구관이 명관? 마르코 폴로아파트에 관해

알라와이 강변에 위치하여 와이키키를 바라보고 있는 마르코 폴로 아파트는 하와이를 찾는 모든 분들이 한번 쯤은 궁금해하는 물결모양의 콘도입니다.  1971년에 지은 36층의 빌딩은 외관이 수려하고, 와이키키 골프코스를 걸어서 갈 수 있는 거리에 위치하고 있으며, 빌딩 바로 앞에 버스노선이 있고, 한국 마켓, 그로서리 마켓, 와이키키, 알라모아나 쇼핑센터, 하와이 대학도 가까운 거리 입니다.  1-2베드룸 유닛이 586채로 구성된 이 콘도는 60%의 Owner Occupancy를 자랑하여, 은행융자를 생각하시는 분들께는 적극 추천하는 빌딩입니다. 빌딩은 24시간 경비가 철저하고, 각 유닛마다 세탁기와 드라이기가 구비되어 있으며, 수영장, 바베큐 시설, 테니스장, 농구장, 골프 연습장, 사우나, 회의실 등의 시설이 잘되어 있습니다.

다음은 최근의 마르코 폴로 매물 리스트입니다.

학군: Ala Wai Elementary School, Washington Middle School, Kaimuki High School 

6층 레크레이션 덱에서 본 와이키키 전망

가족단위로 즐길 수 있는 바베큐 시설

테니스 코트

배구장과 농구시설

가든식 수영장 옆으로 알라와이 골프코스가 보인다.

카피올라니 블루버드 쪽에서 본 빌딩


마르코 폴로 아파트 구매에 관한 좀더 자세한 문의는
에이미 김에게 전화하세요.
(808)561-3050
이메일: aimee.hawaii@gmail.com 

은행매물(REO Properties) 업데이트

REO란 Real Estate Owned By Lender(Bank)의 약자로 은행차압 경매로  판매하지 못하고 은행이 떠맡게된 부동산을 의미합니다.  대부분의 REO Property는 임시 타이틀인 Quit Claim Deed 를 갖고 있으므로 이러한 부동산을 구입할때는 반드시 Title Clearance를 분명히 하는 일이 중요합니다. 또한 은행의 매물은 그 주택의 모든 결함을 바이어가 있는 그대로 알고 받아들인다는 조건(As-Is Condition)으로 진행되기 때문에 사전에 꼼꼼히 살펴 구매하신다면 좋은 가격으로 주택을 구입하실 수가 있습니다.

다음은 12월 오아후의 REO 매물 리스트입니다.

최근의 동향으로 볼때 현저하게 은행매물의 인벤토리가 줄어든 것을 알 수 있습니다.

이는 주택매매의 청신호라고도 할 수 있겠죠.

하와이의 주택 콘도매매는 에이미김에게 맡겨주세요

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Mele Kalikimaka!
   Merry Christmas!

멜레칼리키마카는 하와이어로 성탄축하의 메세지입니다.
센츄리 21 하와이언 스타일 사무실의 크리스마스 트리를 올려보았습니다.
유리창 밖으로 야자수의 칼라카우아 길과 신축 분양한 알루어 콘도가 보입니다.
여러분, 메리크리스마스.

하와이 부동산 투자및 주택, 콘도 구입을 희망하시면
에이미 김에게 문의하세요.
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와이키키 신규분양 시작 -The Cove

와이키키의 뉴 프로젝트 분양시작

The Cove Waikiki

2년 후 완공 시의 예상 모습

The Cove Waikiki는 좌측 사진에서 Red로 마크한 지역에 위치하고 있습니다. 가운데 우뚝 솟은 The Winsor콘도를 빙 둘러싸고 마치 새 둥지와 같은 모양을 하고 있으며 주소는 1800 & 1820 Kaioo Dr. Honolulu HI 96915입니다.

