콜랙션 콘도 분양 중

와이키키와 다운타운을 잇는 중간 지역인 카카아코 지역이 향후 5년간 상당한 변신을 할 것으로 기대됩니다. 그 첫주자로 전 COM USA자리에 들어서게 될 Collection콘도는 땅 주인인 카메하메하 스쿨 재단과 Alexander & Baldwin Developer가 야심작으로 내놓은 466 세대의 43층의 고층 콘도와 16유닛의 4층 타운하우스, 상가 건물등의 복합형태의 주거형식으로, 탁트인 바다 전망이 콜렉션 콘도의 가장 큰 장점이 될 것 같습니다. 콘도의 가격대는 2베드룸의 경우 70-90만불대로 분양 중입니다.

2013년 9월 15일 현재 분양 상황

  

 콘도 분양문의에 관해서는 에이미 김에게 연락주세요.

전화 (808)561-3050

이메일: aimee.hawaii@gmail.com

카카아코 지역 콘도개발 프로젝트

와이키키와 다운타운을 연결하는 중간 지점인 카카아코 지역이 향후 5년간 대변신을 할 것으로 전망되고 있습니다. 현재는 상가건물들이 알라모아나 불루버드를 따라 연결되어 있고 그 뒤쪽으로는 자동차 수리업들이 많이 차지 하고 있습니다.

현재 이지역은 향후 5년간 4000 세대의 콘도유닛이 들어설 예정이고, 그중 1000세대는 렌트 용으로 개발될 것이라고 합니다.

약 14개의 콘도 플랜이 진행 중인데, 이중 카카아코 토지의 20%이상을 차지하고 있는 카메하메하 스쿨재단과 Alexander & Baldwin 개발사의 콜렉션(Collection)이 이미 분양을 시작하였고, 워드 애비뉴엔 Oliver mcMillen 사의 고급 콘도인 Symphony가 이미 분양중에 있습니다.

이들 콘도에 대한 분양문의는 에이미 김에게 해 주세요.
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*카카아코 지역  콘도 프로젝트 분양문의

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* 하와이 일반 주거용 콘도 매매

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작지만 예쁜 내 가게, 하와이언 드림 실현!

 
 

와이키키 맛집!

Yakiniku Kuhio Restaurant

꿈은 반드시 이루어진다는 말을 믿고 
그 첫걸음을 내딛은 제 고객을 L양을 소개합니다.
아무런 연고 없는 곳에서 다만 하와이에서 비지네스를 하고 싶다는 열망 하나로 E-2 비자의 당찬 도전을 시작한지 반년만에 와이키키에 작은 음식점을 오픈했습니다.
20평 남짓한 실내는 L양의 예쁜 인상 그대로 아기자기한 고기집으로 변신!



아직 자리잡느라 분주한 관계로 현재까지는 영업 시간은오후 4시 28분 부터 11시 반 까지.
주소는 와이키키의 407 Seaside Ave. 와이키키의 중심가에 위치하고 있습니다.
주 메뉴는 삼겹살, 립아이스테이크, 갈비 스테이크. 세수 대야 냉면, 돌솥 비빔밥 등등.
한식집이 드문 와이키키의 새로운 맛집으로 탄생했습니다.
꼭 한번 들러보세요!

 

 

당신의 하와이언 드림이 이루어질수 있도록 에이미 김 부동산이 도와드립니다,

Aimee Kim(R)

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Century 21 market Update in 2013 July

 

미국 전지역의 부동산 현황을 알수 있는 정보입니다.

호놀룰루 지역은 미국 전 지역 중 가장 액티브하게 부동산 시장이 상승하고 있습니다.

 

하와이 부동산에 관해 언제든지 문의해 주세요.

