바이어들이 흔히 저지르는 10가지 실수

1. 융자상담없이 오퍼부터 넣기:

주택을 찾아다니기 전 융자전문가와 상담을 하여, 자신의 현재 크레딧 점수, 수입, 부채 상황등을 고려하여 융자가 어느정도 까지 가능한지 월 융자 페이먼트가 부담이 없는 선에서 주택구매 가격의 범위가 결정되면 주택을 찾는데 시간과 노력을 낭비하지 않게됩니다.
또 원하는 집을 선정해 오퍼를 넣을 경우, 융자회사의 융자자격서(Pre qualification Letter)를 같이 넣는 것이 좋습니다.

2. 홈 인스펙션을 안하는 것:

지금 당장 몇백불의 돈을 아끼려다 나중에 크게 낭패를 볼 수 있습니다. 전문적인 홈 인스펙터를 고용해 주택의 지붕에서 부터 바닥까지, 플러밍, 전기배선, 가전용품, 에어컨 등 꼼꼼하게 체크하실 필요가 있습니다.

3. 오픈하우스, 신문광고, 인터넷에 제한하여 주택찾기:

오픈하우스는 그 지역 매물의 빙산의 일각에 불과하고, 잡지나 신문, 인터넷의 매물은 사실상 벌써 매각된 물건이기 쉽습니다. 가장 좋은 방법은 신뢰할만한 에이전트를 선정하는 것입니다. 에이전트들은 일반 대중들이 서치할 수 없는 가장 업데이트된 매물들을 실시간으로 포착할 수 있습니다.

4. 에이전트를 잘못 선택하는 것:

광고가 많이 나온다거나, 유명하다고 다 유능한 에이전트는 아닙니다. 바빠서 고객관리가 지속적으로 이루어지지 않으면 고객의 원하는 타임프레임을 같이 맞출수 없습니다. 또한 정직하고 신속하게 고객의 요구에 움직이며 내 집을 사듯이 꼼꼼하게 체크하고, 정확하고 원활하게 로컬 에이전트와 딜~할 수 있는 에이전트를 선택하는 것이 매우 중요합니다.

5. 완벽한 집에 대한 집착:

주택을 구매할 때엔 모든 가능성에 대해 마음을 열어두어야 합니다. 에이전트의 도움을 받아 매일매일 올라오는 매물의 특성과 가격등을 비교해 보면서 자신이 고집하는 완벽한 집에 대한 편견을 제거해야 될 때도 있습니다.

 

6. 단기적인 안목으로 주택을 사는 것:

주택을 구입할 때는 멀리 바라보는 것이 좋습니다. 앞으로 3~5년 후에도 이 집이 나와 내 가족의 요구를 만족시켜 줄 것인가를 생각하는 것이 좋습니다.

7. 보험을 고려하지 않는 것:

전문 보험인의 어드바이스를 참조하여 보험을 드는 일은 매우 중요합니다.

8. 홈 프로텍션 플랜을 사지 않는 일:

에스크로가 끝나고, 집의 열쇠를 받는 순간 부터 일년간 모든 자질구레한 고장에 대한 수리를 적정 가격에 보장해 주는 홈 프로텍션 플랜은 필수입니다. 에이전트와 상의하시는 것이 좋습니다.

9. 클로징 비용을 고려하지 않는 것:

주택 구매자는 융자 상담이나, 신청할 당시 에이전트나, 융자전문인에게 다운페이먼트 이외에 클로징시 어느정도의 비용이 드는지 문의하는 것이 좋습니다. 바이어의 경우 다운페이먼트 이외에 주택가격의 3%정도 여유 비용을 염두에 두고 클로우징을 준비하셔야 합니다. 셀러의 경우는 에이전트 커미션(통상 6%) + 클로우징 비용 1%를 감안하시기 바랍니다. 타이틀 보험비, 변호사비, 공증비...및 프로퍼티 텍스, 모게지 이자, 보험료 등 Prepay 등의 비용을 계산하지 않고 다운페이만 준비했다간 클로징시 낭패를 볼 수 있습니다.

10. Due Diligence(조건부 조항)를 잘 모르고 넘길 경우:

계약이 성사된 후 클로징이 될 때까지 여러가지 셀러의 의무 조항과 바이어의 의무 조항이 있는데 구매자가 이 기간 동안 그 주택에 대해 충분히 조사할 수 있습니다. 지역환경이라든지, 범죄율, 이웃 등... 오퍼를 넣기 전에 조사를 하고 한다면 더욱 좋지만, 조건부 조항들의 기간이 끝나기 전에 부지런히 체크해 보시는 것이 바람직합니다.