상단의 예상 사진에서 보이듯이 건물은 유러피안 풍의 디자인 감각이 뛰어난 타운하우스 스타일이며, 1-2층은 파킹 시설, 3-5층이 주거 공간으로 총 5층 건물입니다.

가격대는 1베드룸의 경우 35만불 선이고, 2베드룸은 40만불에서 50만불 선으로 고객들에게 매력적이라고 생각합니다.

수영장과 바베큐 시설 등이 가든식 정원내에 설치될 예정이며, 유닛안에는 Waik-in Closet, Granite Counteer top, Dish Washer, Washer& Dryer 등이 설치되고, 거실 및 부엌, 욕조 바닥은 개별 주문도 가능합니다.

펜트 하우스의 경우,  10피트 높이의 천장으로 되어 있습니다.

월 관리비는 약 $350(1BD) ~$500(2BD) 정도로 예상합니다.

분양문의는 에이미 김(808-561-3050)에게

해 주시기 바랍니다.

Summary:

Land area: 72,135 Square Feet

Developer: Waikiki Palms LP

Architect: Richard Matsunaga & Associates

Interior Designer: Jon Staub, Philpotts & Associates

Landscape Architect: Brownlie & Lee

Residential Unit Summary: Total 117 units

27 One Bedroom, 1 Bath

16 Two Bedroom, 1 Bath

74 Two Bedroom, 2Bath

Parking: Residential - 195

Sales Center

 

The Cove Waikiki 분양문의:

에이미 김

(808)561-3050

이메일: aimee.hawaii@gmail.com

Honolulu Pacifica 입주 시작

    1009 Kapiolani Blvd에 위치한 호놀룰루 파시피카 콘도 프로젝트가 5년간의 파란만장한 우여곡절 끝에 완공되어 금년 11월 초 드디어 입주를 시작했습니다.
   KC Rainbow II, LLC가 2008년 Moana Vista란 이름으로 건축을 시작했다가 대표인 Fred Chang의 재정난으로 포클로우져에 직면하여 건축이 일단 중지되었었던 일을 아직도 많은 사람들이 기억하고 안도의 숨을 내쉽니다.
   호놀룰루 파시피카는 2년전 샌디에고의 기반이 탄탄한 Developer인 Oliver McMillen이 인수하여, 새롭게 프로젝트의 내용을 변경하여, 낮은 층은 하와이 주정부의 주택보조를 받아 정부보조 프로그램으로 분양하고, 높은 층은 1-3 베드룸으로 중산층 위주의 도시적 이미지의 콘도로 거듭나게 되었습니다.
아직 완전히 가구라든지 내장이 완성되진 않았지만, 프론트 로비등 상당히 동양적인 감각의 인테리어로 눈길을 끌어 입주자도 아시아계 로컬이 많은 듯 합니다.

카피올라니의 맥킨리하이스쿨 맞은 편에 위치한 46층 빌딩인 호놀룰루 파시피카는 총 489개의 유닛으로 구성되어 있으며, 아래층엔 상가, 5층에는 수영장과 사우나 바베큐, 파티 장소, 운동실등의 놀이시설이 있고,      6층이상 부터는 Residntial area로 되어있습니다.

오늘 현재까지 486 유닛중 거의 다 분양되고, 18 유닛만 남은 상태입니다. 곧 분양받은 유닛이 Re-Sale로 마켓에 출시되리라 생각합니다. 가격이 높은 2-3베드룸 유닛이 먼저 팔린게 특색이라고 할 수 있습니다. 아직 남은 프로젝트 유닛은 거의 661 SF의 원베드룸 유닛으로 30층에서 45층 까지 아주 좋은 오션뷰의 유닛입니다. 사진은 3006호 원베드룸 모델하우스입니다. 이와 같은 플로어플랜으로 4506호 까지 현재 13개의 1베드룸 유닛이 주인을 기다리고 있습니다. 플로어플랜을 볼때, 상당히 구조가 알차게 잘짜여 있고, 공간을 잘 활용한 것 같습니다. 가격대는 45만불에서 47만불 정도이니 새 분양 콘도의 가격으로는 아주 좋은 가격입니다. 관리비는 스퀘어 피트당 63센트로 661SF의 원베드룸의 경우, 한달에 $416로 저렴하다고 할 수 있습니다. 물세, 상하수도세, 인터넷, 기본 케이블이 관리비에 포함되어 있습니다. 현재 남아 있는 원베드룸 유닛은 모두 바다 전망이 아주 좋은 쪽이며, 층이 높아갈 수록 수평선 저멀리 까지 보입니다. 

