에이미의 하와이 부동산 - 20년 경력 에이전트

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오아후섬 외국투자자 현황(Top Foreign Buyers of Oahu Property)

하와이는 아름다운 환경과 사시사철 쾌적한 기후로 인해 전세계인들이 Vacation Home으로 혹은 노후를 보내고 싶은 곳입니다. 위의 도표는실제적으로 최근 호놀룰루가 위치한 오아후 섬의 2013년 상반기를 나라별 랭킹이 나타나 있습니다.
1위: 캐나다, 2위:일본, 3위:중국, 4위:호주, 5위:홍콩, 6위:마리아나아일랜드,
7위:싱가폴, 8위:독일, 9위:한국, 10위:프랑스 순입니다.
(여기서의 나라는 바이어의 현주소지를 말합니다. 예를 들어 캐나다에 사는 영주권자인 김모씨라면 캐나다로 구별됩니다.)

아래는 2013 상반기 오아후 섬 외부 투자자의 각지역별 현황입니다.
볼륨으로 보아 호놀룰루 지역이 단연 우세합니다.

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2014년 3월 6일 목요일

와이키키 리츠칼튼 2차 빌딩 멤버 예약 시작

Ritz Calton in Waikiki 2nd Bldg. Priority Group Reservation
------------------------English translation below
지난 월요일 와이키키의 할레쿨라니 호텔의 리츠 칼튼 2차 빌딩에 관한 설명회가 있었었습니다. 이 설명회에는 리츠칼튼 프로젝트 세일에 공헌한 Alii Circle Member들만 초청되었는데, 설명회의 내용을 요약하자면:
1. 2015년 말이나, 2016년 초에 완공 되어질 2121 Kuhio 로 알려진 와이키키의 리츠 칼튼 콘도텔 1차 빌딩은 벌써 95%이상 매매되었다고 합니다. Alii Circle 멤버들이 이 프로젝트의 50% 이상 판매를 도왔다고 합니다.
2. 2121 Kuhio 빌딩에 이어 2차 빌딩의 플랜은 1차 빌딩의 동쪽으로 지어질 예정이며 두 빌딩은 ground floor로 연결되어질 갓이라고 합니다. 2차 빌딩도 리조트 감각의 콘도텔로 1층 연결 부분에는 최고급 일식 레스토랑인 Sushi Sio와 스테이크 전문점 BLT, Spa, 야외 식당 등이 유치될 것입니다.
총 38층의 건물로 248 유닛 내용은 아래와 같습니다.
- 스튜디오(원룸스타일): 152 세대
- 1 베드룸 -53 세대
- 2 베드룸 -31 세대
- 3 베드룸 -7 세대
- 10층에서 26층: 딜럭스(스튜디오/ 1베드룸)
- 27층에서 34층: 그랜드(1베드룸/2베드룸0
- 35층에서 36층: 프리미움(1베드룸/2베드룸/3베드룸)
가격대는 아직 미공개 사항으로, 스튜디오 유닛이 52만 9천불 부터 시작합니다.
2차 빌딩의 완공은 1차 빌딩이 끝난후 부터 12개월 정도 후라고 합니다.
따라서 2016년 후반 쯤으로 예상됩니다.
현재는 비공개적으로 Alii Circle 멤버들에 한해서 예약한 고객들에게만 한정적으로 유닛을 고를 수 있는 권한을 드리기때문에 당사는 Alii Circle Member로서의 자부심을 가지고 관심있는 바이어 분들에게 리츠 칼튼 2차 빌딩의 분양을 도와드립니다.
공개 분양은 멤버 셀렉션이 끝난후 시작됩니다.