오하우 섬의 주택 및 콘도 구매에 관한 문의:

에이미 김 :(808)561-3050/이메일:aimee.hawaii@gmail.com

하와이 부동산, 주택 , 콘도, 대지 매매,

  하와이 새 콘도 프로젝트 분양 문의

  하와이 렌트 관리

               하와이  E-2 비자용 사업체, 스몰 비지네스 

      하와이 커머셜 부동산, 투자용 부동산 등

모든 문의는 에이미 김(R)에게

콘도 마켓 동향(Condo Market Overview) July 30, 2011기준

2011년 7월31일 기준으로 오아후 섬의 콘도 마켓을 분석해보면, 

2010년에 비해 새 매물은  총 4045유닛으로 6.9% 감소하였고,

현재 거래가 진행 중인 매물은 2,530 건으로 3.8% 상승하였으며,

2316 건의 매매가 완료되어 전년대비 3.1% 가량 감소되었습니다. 

매물이 팔리기 까지의 기간은 31일에서 40일로 더 길어졌으며,

콘도미니움의 중간 거래가는 $300,000(전년 대비1.6%하락),

평균 거래가격은 $357,019(전년 대비1.8% 상승)입니다.

매매 가격은 리스팅 가격의 94.8%로 거래가 완료되었음을 알 수 있습니다.

바이어 및 셀러 상담문의: 에이미 김 (Aimee Kim)

Tel: (808)561-3050

aimee.hawaii@gmail.com

Wan Wan Paradies Pet Grooming Store(강아지 미용실 & 스파 그랜드 오픈)

Doggie's Grooming, Spa & House            

Wan Wan Paridise  Grand Opening  

강아지 미용실 스페이스 리스를 도와드렸던 고객 나오미의 비지네스 준비가 완료되어 드디어 그랜드 오프닝을 눈앞에 두고 있습니다.  오늘 축화 화분을 들고 워드 애브뉴의 가게에 들렀었습니다.  아직 간판 등이 완전히 설치되진 않았지만, 그루밍 테이블이나 스파및 목욕시설(버블 배스), Day & Night Home Care 까지 준비되어 내일 8월 4일 부터는 손님예약이 들어있다고 합니다. 나오미의 Wan Wan Paradise 는 워드 애브뉴의 Sport Authority를 마주 보는 아주 눈에 잘 띄는 로케이션으로 앞으로 잘 성장할 것으로 기대 됩니다.

특히 Groomer 인 나오미의 세심하고도 친절한 서비스는 강아지 고객님 들이 모두 좋아할 것으로 생각됩니다.

모든 가게 셋업이 완료되면

다시 들러 좋은 사진을 올리겠습니다.

Dog Cages & Counter

Doggie's Shower & Bath(Bubble Bath)

Doggie's Open Playing Place & Night Time Boarding Place

Wan Wan Paradise: 위치 350 Ward Ave. #106, HON HI 96814

예약: 나오미 (808)341-5071

빌딩 및 상가 임대 문의 : 에이미 김

전화:(808)561-3050

이메일: aimee.hawaii@gmail.com

하와이 부동산 세미나 안내(Hawaii Real Estate Seminar)

하와이 부동산 세미나 안내

언제: 2011년 8월 15일 
오전 10시 ~오후 2시
(런치 제공됨)

어디서:
와이알라에 컨츄리 클럽
4997 Kahala Ave. Honolulu, HI 96816

주최:
CENTURY 21 Hawaiian Style

강사:
Patrick McMillen(PB,R)
Takako McMillen(RA)


Sponsored By: Amercan Carpet One/Central Pcific Back
               
내용:
하와이 부동산 매매와 절차, 융자와 에스크로 진행, 하와이 투자에 관한 여러가지 전망, 투자후 관리 과정 등에 관한 여러가지 정보를 제공해 드립니다.
점심 식사가 제공되며, 선착 순으로 50명 까지 예약 받습니다.
비용은 무료입니다.
세미나는 영어와 일어로 진행되며, 한국어는 제가 통역해 드립니다.
예약전화는 (808)561-3050, 에이미 김에게 해주시기 바라며,
호텔에서 체류하시는 분은 픽업 가능합니다. 

이메일 문의: aimee.hawaii@gmail.com
예약 전화: (808)561-3050

How to Sell Your Home in Buyer's Market(바이어 마켓에 집을 파는 요령)

In today's buyer's market it is crucial for sellers to make their home as appealing as possible. Here are ideas that may put your house above the competition in this market.                  

바이어가 대세인 요즘의 마켓에 집을 내놓은 셀러는  가능한한 자신의 매물이 바이어들의 눈길을 끌도록 하는 것이 중요하다. 여기 경쟁 매물에 비해 자신의 매물이 더 나아보이도록 하는 몇가지 전략이 있다.
             
1. Don't forget the outdoors when it comes to staging. Remember, curb appeal goes a long way and creats a lasting first impression. Refresh your landscaping, entryways and even outdoor decor to maximize the space. The warmer seasons really let you showcase the outdoor potential of your home.

첫째, 매물을 본격적으로 무대에 올리기 전 반드시 옥외를 살펴야한다. 후미진 곳이 오히려 오랫동안 기억에 남는다는 사실을 기억하자. 정원의 조경을 정리하고, 대문 입구나 문밖을 정리하는 것도 공간을 최대한으로 넓혀준다. 날씨가 따뜻한 계절일 수록 실외환경이 차지하는 영향력은 크다.

