.
유닛별 가격은 아래를 참조하세요.
문의:에이미 김 (808)561-3050, 이메일:aimee.hawaii@gmail.com
2011년 5월 4일 수요일
요트하버타워(Yacht Harbor Towers)
요트 하버 타워 *** SOLD ***
$400,000 (LH) / 방2/욕실2/파킹2
디스커버리 만에 위치한 요트하버타워는 항구의 아름다움을 그대로 보여주는 콘도로서, 2개의 40층 건물이 다이어몬드헤드 사이드(동)와 에바 사이드(서)로 마주 보고 있다. 1973년도 건물로서, 최근 빌딩의 토탈 페이스 리프트가 진행되고 있다. 2년여의 공사가 끝나면 요트하버타워의 가치가 명실공히 높아질 것으로 예상된다.
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| 36층의 거실을 통해서 본 라나이와 항구의 전경 |
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| 라나이에서 보이는 바다풍경. 매주 금요일 밤, 눈 앞에서 펼쳐지는 불꽃놀이를 즐기면서 라나이에서의 낭만적인 디너는 어떨까... |
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| 라나이에서 보이는 디스커버리 베이 항구의 절경 |
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| 전체적으로 흰색 톤인 밝고 쾌적한 느낌의 실내. 실내면적은 1,288 스퀘어피트이며, 라나이 면적은 146 스퀘어피트. 한국의 단위로 환산하면 공용면적을 제외하고 거주면적만 40.29평에 해당된다. |
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| 다이닝 공간은 산과 시티쪽 전망. 밝은 것이 장점. |
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| 주방 역시 흰색 톤으로 밝고 마운틴 뷰. |
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| 마스터베드룸. |
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| 마스터 배드룸 욕실 |
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| 거실에서 보이는 운하 전경 |
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| 5층의 레크리에이션 지역의 테니스 코트. |
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| 다이어몬드 사이드 빌딩로비 |
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| 풀장은 3피트에서 8피트 깊이이며, 현재 보수공사 중이란 사진을 제대로 올리지 못함. |
오픈 하우스: 유투브 동영상
리스팅 가격: $400,000 (리스홀드)
월 리스 렌트: $861.00 (2018년 까지/2037년 리스 만료)
관리비: $ 1,192.00 (전기세, 가스, 기본 케이블, 상하수도, 에어콘, 온수)
부동산세: 월 $239.00
실내면적: 1,288 SF
발코니 면적: 146 SF
기타 자세한 문의 사항은 에이미 김에게 해주세요.
(808)561-3050 혹은 aimee.hawaii@gmail.com
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