Ritz-Carlton l- construction is underway with an impressive 95% of units SOLD.
- As a MEMBER of the dynamic "Alii Circle" sales team, over 50% of the sales
have come directly from the "Alii Circle" sales team. Construction should be
complete in early 2016.
Ritz-Carlton 2- Experience the resort feeling- provides a second chance for
buyer's to immerse themselves in our paradise that is- WAIKIKI. Construction is
scheduled to be complete in late 2016. Please Reserve Now
- Separated from Ritz-Carlton 1, located Diamond Head with side parking.
Conveniently connected at the ground floor with the Ritz-Carlton 1.
- Special features on the ground floor will include Sushi Sio, BLT, Spa,
Outdoor Bar & Restaurants.
- Consisting of 248 units to include a composite makeup of:
Studios- 152 units (61% of total amount) base price of $529,000.
1 Bedroom- 53 units (23%)
2 Bedroom- 31 units (13%)
3 Bedroom- 7 units (3%)
lOth- 26th Floor: Deluxe (studio & 1 Bedroom).
27th- 34th Floor: Grande (1 Bedroom & 2 Bedroom)
35th- 36th Floor: Premium (1 Bedroom, 2 Bedroom, & 3 Bedroom)
37th - 38th Floor: PENTHOUSE
CENTURY 21 Hawaiian Style sales team is ready to work with all
buyers. For more information and to Reserve Now please call (808) 955-6551
The TOKYO sales team will be open in mid-March in Japan.
*********************Priority Reservation Program********************

pt Priority- Ritz-Carlton Residence Ownership worldwide.
2"d Priority- Alii Circle "international partnership" CENTURY 21 Hawaiian Style
3rd Priority- All other reservation holders ready to purchase.
*********************Customer Generation Schedule********************
The "Alii Circle" Broker event will be on March 27, 2014
The mass marketing campaign begins on March 28, 2014
Priority Reservation Program begins in mid to late May 2014.
Preparation for priority selection is mid-May through Mid-June 2014.
Priority Selection Event is during mid- to late June 2014.
Public Grand Opening is the end of June 2014

Priority Reservation- $20,000 USD (refundable) deposit.

리츠 칼튼 2차 빌딩 분양 예약에 관심있는 분들은

연락 주시기 바랍니다.

aimee.hawaii@gmail.com

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모든 문의는 에이미 김(R)에게

In Escorw;와이키키 랜드마크 2501

In Escrow 3 days

2BD/2.5BA/2PK $788,888(FS)

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VA Loan Limit Increased ( 오아후 지역 VA 융자 한도액 인상)

오아후지역 VA 융자한도액 인상

미 참전 용사 국가보훈처는 참전 용사, 현역군인, 예비역 군인들에게 융자액의 100%를 보장하는 프로그램인 VA Loan에 대해 오아후 지역 VA 주택 융자 한도액을 $721,050까지 증액했다고 발표하였습니다.

2013년도에 $750,000(오아후지역)이었던 융자한도액이 2014년 초에 $625,500까지 내려가서 많은 VA융자 신청인들이 어려움을 겪는 시점에 좋은 소식이라고 하겠습니다.

The U.S. Department of Veterans Affairs (VA) just announced that it has increased the VA home loan limits for Oahu to $721,050. Earlier this year, changes had been made to its loan guarantee program resulting in a significant drop in the maximum loan guarantee for veterans in Hawaii. In 2013, the VA loan limit was $750,000 for Oahu (and slightly higher in 2012). For 2014, it had dropped to $625,500.

아래는 하와이 각 섬 별 융자한도액입니다.
Effective immediately, the VA will increase loan limits in several areas of the State as follows:

Honolulu $721,050
Hawaii $625,500
Kalawao $657,800
Kauai $713,000
Maui $657,800

하와이 부동산 협회에 의하면 하와이 주미들은 높은 생활비와 비싼 주택가격으로 인해 주택구매시 다운페이에 어려움이 많습니다. 다운페이없이 주택을 구매할 수 있는 VA 융자프로그램은 그런점에서 아주 도움이 되는 융자입니다. 작년도 하와이에서 VA 융자로 주택을 구매한 가정은 5000 세대입니다.

According to the Hawaii Association of REALTORS®, it's extremely difficult for Hawaii residents to gather together enough money for a down payment due to our high cost of living and high home prices. For many, the VA loan is the only way they can purchase a home. Many of our active duty, reserve and national guard members purchase homes using no down VA loans.

Last year, more than 5,000 families in Hawai'i relied on VA loan guarantees.