2. Be realistic and flexible. It is a buyer's market, so you may need to price your property aggressively. Weigh offers with an open mind and be willing to negotiate.

둘째, 현실적이며, 상황에 빠른 대처가 필요하다. 바이어의 마켓에서는 팔려는 집의 가격에 대해 대담하게 결단할 필요가 있다. 오퍼가 들어올때는 마음을 열고, 협상할 자세가 중요하다.

3. Get a pre-sale inspection. Any necessary repairs will be brought to your attention and if there are none, a clean home inspection report is a selling advantage. Also, this eliminates the possiblity of delays in the closing process once you've accepted an offer.

세째, 미리 인스펙션을 하는 것도 좋은 방법이다. 고장나거나 수리가 필요한 부분들을 미리 손을 보아서, 흠이 없는 상태의 클린 인스펙션 리포트를 제공하는 것도 매매를 쉽게한다. 또한 오퍼를 승낙한 후 클로징까지 가는 시간을 절약할 수 있다.

4. Sweat the small stuff. De-clutter the garage, repaint the doorframes, caulk the tub, replace burnet out light bulbs, fix leaky faucets or creaky doors-don't let these small, inexpensive repairs detract from the overall value of your home.

네째, 자질구레한 일들은 미리 해치울 것. 차고의 잡동사니들을 정리, 제거하거나, 창문틀을 새로 페인트하는 일, 욕조의 틈새를 초크하고, 불이 나간 전구를 가는 일, 물이 새고 있는 수도 꼭지의 발브를 조여주고, 삐꺽거리는 문 소리가 나지않도록 기름칠을 하는 일 등...
자질구레하고 별로 큰 돈이 드는 일도 아닌 수리로 집 전체의 가치가 떨어지지 않도록 미리 대처하자.

5. Add value to your property with incentive. Offer to pay for inspections, or even offer allowanaces such as flooring, ( If carpet is worn or wood needs to be refined) paint allowances, or some other upgrade that would be enticing to buyers.

다섯째, 인센티브를 줌으로 매물의 가치를 높이기. 바이어의 인스펙션 비용을 내 주겠다거나, 바닥의 카펫이 낡았을 경우, 카펫을 까는 비용을 준다든지, 나무바닥일 경우, 바닥재를 새롭게 광을 내도록 하는 비용, 혹은 페인트 비용 등 다양한 방법의 업그레이으 인센티브는 바이어릐 관심을 끌게한다.

6. Your local CENTRY 21 office can increase the visibility of your property with both print and on-line advertising.

여섯째, 센츄리 21 부동산은 당신의 매물을 최대한으로 마켓에 눈길을 끌 수 있게끔 인쇄물과 온라인 등의 매체를 통해 홍보해 줄 것이다.

Call Aimee Kim(RA) today!
(808)561-3050
aimee.hawaii@gmail.com

셀러 상담 문의: 에이미 김

What not to do before buying a home(융자를 앞둔 바이어 주의 사항!!!)

A lender will examine your debt-to-income ratio to qualify you for a mortgage. Debt-to-income ratio is the percentage of your gross income, before taxes, that is reserved to pay down debt. If you are serious about buying a home avoid these common mistakes that will compromise the amount of your approved loan.   
                                                                              
융자은행은 주택구매자가 모게지를 상환할 능력이 있는지 여부를 결정하기 위해 채무비율을 검토한다.  채무비율이란 세금을 포함한 총수입에서의 부채를 상환하는데 매달 얼마를 내고 있는가에 따른 퍼센티지를 말한다.  만약 주택구매를 신중하게 고려하고 있는 바이어라면 융자비용에 절대적으로 영향을 끼치는 다음의 사항들을 주의해야한다.

1. No new debt! Delay large purchase, this includes jewelry, vacations, appliances and especially vehicles. Hold off on buying a new vehicle, as a sizable monthly car payment can push the debt-to-income percentage over what lenders feel is a safe limit, and you may be denied the loan or have to settle for a smaller loan.

첫째, 새로운 채무를 만들지 말 것! 보석이나 귀중품 구입, 휴가, 비싼 가전제품 등의 구입을 잠시 자제하도록 한다. 특히 자동차를 새로 구입하여 수입대비 채무비율이 높아지면, 융자은행측은  융자액수를 낮추거나 거부할 수도 있다.

2. Do not co-sign on a loan for anyone else. Although you will not be making the payment, the lender still views this as your debt.

둘째, 다른 사람의 융자에 코싸인 하지 말 것! 실제적으로 페이먼트를 내지않는다고 하더라도 융자은행은 일단 그 액수에 관하여 당신의 채무로 인정하게 된다.

3. Don't move money around. A lender will require you to supply bank statements for all your accounts during recent months. Any large deposits or withdrawals will be red flags to the lender, and may slow or inhibit the escrow. Changeing banks is also unadvisable.  Remember, the simpler your finances are, the better.

