Why Choose Hawaii? (투자자들이 하와이를 선택하는 이유)

WHY CHOOSE HAWAII? (왜 하와이를 선택하는가?)

하와이는 관광객이나, 군인가족, 대학생들의 끊임없는 렌트 수요로 인해 투자자들에게는 더없이 유명한 지역입니다.  하와이의 지역상의 특성으로 태평양 한가운데의 모든 문화가 융화되어 녹아있는 크나큰 가마솥과 같다고들 합니다. 특히 호놀룰루가 있는 오아후 섬은 젊은이들에겐 생동감 있는 밤의 화려한 문화와 대형 쇼핑몰, 골프, 하이킹, 해양 스포츠 등 역동적인 야외 액티비티 등이 모두 어우러져 가능한 곳이므로 다양한 종류의 사람들에게 모두 어울리는 섬이라서 더욱 유명하지요. 오하우 섬의 수도인 호놀룰루는 미국에서 11번째 큰 도시이기도 합니다. 

Hawaii is popular among investors because of the continuous demand for rentals from tourists, military, and college students. Hawaii has unparalled beauty and is often referred to as the “Melting Pot of Pacific” because of its unique blend of cultures.  The island of Oahu appeals to all types of people with its vibrant night life, large  shopping malls, and many out door activities such as golf, hiking, and ocean sports.   Honolulu, the capital of Hawaii, is the 11th largest metropolitan area in the United States.

FINDING THE RIGHT PROPERTY (부동산 매물 찾기)

센츄리 21 하와이언 스타일부동산의 에이미 김은 하와이 부동산 협회의 멤버로서 하와이 전체의 부동산 리스트를 실시간으로 다 볼 수 있는 MLS(Multiple Listing System)에 들어가 현재 마켓에 있는 모든 매물을 찾아드릴 수 있습니다. 바이어가 원하는주택요구 조건과, 예산, 구입 목적에 따라 리서치를 해드리고, 리서치한 매물을 보실 수 있게끔 사전 예약을 넣습니다. 보통비어있는 주택의 경우 하루 전, 혹은 테넌트나 사람이 살고 있는 경우, 이틀 전에 예약을 넣는 것이 바람직합니다.

Our Realtors are all members of Honolulu Board of realtors and have access to its Multiple Listing Service (MLS). This MLS system allows thousands of Realtors to view and list properties that are currently on the market.  Based on your criteria, budget, and purpose, your Realtor will search for properties that match your needs.  Your Realtor will also set up appointments and take you to view those properties.  A minimum of twenty four hour notice is required for occupied units.  Viewing needs to be schedule two days in advance.

하와이 투자 부동산 문의: 에이미 김(RA)
전화:(808)561-3050/이메일:aimee.hawaii@gmail.com

페어웨이 빌라 스튜디오 유투브 동영상(Fairway Villa You Tube Video)

와이키키에서 인기있는 페어웨이 빌라 유투브 동영상입니다.
라나이를 포함해 441스퀘어피트(약12.25평) 정도되는 스튜디오로 부엌과 세탁기, 건조기가 유닛에 포함되어 있습니다.
무엇보다도 라나이에서 보이는 와이키키 전경이 아주 아름답습니다. 빌딩 옥상에는 바베큐 시설과, 사우나, 자쿠지, 수영장등의 놀이시설이 완비되어 있고 알라와이 운하를 따라 산책이나 조깅을 하기도 아주 편리합니다.
가격은 $288,000로 휴가용 별장이나, 투자로 아주 적합한 핫매물입니다.

 ***** SOLD *****

문의: 에이미 김 (808)561-3050
이메일: aimee.hawaii@gmail.com

다운페이를 적게 내고 집을 살 수 있다는데...