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2014년 2월 11일 화요일

최고급 콘도 Ward Village 판매 개시

유명한 하워드 휴즈 개발사의 Collection Condo에 이어 하와이에서 이전 까지 없었던 최고급 럭셔리 콘도가 지난주 토요일 부터 분양 판매를 시작했습니다.
장소는 카카아코 지역으로 2 동의 약간 다른 건물로 지어질 것이며 현재 워드 센터의 부근입니다.
Pier1 위치에 세워질 콘도는 "ANAHA"로 최고급 캐쥬얼 감각으로 지어질 것이며 가격대는
스튜디오가 40만불에서 50만불대,
1베드룸이 60만불에서 100만불
2베드룸이 90 만불에서 200만불
3베드룸이 100만불에서 400만불
펜트하우스는 100만불에서 1400만불대로 예상되고 있습니다.

한편 화제의 최고급 감각의 펜트하우스로 이미 유명해진 WAIEA는
1 베드룸이 백만불 중반에서 시작하고,
2베드룸은 백만불 후반에서 4백만불선,
3베드룸은 2백만불 중반에서 7백만불선,
펜트하우스는 4백만불에서 2천만불대,
빌라는 4백만불에서 5백만불 선이라고 합니다.
분양에 관한 문의는 철저히 예약을 통해서만 가능하고, 당분간 한달 동안은 하와이 주정부의 요구사항으로 오너가 직접거주할 경우에 한해 판매하고 있습니다.
한달이 지나면 일반 투자자들에게도 판매가 가능합니다.
예약이 벌써 꽉차, 제 고객도 일주일 후 에야 겨우 분양 상담안내를 받을 수 있게 되었습니다.

WARD VILLAGE 분양문의에 관심 있으신 분은

제게 연락 주세요.

에이미김 (R)

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2014년 2월 10일 월요일

와이키키 햄버거&스시 테이크 아웃가게

$189,000(프레미움)

오늘 소개하는 작은 테이크 아웃 가게는 와이키키의 삼성급 호텔 로비에 위치한 실내면적 441 스퀘어피트(약 12.5평)의 가게 로서 초보자도 쉽게 시작할 수 있는 비지네스 아이템입니다. 흔히 스시를 생각하면 상당히 전문 성을 요구하는 것이지만 하와이에서 인스턴트 스시는 미국의 햄버거와 같은 의미로 인스턴트 화 되어 있습니다. 초보자도 쉽게 배워 운영할 수 있는 노하우를 한달 정도 오너에게 직접 전수받을 수 있습니다. 현재의 오너는 벌써 6-7개의 점포를 창업해서 한국에서 E-2비자를 원하는 분들에세 비지네스를 양도해주고 E-2비자를 받도록 해준 경력이 다양합니다. 현재의 이 가게는 주인이 은퇴를 준비하며 만든 마지막 가게이고 다른 가게와는 달리 호텔의 고객 특성상 햄버거를 도입해 가게의 분위기를 약간 달리 했습니다. 동양인을 제외한 외국인 관광객에겐 햄버거가 친근하기 때문입니다. 이동식 햄버거 그릴과 공기 벤틸레이션 장치가 설치되어 있어 작은 공간이지만 유용하게 쓰이고 있습니다.
비지네스 프레미움은 $189,000이며, 월 가게세는 Base Rent가 $1,200, CAM(관리비, 상하수도, 부동산세)이 $1,300으로 도합 $2,500 정도 입니다. 전기세는 별도입니다.
와이키키에서는 정말 너무 저렴한 렌트라고 생각합니다.
현재 리스기간은 앞으로 7년반 정도 남았습니다.
장소와 가게명은 고객의 요구로 인해 일반에게 공개하지 않습니다.
별다른 기술없이 작은 비용으로 E-2 비자를 생각하시는 분들에게
최적의 기회라고 생각합니다.
가게를 인수하게 되면 현재의 모든 장비와 가게명, 리스, 음식 기술 까지 모두 인수받을 수 있습니다. 현재는 주인 부부가 직접 운영하며 2-3명의 파트 타임을 쓰고 있습니다.
관심있는 분들은 개별적으로 연락해 주세요.

하와이에서 E-2 비자를 위한 창업을 준비하시나요?

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도와드리겠습니다.

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