은행에 들어있는 돈을 이리저리 돌리지 말 것! 융자은행 측은 최근 몇개월간의 은행계좌에 관한 모든거래명세서를 요구한다.  갑작스럽게 큰액수의 돈이 입금되거나 출금되는 것은 융자은행에게는 적신호이다. 또한 에스크로 진행사항이 늦어지거나 최악의 경우는 모든 거래진행이 중단되는 경우도 있다.  또한 거래은행을 바꾸는 일도 좋지않다.

자금에 관하여는 간단명료 할 수록 좋다.

4. Avoid changing jobs. When you change jobs, it can be dㅑfficult for the lenders to predict future earnings. Any major career changes, such as cooperate employee to self-employed, should also be delayed. Remember, the lender will look two years back and avrage your income. Anything that will make that process difficult is a bad idea.

직장을 바꾸지 말 것! 직장을 바꾸면 융자은행으로는 미래의 수입에 대하여 예견하기 어렵다. 획기적인 커리어의 전환, 예를 들자면 직장인이 자영업으로 바뀌는 일 등은 융자진행과정을 어렵게 한다. 융자은행은 최근 2년 동안의 당신의 수입을 평균하여 계산하기 때문에 어떤 경우에든 진행을 방해하는 일은 생략하는 것이 좋다.

***필자에게도 최근 이런 경험이 있었습니다. 숏세일 주택을 구매하는 바이어가 오퍼를 은행에 넣고 승낙나기를 기다리다가 워낙 은행의 승인이 늦어지다 보니 은행에 잠자고 있는 현금을 굴리기로 생각하고, 급히 돈이 필요한 분에게 3개월간 이자를 받기로 하고 돈을 빼내어 잠시 빌려주었습니다. 그러다 갑자기 생각보다 빨리 은행에서 숏세일이 승인나는 바람에 다운페이할 자금이 부족하여 여기저기서 빌리게 되었는데, 융자은행에서는 빌리는 돈도 채무이므로 이를 인정해 주지 않았습니다.

결국 여러가지 방법으로 기프트 형식으로 자금을 여기저기서 끌어 모았는데 이것 역시 쉽지가 않고 시간이 걸리며 굉장히 까다로운 증명서류와 편지들이 필요했습니다.

물론 클로우징에 걸리는 시간도 상당히 걸렸습니다.

자금에 관하여는 정말로 간단하게 증명하는 일이 필수이고, 이미 자금이 준비되었다면, 융자를 앞두고는 절대 자금을 움직이지 않는 일이 중요합니다. ****

상담문의: 에이미 김(RA)

전화:(808)561-3050/ 이메일:aimee.hawaii@gmail.com

요트하버타워 차지권부 소유권(Lease Hold Fee Interest) 판매 임박

장기 차지권 부동산(Lease Hold property)인 요트하버타워 3609호의 리스팅에 요트하버타워의 소유주협회로 부터 오래동안 기다리던 좋은 소식이 들려왔습니다.  현재 Cunha 임대협회 소속의 차지권 세대주들에게  곧 차지권부 소유권(Lease Fee interest)을 판매할 것이며, 판매가격은 곧 고시하겠다는 편지였습니다. 

흔히 부동산 광고에서 Fee Simple 이니, Lease Hold 등의 용어를 접하게 되는데, 많은 한국인 투자자들이 완전소유권(Fee Simple)과 차지권 부동산(Lease Hold)을 혼동합니다.
완전소유권이란 말 그대로 대지와 그위에 있는 건물을 모두 소유하는 것으로 대지가 건물보다 훨씬 가치가 있다고 생각하는 한국인들에게 더 매력적입니다. 
하지만 하와이의 많은 땅들이 하와이 왕족들의 신탁회사나, 재단, 교회,주정부, 부동산회사 등이 하와이의 가장 좋은 해안지역이나, 도시 중심가, 하와이 섬의 수천 에이커의 대지를 소유하고 있고, 토지를 파는 대신 이 단체들이 임차인들에게 장기임대를 해서 많은 수입을 얻고 있습니다. 와이키키의 많은 호텔이나 콘도, 상업용 건물들이 차지권을 목적으로 지어져 있기 때문에 차지권 부동산에 대해 잘 알고 구입하시면 실수가 없으실 것입니다.
이 차지권 대지위의 콘도 가구를 구입할때 임대 조건들과 장래 임대료 인상에 대한 자세한 정보를 취득하는 것이 중요합니다. 몇년 후 재계약을 할 경우 임대료가 엄청나게 비싸질 경우도 있습니다.
하지만 오래된 이들 콘도들은 만약 제대로 관리되고 적절하게 수리되었다면 가치는 상승할 것입니다. 모든 콘도 소유자 협회들은 혹시 발생할 긴급 수리, 주기적 지붕교체, 외부벽 도색, 그리고 다른 중요 수리들을 위해 충분한 자금을 확보하도록 요구됩니다. 만약 자금이 충분하지 않으면, 부족을 채우기 위해 특별평가(Special Assessment)를 실시해야 합니다. 결과적으로 잘 관리된 건물은 지금 현재에도 그 가치가 급격히 상승 중입니다.