에이미 김 (R)

Aimee Siton Kim, Realtor Broker

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와이키키 레스토랑 스페이스 렌트

1911 Kalakaua Ave #B

와이키키의 동맥이라고 할 수 있는 칼라카우아 애비뉴에 레스토랑 스페이스 렌트를 소개합니다.  6층 빌딩인 칼라카우안 콘도의 1층에 위치한 커머셜 스페이스로서, 20년간 유명했던 Eggs N Things 레스토랑이 영업했던 장소입니다.
실내 총면적은 2,340 스궤어피트(약 67평)로 주방시설과 플로어, 화장실 2, 오피스 로 구성 되어 있습니다. 뒷문쪽으로는 2개의 로딩 존도 구비되어 있습니다.
칼라카우아 쪽으로 전면 유리 로 되어있기 때문에 눈에 쉽게 들어오는 장소입니다.
또한 입구쪽으로 발코니 형식의 Deck가 있어 와이키키 풍경안에서 식사를 하거나 차를 마실 수 있습니다.
새로운 입주자가 와이키키 관광객을 끌 수 있는 아이템 푸드로 도전을 한다면 이전의 Eggs N Things의 명성을 능가하는  새로운 와이키키의 명소로 거듭날 수 있다고 생각합니다.
가격은 베이스 렌트가 $6.00/SF,  CAM(관리비)가 $2.50(G tax,부동산세 포함)으로 월 $14,040(base rent:네고 가능)+$$5,850(CAM)=$19,890입니다.
리스 기간은 원하는 대로 조정가능합니다.
관심있으신 분은 문의해 주시기 바랍니다.
연락처: aimee.hawaii@gmail.com
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             카톡문의:aimee808

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Ala Wai Skyrise 1401 SOLD

555 University Ave. #1401 Honolulu HI 96826

리스팅 가격 $379,000 (FS) 
 $384,000에 SOLD

1BD/1BA/1PK  808 SF
 

알라와이 스카이라이즈 방1 욕실 1의 콘도가 매물 리스팅에 오르자 마자 에스크로에 들어갔습니다. 첫번째 오픈하우스에 40 팀이상의 바이어들이 와 주셨고, 열띤 바이어의 경쟁 속에 희망가격보다 높은 오퍼들이 쏟아져 들어왔었습니다.
이는 호놀룰루 부동산 시장이 상당히 상승하고 있다는 단적인 증거가 된다고 생각합니다.
수요가 증가하면서 부동산 시장은 상당한 재고 부족으로 점차적으로 셀러 마켓으로 바뀌어졌습니다. 그래도 아직은 부동산 가격이 점차적으로 올라가는 상황이고, 금리도 올라갈 전망이므로 부동산을 구매하고자 계획하시는 분들은 지금이 적합한 구매 시기라고 생각하시기 바랍니다.

매물 업데이트(알로하라니/와이키키 스카이타워)



Happy Easter!

부활절 주간입니다.
뜻깊은 부활절을 보내시기 바랍니다.

아이스 프루(ICE FRU) 비지네스

ICE CREAM & DELI

$88,800 (LH)

비지네스 경험이 없는 초보자에게 강추!
아이에아 지역의 와이말루 쇼핑센터에 위치한 신개념 천연과일 아이스크림 가게인
ICE FRU를 소개합니다. 과일과 생크림만으로 만든 천연 아이스크림으로 아주 독창적인 아이템의 비지네스로 일년 내내 더운 하와이 지역에서 다이어트 식품으로 오르가닉 아이스크림의 등장은 아주 발전적이라 생각합니다. 창업을 시작한 프랜차이즈 1호점으로 현재 샌드위치와 커피 등 델리가 포함되어 있어 앞으로 꾸준히 매상이 오를 조짐이 보입니다.  월렌트는 $2,100(전기세 포함)로 운영비도 아주 저렴하다고 합니다.
리스는 2016년 까지 가능합니다.

 

 

 

비지네스 매매에 관해서 에이미 김에게 문의해 주세요.

