부동산의 모바일 시대(Kurio Mobi)가 열리다

사진은 오늘 Century21 오피스에서의 초청 세미나.
강사는 호놀룰루 부동산협회의 Tempo트레이너인 Robert Lau. 

부동산 에이전트 들을 위한 모바일 서치 큐리오.

최첨단의 컴퓨터 시대를 살아가고 있는 오늘날의 소비자들 가운데 70%이상이  컴퓨터로 하우스 헌팅을 시작한다고 합니다.
소비자의 원하는 모든 정보에 대해 신속하게 대응하지 못하는 에이전트는 벌써 경쟁 시장에서 뒤처지기 때문에, 신뢰감과 성실함 외에 하이테크의 신속한 정보력도 또한 부동산 에이전트가 갖추어야하는 능력이라고 하겠습니다. 제가 처음 부동산에 입문하던 시절만 하더라도 마켓에 나오는 매물은 부동산 협회에서 발간하던 월간지를 보고, 전화를 걸고 팩스를 보내고 하던 아날로그 시절이었습니다.
지금은 마켓에 매물이 나오는 즉시, 부동산 협회 멤버들이 실시간으로 MLS(Mutiple Listing System)을 통해 매물을 찾게 되었고, 한층 업그레이드된 Kurio Mobi가 등장해 현장에서 i-phone이나 Android phone등으로 모든 서치가 가능해졌습니다. 또한 지역지도나 모게지 페이먼트, 주변 지역의 기관및 공공시설, 유명지역들을 다 서치할 수 있어서 사무실에서나, 컴퓨터에 의존하던 때와 달리 좀더 생동감있는 고객서비스가 가능하게 되었습니다. 뿐만 아니라 외부에서 매물을 서치하여, 즉시 고객에게 전송해주는 시스템도 가능하여 정말 스마트 시스템인것 같습니다.
오늘도 에이미 김 부동산은 최첨단 하이테크를 향해 한층 더 업그레이드 되었습니다.

주택매매 상담문의: 에이미 김 (RA) 808-561-3050
이메일: aimee.hawaii@gmail.com

숏세일 거래를 마무리 지으면서(After Closing Shortsale Transaction)

사진은 최근 숏세일로 매매 완료된 1714 A Elua St. 싱글패밀리 하우스

2008년 미국 전체에 금융대란이 일면서 시작된 숏세일은 최근 마켓의 40%의 매물을 차지하고 있습니다. 하와이는 비교적 미국 본토 보다는 영향을 덜 받긴했지만, 여전히 섬 서부 Ewa나 Maili지역으로 가보면 마켓에 내놓은 집들이 거의 숏세일이나 은행소유주택(REO)으로 그 심각성을 알 수 있습니다. 

최근의 금융대란과 경제위기로 주택값이 떨어지면서, 실제 주택의 가치가 융자금보다 떨어진 것을 흔히들 깡통 주택이라고 합니다. 이러한 깡통 주택소유주가 주택을 유지할 능력이 되지않아 포우클로우져를 하기전 주택을 팔 경우, 은행의 융자시장가치가 월등히 떨어져 주택을 융자금 상환이 마이너스가 되는 경우 은행이 이를 절충해 주어 소유주가 손을 털고 나가는 것이 숏세일입니다.
포우클로우져에 비해, 숏세일은 크레딧 손상이 적고, 2-3년만 지나면 다시 크레딧이 회복되기 때문에 집을 끌어안고 스트레스를 받느니 오히려 경제적인 스트레스를 받느니 숏세일을 선택하는 소유주들이 많아졌습니다.

미국 정부에서 최근 포우클로져로 은행에 집을 차압당하는 소유주들을 보호하기 위해 현재 포우클로져가 진행되고 있는 모든 케이스를 금년도 10월 1일 까지 동결시켰습니다.

은행차압을 막고 숏세일로 주택을 팔도록 하여 주택소유주를 도우려는 정부의 의지가 들어있음을 알 수 있습니다.

그러면, 바이어의 경우는 어떠할까요?

저는 숏세일의 정의를 "인내, 또 인내"라고 하고 싶습니다.  흔히 바이어들께서는 숏세일이나 차압물건을 아주 헐값에 그저 줍는 것이라고 생각하고 덤벼드는 일이 많습니다만,   저는 개인적으로 참을성이 부족하신 바이어께서는 절대 시작하시지 말 것을 당부드립니다.