요트 하버타워는 지금 현재 건물 전체 외벽과 창문, 주차장, 엘리베이터, 현관, 풀장 모두 완전한 페이스리프트 과정 중입니다. 물론 특별평가로 인한 자금확보에 따른 세대주의 부담이 있지만,  이번의 수리과정이 끝나면 현저한 건물의 가치 상승이 예상됩니다.
또한 차지권부 소유권을 곧 판매하므로 완전소유권으로의 이전이 가능하게 됩니다.
유닛 3609호는 다이어몬드 헤드 사이드의 빌딩으로 삼면이 아름다운 바다와, 운하, 시티, 마운틴 뷰로 정말 아름답고 쾌적한 실내를 자랑합니다.
현재 비슷한 가치의 요트하버 완전소유권 유닛이 75만불에서 85만불로 판매되고 있는데,
차지권으로 37만 7천불의 가격으로 사고, 곧 차지권부 소유권이 대략 28만불이라고 보았을때, 도합 65만불로 현재 시장에 나와있는 완전소유권과의 가격대비가 현저하게 납니다.
아마 좋은 투자가 되지 않을까 생각합니다.

상담문의: 에이미 김 (808)561-3050
aimee.hawaii@gmail.com

2011-2012 하와이 부동산세(Real Prperty Tax in Hawaii)

2011년~2012년 부동산세 1차(7/1/2011~12/31/2011) 세금납부일이 다가오고 있습니다.
부동산세는 1년에 2번 납부하며 8월 20일이 1분기 납부마감일이며, 2월 20일이 2차 납부일입니다.
아래의 도표를 참고하시면 하와이의 부동산세율이 어떻게 적용되는지 아시게 됩니다. 세율은 부동산의 정부고시가격(Tax Assessment Value)에 따라 적용됩니다.

Restaurant For Sale(차이나 타운)

부동산의 모바일 시대(Kurio Mobi)가 열리다

사진은 오늘 Century21 오피스에서의 초청 세미나.
강사는 호놀룰루 부동산협회의 Tempo트레이너인 Robert Lau. 

부동산 에이전트 들을 위한 모바일 서치 큐리오.

최첨단의 컴퓨터 시대를 살아가고 있는 오늘날의 소비자들 가운데 70%이상이  컴퓨터로 하우스 헌팅을 시작한다고 합니다.
소비자의 원하는 모든 정보에 대해 신속하게 대응하지 못하는 에이전트는 벌써 경쟁 시장에서 뒤처지기 때문에, 신뢰감과 성실함 외에 하이테크의 신속한 정보력도 또한 부동산 에이전트가 갖추어야하는 능력이라고 하겠습니다. 제가 처음 부동산에 입문하던 시절만 하더라도 마켓에 나오는 매물은 부동산 협회에서 발간하던 월간지를 보고, 전화를 걸고 팩스를 보내고 하던 아날로그 시절이었습니다.
지금은 마켓에 매물이 나오는 즉시, 부동산 협회 멤버들이 실시간으로 MLS(Mutiple Listing System)을 통해 매물을 찾게 되었고, 한층 업그레이드된 Kurio Mobi가 등장해 현장에서 i-phone이나 Android phone등으로 모든 서치가 가능해졌습니다. 또한 지역지도나 모게지 페이먼트, 주변 지역의 기관및 공공시설, 유명지역들을 다 서치할 수 있어서 사무실에서나, 컴퓨터에 의존하던 때와 달리 좀더 생동감있는 고객서비스가 가능하게 되었습니다. 뿐만 아니라 외부에서 매물을 서치하여, 즉시 고객에게 전송해주는 시스템도 가능하여 정말 스마트 시스템인것 같습니다.
오늘도 에이미 김 부동산은 최첨단 하이테크를 향해 한층 더 업그레이드 되었습니다.

주택매매 상담문의: 에이미 김 (RA) 808-561-3050
이메일: aimee.hawaii@gmail.com

숏세일 거래를 마무리 지으면서(After Closing Shortsale Transaction)

사진은 최근 숏세일로 매매 완료된 1714 A Elua St. 싱글패밀리 하우스

2008년 미국 전체에 금융대란이 일면서 시작된 숏세일은 최근 마켓의 40%의 매물을 차지하고 있습니다. 하와이는 비교적 미국 본토 보다는 영향을 덜 받긴했지만, 여전히 섬 서부 Ewa나 Maili지역으로 가보면 마켓에 내놓은 집들이 거의 숏세일이나 은행소유주택(REO)으로 그 심각성을 알 수 있습니다. 

최근의 금융대란과 경제위기로 주택값이 떨어지면서, 실제 주택의 가치가 융자금보다 떨어진 것을 흔히들 깡통 주택이라고 합니다. 이러한 깡통 주택소유주가 주택을 유지할 능력이 되지않아 포우클로우져를 하기전 주택을 팔 경우, 은행의 융자시장가치가 월등히 떨어져 주택을 융자금 상환이 마이너스가 되는 경우 은행이 이를 절충해 주어 소유주가 손을 털고 나가는 것이 숏세일입니다.
포우클로우져에 비해, 숏세일은 크레딧 손상이 적고, 2-3년만 지나면 다시 크레딧이 회복되기 때문에 집을 끌어안고 스트레스를 받느니 오히려 경제적인 스트레스를 받느니 숏세일을 선택하는 소유주들이 많아졌습니다.