최근 미국에서 주택구매 융자를 받으려면 모든 절차가 예전과 달리 상당히 까다롭고 요구하는 서류가 많아, 스몰 비지네스에 종사하며 크레딧보다는 현찰을 중시하며 살아온 한인 바이어들에게는 집을 사는 일이 예전 같지가 않습니다.
보통 은행에서 요구하는 다운페이(보증금)가 주택 가격의 20%정도 되지만, 처음 집을 구매하는 주택 소유주에게  5% 정도의 보증금을 내고 집을 살 수 있는 프로그램도 있습니다.
정부에서 보조하느 FHA 프로그램은 콘도의 소유주가 50%이상 거주하는 빌딩이어야 하며, 일반conventional 융자의 경우는 소유주가 70%이상 사는 빌딩이어야 5% 보증금으로 융자가 가능합니다. 오아후 섬 전체에서 FHA융자가 가능한 콘도는 현재 35 개의 콘도에 불과하므로 사실 상 마음에 맞는 콘도를 5% 다운페이를 하고 구매하는 일이 쉽지가 않습니다.
하지만 DPAL(Down Payment Assistance Loan Program)이란보증금을 도와주는 이차 융자 프로그램이 있어서 Owner Ocupancy Program이 50%에 미치치 못하는 빌딩이라도 Fannie Mae가 가능한 빌딩이라면 Mortgage Insurance없이 5% 를 다운하고 15%에 대해 융자를받을 수 있습니다.
물론 여기에 해당되는 빌딩에 대한 자료는 별도로 문의해 주시기 바랍니다.
중요한 것은 이러한 융자를 받기위해서는 우선 FICO 크레딧 점수가 700점이상 되어야 하며, 5%에 해당되는 다운페이먼트가 이개월이상 적정하게 은행에 예치되어 있어야하며, 비상시를 대비하여, 월 모게지 페이먼트의 3배의 예치금이 3개월 이상 은행구좌에 들어있음을 증명하는 일이 중요합니다.
이 자격요건에 조금 미치치 못하여도, 여러가지 방법으로 이를 개선시키는 방법들이 있으므로 주택 구매를 희망하시는 바이어들 께서는 부담없이 문의해 주시기 바랍니다.
문의: 에이미 김 (808)561-3050
이메일:aimee.hawaii@gmail.com

알루어 와이키키 콘도 잔여 유닛 프로젝트 가격 하락

2010년 완공되어 6월부터 입주를 시작한 와이키키의 새로운 명소인 알루어와이키키의
잔여 유닛의 프로젝트 분양가가 지난 주 약 20~30%가량 다운되어 마켓에 출시되었습니다.
유닛별 가격은 아래를 참조하세요. 
문의:에이미 김 (808)561-3050, 이메일:aimee.hawaii@gmail.com

요트하버타워(Yacht Harbor Towers)

                   요트 하버 타워             *** SOLD ***
            $400,000 (LH) / 방2/욕실2/파킹2

디스커버리 만에 위치한 요트하버타워는 항구의 아름다움을 그대로 보여주는 콘도로서, 2개의 40층 건물이 다이어몬드헤드 사이드(동)와 에바 사이드(서)로  마주 보고 있다.  1973년도 건물로서, 최근 빌딩의 토탈 페이스 리프트가 진행되고 있다. 2년여의 공사가 끝나면 요트하버타워의 가치가 명실공히 높아질 것으로 예상된다.

36층의 거실을 통해서 본 라나이와 항구의 전경

라나이에서 보이는 바다풍경. 매주 금요일 밤, 눈 앞에서 펼쳐지는 불꽃놀이를 즐기면서
라나이에서의 낭만적인 디너는 어떨까...

라나이에서 보이는 디스커버리 베이 항구의 절경

전체적으로 흰색 톤인 밝고 쾌적한 느낌의 실내.
실내면적은 1,288 스퀘어피트이며, 라나이 면적은 146 스퀘어피트.
한국의 단위로 환산하면 공용면적을 제외하고 거주면적만 40.29평에 해당된다.

다이닝 공간은 산과 시티쪽 전망. 밝은 것이 장점.

주방 역시 흰색 톤으로 밝고 마운틴 뷰.

마스터베드룸.

마스터 배드룸 욕실

거실에서 보이는 운하 전경

5층의 레크리에이션 지역의 테니스 코트.

다이어몬드 사이드 빌딩로비

풀장은 3피트에서 8피트 깊이이며, 현재 보수공사 중이란 사진을 제대로 올리지 못함.

오픈 하우스: 유투브 동영상

http://www.youtube.com/watch?v=u9UL9OtpmuU

리스팅 가격: $400,000 (리스홀드)
월 리스 렌트: $861.00 (2018년 까지/2037년 리스 만료)
관리비: $ 1,192.00 (전기세, 가스, 기본 케이블, 상하수도, 에어콘, 온수)
부동산세: 월 $239.00
실내면적: 1,288 SF
발코니 면적: 146 SF
기타 자세한 문의 사항은 에이미 김에게 해주세요.
(808)561-3050 혹은 aimee.hawaii@gmail.com

와이키키 핫 매물: Fairway Villa

Just Listed

페어웨이 빌라 스튜디오 2416

$ 288,000(FS)

스튜디오/욕실1/파킹1

실내면적: 364 SF

라나이: 77 SF

설립: 1974년

리모델링: 2004년

월 관리비: $344

(상,하수도, 케이블,온수 포함)

Pet O.K. 빌딩.