예전보다는 모든 진행이 훨씬 빨라진 느낌이 들긴 했지만 최근 마무리지은 1714 A Elua St.의 주택매매를 다시 돌이켜보면, 오퍼를 넣고 셀러의 은행에서 허락해 줄때까지가 2달 반 정도 걸렸습니다. 보통 모게지 은행이 한군데면 조금 빠른데, 이번 케이스는 2차 모게지 은행마저 끼어있어서, 2차 모게지 은행과 딜하는데만 꼬빡 한달이 걸렸습니다. 두군데 모게지 은행에서 숏세일 허락을 받아 그때부터 에스크로를 시작하여 바이어 융자가 끝나기까지 또 한달반, 약 50일 정도 더 소요되어 총 4달이 걸렸습니다. 보통의 경우 6달까지 걸리는 경우도 허다합니다. 물론 숏세일의 경우 바이어는 집에대한 수리에 대한 크레딧이나 요구 사항은 절대 받아들여지지 않는다는 사실을 염두에 두셔야 합니다.

은행에서 대부분 터마이트 검사와(약 $300~$400) 클로징 코스트, 에이전트 커미션은 수락하지만, 집수리니, 텐트 터마이트, 콘도의 경우 밀린 관리비 등은 수락하지 않으므로 바이어의 부담이 될 수 있습니다.

이런 저런 부담을 안고서 집을 양도받아도 실제 가치보다 싼 값에만 사게된다면 득이 된다고 봅니다.

따라서 이번 케이스의 저의 고객도 시간이 걸려 좀 스트레스를 받으셨지만 마음에 드는 주택을 시장가 보다 약 5~6만불 싸게구매하게 되었습니다.

"인내는 쓰다. 그러나 그 열매는 달다." 는 말 처럼...

집을 사시려는 바이어들께서는 숏세일 주택 거래의 장단점을 아시고 숏세일의 경험이 많은 에이전트와 함께 주택을 구매하신다면 성공적인 경험을 하실 것이라고 생각합니다.

문의: 에이미 김 (808)561-3050
이메일 문의: aimee.hawaii@gmail.com
   

Yacht Harbor Towers(요트하버타워 비디오)

전망이 아름다운 요트하버타워 You Tube 비디오입니다.
2BD/2BA/2PK for $400,000(LH)


방2 욕실2 파킹2 인 36층의 코너유닛으로 3면의 전망이 다 보이는 것이 특징입니다. 실내면적이 1,288 SF, 라나이가 146 SF로 총 1,434 SF, 한국의 평수로 환산하면 40평 정도되는 크기입니다. 리스홀드(LH)로 현재 가격은 $400,000입니다.
테니스코트, BBQ, 풀장, 자쿠지 등의 시설이 있는 유명한 콘도 중 하나입니다.

문의: 에이미 김 (808)561-3050

이메일:aimee.hawaii@gmail.com

Why Choose Hawaii? (투자자들이 하와이를 선택하는 이유)

WHY CHOOSE HAWAII? (왜 하와이를 선택하는가?)

하와이는 관광객이나, 군인가족, 대학생들의 끊임없는 렌트 수요로 인해 투자자들에게는 더없이 유명한 지역입니다.  하와이의 지역상의 특성으로 태평양 한가운데의 모든 문화가 융화되어 녹아있는 크나큰 가마솥과 같다고들 합니다. 특히 호놀룰루가 있는 오아후 섬은 젊은이들에겐 생동감 있는 밤의 화려한 문화와 대형 쇼핑몰, 골프, 하이킹, 해양 스포츠 등 역동적인 야외 액티비티 등이 모두 어우러져 가능한 곳이므로 다양한 종류의 사람들에게 모두 어울리는 섬이라서 더욱 유명하지요. 오하우 섬의 수도인 호놀룰루는 미국에서 11번째 큰 도시이기도 합니다. 

Hawaii is popular among investors because of the continuous demand for rentals from tourists, military, and college students. Hawaii has unparalled beauty and is often referred to as the “Melting Pot of Pacific” because of its unique blend of cultures.  The island of Oahu appeals to all types of people with its vibrant night life, large  shopping malls, and many out door activities such as golf, hiking, and ocean sports.   Honolulu, the capital of Hawaii, is the 11th largest metropolitan area in the United States.

FINDING THE RIGHT PROPERTY (부동산 매물 찾기)

센츄리 21 하와이언 스타일부동산의 에이미 김은 하와이 부동산 협회의 멤버로서 하와이 전체의 부동산 리스트를 실시간으로 다 볼 수 있는 MLS(Multiple Listing System)에 들어가 현재 마켓에 있는 모든 매물을 찾아드릴 수 있습니다. 바이어가 원하는주택요구 조건과, 예산, 구입 목적에 따라 리서치를 해드리고, 리서치한 매물을 보실 수 있게끔 사전 예약을 넣습니다. 보통비어있는 주택의 경우 하루 전, 혹은 테넌트나 사람이 살고 있는 경우, 이틀 전에 예약을 넣는 것이 바람직합니다.