미국 정부에서 최근 포우클로져로 은행에 집을 차압당하는 소유주들을 보호하기 위해 현재 포우클로져가 진행되고 있는 모든 케이스를 금년도 10월 1일 까지 동결시켰습니다.

은행차압을 막고 숏세일로 주택을 팔도록 하여 주택소유주를 도우려는 정부의 의지가 들어있음을 알 수 있습니다.

그러면, 바이어의 경우는 어떠할까요?

저는 숏세일의 정의를 "인내, 또 인내"라고 하고 싶습니다.  흔히 바이어들께서는 숏세일이나 차압물건을 아주 헐값에 그저 줍는 것이라고 생각하고 덤벼드는 일이 많습니다만,   저는 개인적으로 참을성이 부족하신 바이어께서는 절대 시작하시지 말 것을 당부드립니다.

예전보다는 모든 진행이 훨씬 빨라진 느낌이 들긴 했지만 최근 마무리지은 1714 A Elua St.의 주택매매를 다시 돌이켜보면, 오퍼를 넣고 셀러의 은행에서 허락해 줄때까지가 2달 반 정도 걸렸습니다. 보통 모게지 은행이 한군데면 조금 빠른데, 이번 케이스는 2차 모게지 은행마저 끼어있어서, 2차 모게지 은행과 딜하는데만 꼬빡 한달이 걸렸습니다. 두군데 모게지 은행에서 숏세일 허락을 받아 그때부터 에스크로를 시작하여 바이어 융자가 끝나기까지 또 한달반, 약 50일 정도 더 소요되어 총 4달이 걸렸습니다. 보통의 경우 6달까지 걸리는 경우도 허다합니다. 물론 숏세일의 경우 바이어는 집에대한 수리에 대한 크레딧이나 요구 사항은 절대 받아들여지지 않는다는 사실을 염두에 두셔야 합니다.

은행에서 대부분 터마이트 검사와(약 $300~$400) 클로징 코스트, 에이전트 커미션은 수락하지만, 집수리니, 텐트 터마이트, 콘도의 경우 밀린 관리비 등은 수락하지 않으므로 바이어의 부담이 될 수 있습니다.

이런 저런 부담을 안고서 집을 양도받아도 실제 가치보다 싼 값에만 사게된다면 득이 된다고 봅니다.

따라서 이번 케이스의 저의 고객도 시간이 걸려 좀 스트레스를 받으셨지만 마음에 드는 주택을 시장가 보다 약 5~6만불 싸게구매하게 되었습니다.

"인내는 쓰다. 그러나 그 열매는 달다." 는 말 처럼...

집을 사시려는 바이어들께서는 숏세일 주택 거래의 장단점을 아시고 숏세일의 경험이 많은 에이전트와 함께 주택을 구매하신다면 성공적인 경험을 하실 것이라고 생각합니다.

문의: 에이미 김 (808)561-3050
이메일 문의: aimee.hawaii@gmail.com
   

Yacht Harbor Towers(요트하버타워 비디오)

전망이 아름다운 요트하버타워 You Tube 비디오입니다.
2BD/2BA/2PK for $400,000(LH)


방2 욕실2 파킹2 인 36층의 코너유닛으로 3면의 전망이 다 보이는 것이 특징입니다. 실내면적이 1,288 SF, 라나이가 146 SF로 총 1,434 SF, 한국의 평수로 환산하면 40평 정도되는 크기입니다. 리스홀드(LH)로 현재 가격은 $400,000입니다.
테니스코트, BBQ, 풀장, 자쿠지 등의 시설이 있는 유명한 콘도 중 하나입니다.

문의: 에이미 김 (808)561-3050

이메일:aimee.hawaii@gmail.com

Why Choose Hawaii? (투자자들이 하와이를 선택하는 이유)

WHY CHOOSE HAWAII? (왜 하와이를 선택하는가?)

하와이는 관광객이나, 군인가족, 대학생들의 끊임없는 렌트 수요로 인해 투자자들에게는 더없이 유명한 지역입니다.  하와이의 지역상의 특성으로 태평양 한가운데의 모든 문화가 융화되어 녹아있는 크나큰 가마솥과 같다고들 합니다. 특히 호놀룰루가 있는 오아후 섬은 젊은이들에겐 생동감 있는 밤의 화려한 문화와 대형 쇼핑몰, 골프, 하이킹, 해양 스포츠 등 역동적인 야외 액티비티 등이 모두 어우러져 가능한 곳이므로 다양한 종류의 사람들에게 모두 어울리는 섬이라서 더욱 유명하지요. 오하우 섬의 수도인 호놀룰루는 미국에서 11번째 큰 도시이기도 합니다. 