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Ritz Calton Residence 와이키키 뉴 프로젝트

와이키키의 새 프로젝트 2121 Kuhio Tower의 분양이 곧 시작될 것 같습니다. 
와이키키의 Kuhio Ave와 Kalaimoku St. 사이의 1.4 에이커의 땅에 새워질 이 37층의 고층 콘도는 콘도텔로서 콘도와 호텔의 합해진 형태의 리조트형 호텔입니다.
이미 트럼프타워가 최고급 콘도텔로 하와이에 상륙하여 성공적으로 분양이 끝났고,
트럼프 타워의 같은 개발사가 새롭게 지을 이 콘도텔은 더욱더 고급형 콘도텔을 지향한다고 합니다. 콘도텔이란, 호텔의 유닛을 개개의 오너가 소유하여, 자신이 사용하기도 하고, 호텔식으로 방을 팔 수도 있는 장점이 있습니다.



예상 가격은 스튜디오가 $654,000의 가격대에서 시작하지 않을까합니다. 분양은 아마 금년(2013년) 6월 경에 시작할 것 같습니다. 관심있는 분들은 연락주시기 바랍니다.

프로젝트 웹사이트

릿츠칼튼의 2121 Kuhio Tower 분양에 관심있는 분은

연락주시기 바랍니다.

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에이미 김 (R)

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포클로우저 홈오너 구제법

Mortgage Forgiveness Debt Relief Act.
2013년 1월 1일, 미의회는 포클로우저에 직면한 2007년에 시작한 홈오너들을 구제하기 위한 Mortgage Forgiveness Debt Relieft Act를 2013년 12월 31일 까지 연장하는 법을 통과시켰습니다. 실직등 여러가지 경제적이유로 모게지 연체를 시작으로 결국은 집을 빼앗기게 될 경우, 포클로저 이후에 모자라는 부분에 대해 빚과 세금 문제에 대한 해결을 제시해 주는 법안이 주요 내용입니다.

흔이 숏세일이 포클로저와 동일하게 진행되는데, 90% 이상의 숏세일이 에이전트의 미숙함으로 시간만 끌다가, 구제받지 못하고 홈오너는 결국 포클로우저로 집을 빼앗기게 되는 결과를 초래할 때가 많습니다.
모게지 연체가 시작되면 은행에서는 곧 포클로우저 준비를 하게 됩니다.
따라서 숏세일의 경우 에이전트의 좀 더 전문적인 지식과 노하우가 필요합니다.
숏세일 에이전트를 선택할 때는, 공인 숏세일 자격증을 가진 에이전트를 선택하는 것이 나은 결과를 가져오리라 생각합니다.
자격증은 미국 부동산 협회의 SFR(Short Sale and Foreclosure Resources)혹은 CDPE(Certified Disteressed Property Expert)등 입니다.

혹시 이러한 어려움에 직면하신 홈오너께서는 제게  상담을 요청해주세요.
또한 주변의 지인께서 어려움을 겪고 계시면 소개해 주시기 바랍니다.
약간의 관심으로 정말 어려운 시기를 보내시는 지인에게 큰 힘이 될 것입니다.
모든 상담은 철저히 비밀을 보장해 드리겠습니다.



에이미 김(R)
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신개념 아이스크림 샵

 

과일을 주재료로 한 자연식품 아이스크림 프랜차이즈 ICE FRU를 인수할 수 있는 기회입니다. 자본이 적게 들고, 렌트가 싸서 처음 사업을 시작하기에 부담이 없습니다.

무엇보다 톡톡 튀는 신개념의 천연 과일 아이스크림이 차세대의 디저트로 손색이 없는 독창성 있는 아이템으로 발전 가능성이 높다고 봅니다.

물론 E-2비자로서도 권장할 수 있는 비지네스라고 생각합니다.

 

스몰 비지네스 매매에 관심이 있으시면 문의해 주시기 바랍니다.

 

에이미김 부동산(R)

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