     

                                                             

투자자들에게 좋은 정보를 드린다면, 현재입주를 막 시작한 1베드룸 유닛이 월$2,000~$2,500 로 렌트 시장에 나와있음을 알려드립니다. 

호놀룰루 파시피카 콘도에 대한 문의 환영합니다

에이미 김: (808)561-3050

이메일aimee.hawaii@gmail.com                  



2011년 9월말 기준 하와이 콘도, 주택 중간가격(Median Sales)

2011년 9월말을 기준으로 한 하와이 각 섬별 주택및 콘도 매매 중간가 입니다.
호놀룰루가 위치한 오아후 섬의 거래량은 작년도에 비해, 주택 매매량은 273건에서 284건으로 증가했으며, 중간가는 62만불에서 57만불로 하락했음을 볼 수 있습니다.
한편 콘도미니움의 경우, 2010년의 306건에서 364건으로 18.4% 거래량이 대폭 증가했고, 중간가는 33만불에서 $316,500으로 소폭 하락했음을 알 수 있습니다.

전반적으로 2011년 전체(9월말 기준)를 볼 때는 오아후 섬의 가격은 작년에 비해 별다른 차이점 없음을 알 수 있습니다. 

오아후 섬 주택, 콘도 매매에 대해 좀 더 자세한 정보가 필요하십니까?
에이미 김에게 문의해 주세요.
성실하게 답변해 드리겠습니다.
전화(808)561-3050/이메일:aimee.hawaii@gmail.com

APEC 2011 정상회담

        APEC 2011정상회담

11월 8일~13일에 걸쳐, 오바마 대총령을 비롯하여 세계 21개국의 경제인 정상 회담이 와이키키와 코올리나 지역에서 이루어진다.
참가국가는 전세계 무역의 43%를 차지하는 55%의 GDP국가로 구성된다.

APEC 2011로 인해 정치경제인과 가족친지 등 2만명및 각국 저널리스트 2천명에 달하는  방문객이 하와이를 방문하게 되며, 이로 인한 파급효과는 클 것이라고 예상된다.
경비시스템에 드는 비용만으로도 2천 8백만불이 든다고 한다.
APEC은 1989년 처음 호주의  캔버라에서 처음 개최되었으며, 처음 3년간은 비공식적으로 정상인들만의 모임을 갖다가, 1993년 전 클린턴 대통령 때부터, APEC Economic Leadres Meeting으로 명명하여 매년 모임을 갖게되었다.
APEC의  환 아시아 태평양지역의 관세를 낮추어 무역장벽을 없애고 국제무역에 대한 교육과 훈련을 증진시키는 일을 목적으로 한다.
처음 구성될때에 비해 관련 국가의 무역이 395% 증진되었으며, 무역장벽은 16.9%에서 5.5%로 줄어들었다고 한다.

APEC 멤버국가는 왼쪽의 표에 명시된 21개 국가이다.






자세한 교통정보는 아래를 클릭해 보세요. http://www1.honolulu.gov/mayor/apec+calendar.htm

11월 8일 부터 13일 와이키키 일부지역의 교통이 차단되는데 아래의 지도를 참조

하와이 부동산 매매에 대한 모든 문의는
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