Hawaii is popular among investors because of the continuous demand for rentals from tourists, military, and college students. Hawaii has unparalled beauty and is often referred to as the “Melting Pot of Pacific” because of its unique blend of cultures.  The island of Oahu appeals to all types of people with its vibrant night life, large  shopping malls, and many out door activities such as golf, hiking, and ocean sports.   Honolulu, the capital of Hawaii, is the 11th largest metropolitan area in the United States.

FINDING THE RIGHT PROPERTY (부동산 매물 찾기)

센츄리 21 하와이언 스타일부동산의 에이미 김은 하와이 부동산 협회의 멤버로서 하와이 전체의 부동산 리스트를 실시간으로 다 볼 수 있는 MLS(Multiple Listing System)에 들어가 현재 마켓에 있는 모든 매물을 찾아드릴 수 있습니다. 바이어가 원하는주택요구 조건과, 예산, 구입 목적에 따라 리서치를 해드리고, 리서치한 매물을 보실 수 있게끔 사전 예약을 넣습니다. 보통비어있는 주택의 경우 하루 전, 혹은 테넌트나 사람이 살고 있는 경우, 이틀 전에 예약을 넣는 것이 바람직합니다.

Our Realtors are all members of Honolulu Board of realtors and have access to its Multiple Listing Service (MLS). This MLS system allows thousands of Realtors to view and list properties that are currently on the market.  Based on your criteria, budget, and purpose, your Realtor will search for properties that match your needs.  Your Realtor will also set up appointments and take you to view those properties.  A minimum of twenty four hour notice is required for occupied units.  Viewing needs to be schedule two days in advance.

하와이 투자 부동산 문의: 에이미 김(RA)
전화:(808)561-3050/이메일:aimee.hawaii@gmail.com

페어웨이 빌라 스튜디오 유투브 동영상(Fairway Villa You Tube Video)

와이키키에서 인기있는 페어웨이 빌라 유투브 동영상입니다.
라나이를 포함해 441스퀘어피트(약12.25평) 정도되는 스튜디오로 부엌과 세탁기, 건조기가 유닛에 포함되어 있습니다.
무엇보다도 라나이에서 보이는 와이키키 전경이 아주 아름답습니다. 빌딩 옥상에는 바베큐 시설과, 사우나, 자쿠지, 수영장등의 놀이시설이 완비되어 있고 알라와이 운하를 따라 산책이나 조깅을 하기도 아주 편리합니다.
가격은 $288,000로 휴가용 별장이나, 투자로 아주 적합한 핫매물입니다.

 ***** SOLD *****

문의: 에이미 김 (808)561-3050
이메일: aimee.hawaii@gmail.com

다운페이를 적게 내고 집을 살 수 있다는데...

최근 미국에서 주택구매 융자를 받으려면 모든 절차가 예전과 달리 상당히 까다롭고 요구하는 서류가 많아, 스몰 비지네스에 종사하며 크레딧보다는 현찰을 중시하며 살아온 한인 바이어들에게는 집을 사는 일이 예전 같지가 않습니다.
보통 은행에서 요구하는 다운페이(보증금)가 주택 가격의 20%정도 되지만, 처음 집을 구매하는 주택 소유주에게  5% 정도의 보증금을 내고 집을 살 수 있는 프로그램도 있습니다.
정부에서 보조하느 FHA 프로그램은 콘도의 소유주가 50%이상 거주하는 빌딩이어야 하며, 일반conventional 융자의 경우는 소유주가 70%이상 사는 빌딩이어야 5% 보증금으로 융자가 가능합니다. 오아후 섬 전체에서 FHA융자가 가능한 콘도는 현재 35 개의 콘도에 불과하므로 사실 상 마음에 맞는 콘도를 5% 다운페이를 하고 구매하는 일이 쉽지가 않습니다.
하지만 DPAL(Down Payment Assistance Loan Program)이란보증금을 도와주는 이차 융자 프로그램이 있어서 Owner Ocupancy Program이 50%에 미치치 못하는 빌딩이라도 Fannie Mae가 가능한 빌딩이라면 Mortgage Insurance없이 5% 를 다운하고 15%에 대해 융자를받을 수 있습니다.
물론 여기에 해당되는 빌딩에 대한 자료는 별도로 문의해 주시기 바랍니다.
중요한 것은 이러한 융자를 받기위해서는 우선 FICO 크레딧 점수가 700점이상 되어야 하며, 5%에 해당되는 다운페이먼트가 이개월이상 적정하게 은행에 예치되어 있어야하며, 비상시를 대비하여, 월 모게지 페이먼트의 3배의 예치금이 3개월 이상 은행구좌에 들어있음을 증명하는 일이 중요합니다.
이 자격요건에 조금 미치치 못하여도, 여러가지 방법으로 이를 개선시키는 방법들이 있으므로 주택 구매를 희망하시는 바이어들 께서는 부담없이 문의해 주시기 바랍니다.
문의: 에이미 김 (808)561-3050
이메일:aimee.hawaii@gmail.com