Our Realtors are all members of Honolulu Board of realtors and have access to its Multiple Listing Service (MLS). This MLS system allows thousands of Realtors to view and list properties that are currently on the market.  Based on your criteria, budget, and purpose, your Realtor will search for properties that match your needs.  Your Realtor will also set up appointments and take you to view those properties.  A minimum of twenty four hour notice is required for occupied units.  Viewing needs to be schedule two days in advance.

하와이 투자 부동산 문의: 에이미 김(RA)
전화:(808)561-3050/이메일:aimee.hawaii@gmail.com

페어웨이 빌라 스튜디오 유투브 동영상(Fairway Villa You Tube Video)

와이키키에서 인기있는 페어웨이 빌라 유투브 동영상입니다.
라나이를 포함해 441스퀘어피트(약12.25평) 정도되는 스튜디오로 부엌과 세탁기, 건조기가 유닛에 포함되어 있습니다.
무엇보다도 라나이에서 보이는 와이키키 전경이 아주 아름답습니다. 빌딩 옥상에는 바베큐 시설과, 사우나, 자쿠지, 수영장등의 놀이시설이 완비되어 있고 알라와이 운하를 따라 산책이나 조깅을 하기도 아주 편리합니다.
가격은 $288,000로 휴가용 별장이나, 투자로 아주 적합한 핫매물입니다.

 ***** SOLD *****

문의: 에이미 김 (808)561-3050
이메일: aimee.hawaii@gmail.com

다운페이를 적게 내고 집을 살 수 있다는데...

최근 미국에서 주택구매 융자를 받으려면 모든 절차가 예전과 달리 상당히 까다롭고 요구하는 서류가 많아, 스몰 비지네스에 종사하며 크레딧보다는 현찰을 중시하며 살아온 한인 바이어들에게는 집을 사는 일이 예전 같지가 않습니다.
보통 은행에서 요구하는 다운페이(보증금)가 주택 가격의 20%정도 되지만, 처음 집을 구매하는 주택 소유주에게  5% 정도의 보증금을 내고 집을 살 수 있는 프로그램도 있습니다.
정부에서 보조하느 FHA 프로그램은 콘도의 소유주가 50%이상 거주하는 빌딩이어야 하며, 일반conventional 융자의 경우는 소유주가 70%이상 사는 빌딩이어야 5% 보증금으로 융자가 가능합니다. 오아후 섬 전체에서 FHA융자가 가능한 콘도는 현재 35 개의 콘도에 불과하므로 사실 상 마음에 맞는 콘도를 5% 다운페이를 하고 구매하는 일이 쉽지가 않습니다.
하지만 DPAL(Down Payment Assistance Loan Program)이란보증금을 도와주는 이차 융자 프로그램이 있어서 Owner Ocupancy Program이 50%에 미치치 못하는 빌딩이라도 Fannie Mae가 가능한 빌딩이라면 Mortgage Insurance없이 5% 를 다운하고 15%에 대해 융자를받을 수 있습니다.
물론 여기에 해당되는 빌딩에 대한 자료는 별도로 문의해 주시기 바랍니다.
중요한 것은 이러한 융자를 받기위해서는 우선 FICO 크레딧 점수가 700점이상 되어야 하며, 5%에 해당되는 다운페이먼트가 이개월이상 적정하게 은행에 예치되어 있어야하며, 비상시를 대비하여, 월 모게지 페이먼트의 3배의 예치금이 3개월 이상 은행구좌에 들어있음을 증명하는 일이 중요합니다.
이 자격요건에 조금 미치치 못하여도, 여러가지 방법으로 이를 개선시키는 방법들이 있으므로 주택 구매를 희망하시는 바이어들 께서는 부담없이 문의해 주시기 바랍니다.
문의: 에이미 김 (808)561-3050
이메일:aimee.hawaii@gmail.com

알루어 와이키키 콘도 잔여 유닛 프로젝트 가격 하락

2010년 완공되어 6월부터 입주를 시작한 와이키키의 새로운 명소인 알루어와이키키의
잔여 유닛의 프로젝트 분양가가 지난 주 약 20~30%가량 다운되어 마켓에 출시되었습니다.
유닛별 가격은 아래를 참조하세요. 
문의:에이미 김 (808)561-3050, 이메일:aimee.hawaii@gmail.com