 와이키키의 알라와이 운하 강변도로에 위치한 페어웨이 빌라 콘도는 1974년도에 지어진28층의 건물이다. 1베드룸, 2베드룸, 스튜디오로 총 362세대가 입주해있고, 1개월 단기간 렌트가 가능한 콘도로, 가격대가 적정하고 교통및 파킹, 입주조건이 양호하여 투자자나 하와이의 바케이션드림 홈으로 인기가 높다. 특히 유닛 2416호는 뛰어난 다이어몬드 헤드 경관과 오션뷰를 가지고 있는 스튜디오로 규모는 작지만, 파킹을 가지고 있고, 세탁기와 건조기를 구비하고 있으며, 2004년 리모델링하여 아직도 세라믹 타일 바닥은 시원하고 깨끗한 느낌을 준다. 아담한 주방시설과 목욕실에는 입욕을 할 수 있는 욕조까지 갖춘 알짜배기 매물로 마켓에 등장하자마자 구매자들의 많은 관심을 끌고 있다.  

29층에 위치한 레크레이션 데크에는 와이키키와 호놀룰루 전체를 볼 수있는 360도의 시원한 전망을 갖추고 있다. 수영장과 자쿠지, 사우나 바베큐 시설도 있어 정말 하와이의 휴가를 만끽할 수 있는 모든 조건을 갖추고 있다.

4/27/11 수요일오전 10시~12시: 브로커 오픈하우스

5/1/11 일요일 오후 2시~5시: 일반인 오픈 하우스

"문의는 에이미 김에게 해주세요"

주방과 다이닝 공간

침실 공간

수영장

바베큐 에리어

라아이에서 본 다이어몬드헤드/알라와이, 골프장 전경

라나이에서 보이는 바다

레크에이션 데크

간단한 미팅이 가능한 로비

외국인도 미국의 부동산을 살 수 있나요?(Q&A)

하와이를 관광차 방문하였다가 하와이의 아름다운 환경과 맑은 공기, 미국 땅이면서도 전혀 낯설지 않은 많은 동양계의 분위기, 푸른 하늘과 바다, 아름다운 골프장등에 반하여 이런 곳에 아파트나 콘도를 사두어 일년에 몇차례씩 들리고 싶다는 생각을 가진 분들이 많이 있습니다.  사실 하와이는 어느 휴양지 보다 정기적으로 일년에 한 두 번씩 들르는 방문객(Repeater)이 많습니다.  호텔이나 타임쉐어 보다는, 계속 오시는 분이면 콘도를 구입해두는 것도 경제성이 있고 효율적이 아닐까 생각합니다. 한국에서 오시는 분이면 외국인의 입장에서 부동산 구입이 가능할까하고 많이들 생각하시는 것 같습니다.
그래서 흔히 많이들 여쭈어보시는 질문들을 정리해 보았습니다.

질문 1: 외국인으로서 한국인도 미국에 부동산을 구입할 수 있나요?
답:  예. 가능합니다.

질문 2: 부동산 구입을 위해 한국에서 송금할 수 있는 한도액수는 얼마인가요?
답: 비지네스 목적으로 회사(Corporation) 명의로 가져올 경우 한도액은 없습니다.
 하지만 개인이 투자 목적으로 부동산을 구입할 경우 정부 승인 절차를 거쳐,
  3백만불 까지 가능합니다.

질문 3: 부동산 구입을 목적으로 할 경우, 한국의 은행에는 어떤 서류가 필요한가요? 
답: 구매자는 은행에 구매계약서 사본과,등기부 사본, 부동산 감정서와 경쟁 부동산의 마켓분석 자료, 에스크로 승인서 등을 은행에 제출해야 합니다. 

질문 4: 주택구매 최종 서명을 위해 반드시 하와이로 와야하나요?
 답: 아닙니다. 구매자는 서울에 있는 미대사관에서  모든 서류에 관한 서명을 하고,
 공증받으시면 됩니다.

질문 5: 미국에서 부동산을 취득하면 법적으로 체재가 가능한가요?
답: 아닙니다.  E-2 비자나, 영주권 취득을 위한 EB-5 비자의 경우에는 가능합니다.

질문 6:  미성년의 자녀 명의로 등기할 수 있나요?
 답: 가능하지만, 반드시 18세 이상의 성인과 함께 등기해야 합니다.

질문 7: 외국인도 주택구매 대출을 받을 수 있나요?
답: 물론입니다. 외국인 대출에 관한 은행의 가이드 라인에 따라 승인 가능합니다.
 보통 30%~40%이상의 다운페이먼트와 일반금리보다 높은 이자율이 적용됩니다.



  
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좀 더 자세한 내용에 관하여 궁금하신 분들은
aimee.hawaii@gmail.com

혹은 전화 1-808-561-3050으로 연락 주세요.