알루어 와이키키 콘도 잔여 유닛 프로젝트 가격 하락

2010년 완공되어 6월부터 입주를 시작한 와이키키의 새로운 명소인 알루어와이키키의
잔여 유닛의 프로젝트 분양가가 지난 주 약 20~30%가량 다운되어 마켓에 출시되었습니다.
유닛별 가격은 아래를 참조하세요. 
문의:에이미 김 (808)561-3050, 이메일:aimee.hawaii@gmail.com

요트하버타워(Yacht Harbor Towers)

                   요트 하버 타워             *** SOLD ***
            $400,000 (LH) / 방2/욕실2/파킹2

디스커버리 만에 위치한 요트하버타워는 항구의 아름다움을 그대로 보여주는 콘도로서, 2개의 40층 건물이 다이어몬드헤드 사이드(동)와 에바 사이드(서)로  마주 보고 있다.  1973년도 건물로서, 최근 빌딩의 토탈 페이스 리프트가 진행되고 있다. 2년여의 공사가 끝나면 요트하버타워의 가치가 명실공히 높아질 것으로 예상된다.

36층의 거실을 통해서 본 라나이와 항구의 전경

라나이에서 보이는 바다풍경. 매주 금요일 밤, 눈 앞에서 펼쳐지는 불꽃놀이를 즐기면서
라나이에서의 낭만적인 디너는 어떨까...

라나이에서 보이는 디스커버리 베이 항구의 절경

전체적으로 흰색 톤인 밝고 쾌적한 느낌의 실내.
실내면적은 1,288 스퀘어피트이며, 라나이 면적은 146 스퀘어피트.
한국의 단위로 환산하면 공용면적을 제외하고 거주면적만 40.29평에 해당된다.

다이닝 공간은 산과 시티쪽 전망. 밝은 것이 장점.

주방 역시 흰색 톤으로 밝고 마운틴 뷰.

마스터베드룸.

마스터 배드룸 욕실

거실에서 보이는 운하 전경

5층의 레크리에이션 지역의 테니스 코트.

다이어몬드 사이드 빌딩로비

풀장은 3피트에서 8피트 깊이이며, 현재 보수공사 중이란 사진을 제대로 올리지 못함.

오픈 하우스: 유투브 동영상

http://www.youtube.com/watch?v=u9UL9OtpmuU

리스팅 가격: $400,000 (리스홀드)
월 리스 렌트: $861.00 (2018년 까지/2037년 리스 만료)
관리비: $ 1,192.00 (전기세, 가스, 기본 케이블, 상하수도, 에어콘, 온수)
부동산세: 월 $239.00
실내면적: 1,288 SF
발코니 면적: 146 SF
기타 자세한 문의 사항은 에이미 김에게 해주세요.
(808)561-3050 혹은 aimee.hawaii@gmail.com

와이키키 핫 매물: Fairway Villa

Just Listed

페어웨이 빌라 스튜디오 2416

$ 288,000(FS)

스튜디오/욕실1/파킹1

실내면적: 364 SF

라나이: 77 SF

설립: 1974년

리모델링: 2004년

월 관리비: $344

(상,하수도, 케이블,온수 포함)

Pet O.K. 빌딩.

 와이키키의 알라와이 운하 강변도로에 위치한 페어웨이 빌라 콘도는 1974년도에 지어진28층의 건물이다. 1베드룸, 2베드룸, 스튜디오로 총 362세대가 입주해있고, 1개월 단기간 렌트가 가능한 콘도로, 가격대가 적정하고 교통및 파킹, 입주조건이 양호하여 투자자나 하와이의 바케이션드림 홈으로 인기가 높다. 특히 유닛 2416호는 뛰어난 다이어몬드 헤드 경관과 오션뷰를 가지고 있는 스튜디오로 규모는 작지만, 파킹을 가지고 있고, 세탁기와 건조기를 구비하고 있으며, 2004년 리모델링하여 아직도 세라믹 타일 바닥은 시원하고 깨끗한 느낌을 준다. 아담한 주방시설과 목욕실에는 입욕을 할 수 있는 욕조까지 갖춘 알짜배기 매물로 마켓에 등장하자마자 구매자들의 많은 관심을 끌고 있다.  

29층에 위치한 레크레이션 데크에는 와이키키와 호놀룰루 전체를 볼 수있는 360도의 시원한 전망을 갖추고 있다. 수영장과 자쿠지, 사우나 바베큐 시설도 있어 정말 하와이의 휴가를 만끽할 수 있는 모든 조건을 갖추고 있다.

4/27/11 수요일오전 10시~12시: 브로커 오픈하우스

5/1/11 일요일 오후 2시~5시: 일반인 오픈 하우스

"문의는 에이미 김에게 해주세요"

주방과 다이닝 공간

침실 공간

수영장

바베큐 에리어

라아이에서 본 다이어몬드헤드/알라와이, 골프장 전경

라나이에서 보이는 바다

레크에이션 데크

간단한 미팅이 가능한 로비